Colonial ha confirmado la venta de un edificio de oficinas ubicado en la milla de oro de París por más de 240 millones de euros. Se trata de la sede del banco de inversión estadounidense Goldman Sachs en la capital francesa, que se convirtió en inquilino de la socimi catalana en plena pandemia.
El inmueble se ubica en el número 93 de la avenida Marceu, junto al Place de l’Étoile y en pleno corazón financiero de la ciudad, dispone de siete plantas y unos 10.000 m2 sobre rasante, un patio interior y terrazas con vistas a algunos de los monumentos más emblemáticos de la ciudad, como el Arco de Triunfo y la Torre Eiffel.
En los últimos años, el edificio de oficinas ha sido sometido a una profunda reestructuración, dirigida por el arquitecto francés Dominique Perrault, para sumar 1.200 m2 adicionales de oficinas altamente flexibles y eficientes, un atrio central para ganar luz natural y nuevas áreas de servicio, entre las que se incluyen un espacio de restauración, un centro de negocios, un 'lounge' y un jardín paisajístico.
Goldman Sachs ocupa actualmente unos 6.500 m2 y tiene un contrato de alquiler vigente: firmó en 2020 con 12 años. El resto del espacio está ocupado por varios inquilinos, como Sodexo o Caixa.
El comprador del edificio es la gestora de inversiones inmobiliarias Hines, que estaba negociando en exclusiva la operación con Colonial.
Según explica la propia gestora, "esta operación, realizada fuera de mercado en nombre del Hines European Core Fund (HECF), refleja la firme convicción de Hines por los activos de alta calidad y rentables ubicados en mercados de acceso con escasez de oferta". Y añade que la cartera de inquilinos globales de la propiedad "proporciona una renta resiliente respaldada por la demanda a largo plazo de espacios de trabajo de primera clase en el centro de París".
Es la desinversión más destacada que llevó a cabo la socimi del Ibex 35 durante el año pasado por importe, aunque no fue la única: también se desprendió de un edificio residencial en España por unos 17 millones de euros y de activos comerciales en Madrid por unos 43 millones.
En total, las transacciones superaron los 300 millones de euros y permitieron a la compañía reducir su apalancamiento, situando el 'Loan-to-Value' (LTV) proforma en el 37,1% y recortando la deuda neta en más de 200 millones de euros.
Así, la deuda neta proforma se sitúa en 4.684 millones de euros, con una liquidez de 2.235 millones, cubriendo "todos sus vencimientos de deuda hasta el año 2028", con un coste financiero del 1,91%.
Las desinversiones de la compañía se suceden también en 2026, con el traspaso de un edificio de oficinas situado en Juan Ignacio Luca de Tena 7 (Madrid), que albergó durante más de 30 años la sede de Grupo Vocento y la redacción del diario 'ABC', por 20 millones de euros. No obstante, también ha hecho compras recientemente: el pasado diciembre, Colonial y un grupo de inversores liderados por Andbank España adquirieron la sede de Naturgy en Madrid, situado en el número 38 de la Avenida de América, por más de 80 millones de euros. El inmueble, adquirido a la inmobiliaria británica Grosvenor, cuenta con 13.000 m2 distribuidos en 13 plantas y fue completamente renovado antes de acoger en 2021.
Aumento de beneficios e ingresos por rentas
La compañía ha comunicado a la CNMV que obtuvo el pasado ejercicio un beneficio neto recurrente de 211 millones de euros, un 9% más que un año atrás; resultado neto consolidado de 344 millones de euros, un 12% más que un año atrás, y su beneficio recurrente por acción se situó en 33,6 céntimos, posicionándose en la parte alta de las previsiones (guidance) marcadas por el grupo para el año.
Los ingresos por rentas que ascendieron a 399 millones de euros (8 millones más que en 2024), con un repunte de ventas comparables del 6% (7% en París), impulsado por la fortaleza en el mercado de activos 'prime' y a su capacidad para "capturar incrementos de rentas en nuevos contratos y renovaciones".
Según han explicado el presidente de Colonial, Juan José Brugera, y el consejero delegado, Pere Viñolas, los resultados "están en la parte alta del objetivo anual" y el crecimiento operativo ha sido superior al de sus competidores.
También han incidido en el récord de contratación de 2025, que fue de 147.500 m2 firmados y 64 millones de euros en rentas anualizadas (+22%), así como la ejecución de las desinversiones anunciadas el año pasado, que ya se encuentran en el 60% tras obtener 300 de los 500 millones fijados.
Alemania, en el punto de mira
Preguntados sobre la apertura hacia nuevos mercados, Viñolas ha señalado que las capacidades de Colonial SFL se pueden desarrollar en Barcelona, Madrid, París y otras ciudades de Europa.
"Hemos prestado atención a Alemania y pensamos que podemos entrar en inversiones allí durante este ejercicio. Estamos avanzados y esperamos que en las próximas semanas y meses podamos anunciar cosas concretas sobre esto", han detallado los primeros ejecutivos de la compañía.
Madrid lidera la revalorización de la cartera
El valor bruto de los activos (GAV) se elevó hasta los 12.203 millones de euros, lo que representa un incremento del 5% respecto al año anterior, mientras que el valor neto de los activos (NTA) se situó en 9,70 euros por acción.
Los activos de la compañía en el mercado madrileño han registrado la mayor subida de su valorización, con un repunte del 6%, seguidos de los del barcelonés (+4%) y, finalmente, los del parisino (+2%).
"Las evoluciones de Madrid y Barcelona son muy satisfactorias porque la economía española está atravesando una época de bonanza, lo que hace que la demanda de oficinas atraviese un buen momento", ha celebrado Viñolas, quien observa una "clarísima tendencia" de la concentración de interés del mercado en edificios de valor añadido.
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