El precio de la vivienda usada en venta sigue subiendo en España: crece un 17,7% anual en febrero

El precio de la vivienda usada en España ha registrado una subida del 17,7% interanual durante el mes de febrero, situándose en 2.673 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Este dato supone además una subida de un 2,6% en los tres últimos meses, de un 0,9% con respecto al mes anterior y el precio más alto de la vivienda usada en España desde que idealista tiene registros.

Los precios de la vivienda crecen a doble dígito en 12 comunidades autónomas 

Todas las Comunidades Autónomas muestran precios superiores con respecto al año anterior. La Región de Murcia (23,3%) lidera las subidas, seguida de Andalucía (20,2%), Asturias (18,5%) y Cantabria (17,8%). Por debajo de la media nacional, se encuentran los incrementos de la Comunidad de Madrid (17,5%), la Comunitat Valenciana (16,7%), Cataluña (13,6%), Aragón (13,4%), Euskadi (12,4%), Navarra (12%), Castilla-La Mancha (11,9%) y Canarias (10,6%). Ya por debajo del 10%, aparecen las subidas de Baleares (9,2%), Extremadura (8,6%), Castilla y León (8,6%). La Rioja (7,9%) y Galicia (7,4%) por su parte, representan los menores ascensos.

Baleares con 5.228 euros/m2 es la autonomía más cara seguida por la Comunidad de Madrid (4.640 euros/m2). Les siguen Euskadi (3.476 euros/m2), Canarias (3.231 euros/m2), Andalucía (2.817 euros/m2) y Cataluña (2.784 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.042 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.055 euros/m2) y Castilla y León (1.298 euros/m2), que son las comunidades más económicas.

Los precios se disparan un 25% en las provincias de Valencia y Murcia

Hasta 48 provincias tienen precios superiores a los registrados en febrero del año pasado, con las únicas excepciones de Ourense (-4%) y Soria (-0,6%). La mayor subida se produce en las provincias de Valencia (25,3%) y Murcia donde las expectativas de los vendedores han crecido un 25,3%, seguidas de Toledo (19,3%), Almería (19%) y Asturias (18,5%). En Madrid, han subido un 17,5% y en la provincia de Barcelona, el crecimiento ha alcanzado el 12,8%.

Baleares se reafirma como la provincia más cara para adquirir una vivienda usada (5.228 euros/m2) por delante de la Comunidad de Madrid (4.640 euros/m2). Les sigue Guipúzcoa (4.280 euros/m2), Málaga (4.107 euros/m2), Santa Cruz de Tenerife (3.396 euros/m2), Vizcaya (3.330 euros/m2) y Barcelona (3.134 euros/m2). 

Ciudad Real es la provincia más económica con un precio de 785 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Cuenca (859 euros/m2) y Jaén (868 euros/m2). 

Valencia, Madrid y Málaga son los grandes mercados donde más se encarece el precio de la vivienda usada

Todas las capitales analizadas por idealista han experimentado incrementos en el precio de la vivienda usada durante los últimos doce meses. La subida más pronunciada es la vivida por León donde el precio creció un 23,1% en el último año. Le siguen los incrementos de Murcia (20,1%), Santa Cruz de Tenerife (20%), Ciudad Real (19,9%) y Ávila (18,4%). Por el contrario, la ciudad de Melilla (2,6%) protagoniza el menor ascenso interanual, junto a Lugo (4,8%), Cádiz (5%) y Cuenca (5,3%). 

Entre los grandes mercados, los precios han crecido en Valencia (15,5%), Madrid (12,9%), Málaga (11,1%), Palma (10,4%), San Sebastián (10,4%), Alicante (9,9%), Bilbao (9,8%), Sevilla (9,8%), y Barcelona (8,3%).

Con esta subida, el precio en Madrid se establece en 5.914 euros/m2^, mientras que en Barcelona el precio se ha situado los 5.144 euros/m2. San Sebastián es la capital más cara de España al situar su precio en 6.487 euros/m2. Zamora, en cambio, es la capital más económica con sus 1.335 euros/m2, seguida por Jaén (1.413 euros/m2) y Lugo (1.430 euros/m2).

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.

Datos recopilados y analizados por idealista/data, la ‘proptech’ de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.