La compra de viviendas en España sigue levantando un destacado interés entre los ciudadanos extranjeros. Según los Registradores de Propiedad, los foráneos rozaron las 100.000 unidades adquiridas, marcando un nuevo récord en términos absolutos. Entre esas compras, la búsqueda de grandes viviendas, aquellas con más de cinco dormitorios, también tienen su hueco entre la demanda foránea.
Los últimos datos disponibles del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), confirman que en el primer semestre de 2025 se vendieron cerca de 3.240 viviendas de más de 180 m2 por encima de los 1,05 millones de euros, lo que supone apenas un 0,9% del total transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas entre enero y junio del año pasado (370.119). Es el tamaño más grande que ofrecen las estadísticas oficiales.
Un mercado exclusivo, al que solo unos pocos pueden acceder y que en España cerró el último tramo del año con un destacado interés por encontrar una de estas grandes viviendas en poblaciones costeras consolidadas como Marbella (Málaga), Palma (Baleares) o Jávea (Alicante) junto a los pisos grandes de las grandes capitales de Madrid, Barcelona o Valencia.
Del total de visitas a idealista procedentes del extranjero que buscaban una vivienda tipo piso de cinco dormitorios o más en España, 30 poblaciones acaparaban el 25% del total. Junto a las ya nombradas, los grandes apartamentos más visitados se encuentran en localidades de Alicante, como Denia, Altea, Moraira o Calpe, junto a poblaciones malagueñas como Mijas, Benalmádena o Estepona, o las ibicencas de Santa Eulalia del Río, Sant Josep de Sa Talaia o la mallorquina de Calvià.
También están presentes algunas de las zonas más exclusivas de España como las viviendas en Benahavís, Sotogrande, Pozuelo de Alarcón o La Moraleja, además de los grandes apartamentos en ciudades como Málaga, Alicante, Las Palmas de Gran Canaria o Sevilla.
Estos datos que detectan el interés de la demanda foránea por viviendas grandes marcan una tendencia que podría adelantar el cierre de operaciones. Con los datos del MIVAU hasta junio de 2025, en Madrid se vendieron más de 1.300 viviendas de más de 180 m2 y de más de un millón de euros. A continuación, y a distancia, le sigue Andalucía, donde se vendieron 640 grandes casas, con más de 500 unidades solo en la provincia de Málaga.
Por su parte, en Cataluña, se vendieron 530 casas de estas características entre enero y junio del año pasado, la mayoría de ellas en la provincia de Barcelona (413) y Girona (100). En Baleares, se cerraron operaciones con estos tamaños y estos precios de casi 400 unidades. Mientras que en la Comunidad Valenciana se rozaron las 180 transacciones de estas viviendas de grandes dimensiones, concentrándose casi todas en la provincia de Alicante (77%).
Dónde buscan viviendas grandes los británicos, alemanes, estadounidenses y otros...
Entre la oferta de viviendas de grandes dimensiones, aquellas pisos de cinco dormitorios o más que ha analizado idealista/data, se pueden encontrar las preferencias por zonas de las distintas nacionalidades.
Los principales compradores de viviendas en España, los británicos, buscan viviendas grandes por la Costa del Sol, desde Málaga a Sotogrande junto a Marbella o Mijas, pero también por Alicante, como en Jávea, Denia u Orihuela. Tampoco dejan fuera del radar a ciudades como Madrid o Barcelona.
Los alemanes, sin embargo, se decantan por localidades de las Islas Baleares para encontrar una vivienda de gran tamaño en España. Palma, Calvià, Llucmajor, Santanyí, Andratx, Capdepera, son solo unos pocos nombres en este interés por comprar una casa de grandes dimensiones. Junto a Palma, Barcelona y Valencia son las capitales preferidas por los germanos.
Los franceses muestran mayor interés por las viviendas más grandes en las capitales: Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante, Málaga, pero no se olvidan de Marbella y las zonas de costa más cerca de la frontera con Girona, como Lloret de Mar, Palafrugell o Begur.
Los destinos preferidos por los italianos también ansían una vivienda de grandes dimensiones en Barcelona, Madrid, Valencia, Alicante, Sevilla o Málaga, y también destacan las visitas a estas casas en las islas, como Adeje o Las Palmas de Gran Canaria, en Canarias; o Formentera, en Baleares.
Dando el salto a los compradores de EEUU, vuelven a aparecer las grandes capitales entre las más destacadas (Madrid, Barcelona, Valencia), pero también otras capitales como Málaga, Sevilla, Alicante y también Oviedo o Granada. Otras poblaciones destacadas como Marbella o Pozuelo de Alarcón aparecen en el 'top 10' de interés de los estadounidenses.
El interés de los ciudadanos mexicanos se concentra en la provincia de Madrid. La capital atesora el mayor interés, pero también le acompañan Pozuelo de Alarcón, Las Rozas de Madrid o La Moraleja. También se interesan por Barcelona o Valencia, y muestran sus preferencias hacia Oviedo, Gijón o Santander.
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