El mercado de la compraventa de viviendas se mantiene estable. Según los datos del INE, en el segundo mes del año se inscribieron en los registros 59.689 transacciones, lo que arroja un leve descenso del 0,5% interanual.
El retroceso interanual de la compraventa de viviendas en febrero ha sido consecuencia tanto de la disminución de las operaciones sobre viviendas usadas, que cayeron un 0,2%, hasta las 45.881 operaciones, como de las compraventas realizadas sobre viviendas nuevas, que bajaron un 1,6%, hasta las 13.808 operaciones. En este mes, el 23,1% de las viviendas transmitidas han sido nuevas y el 76,9% usadas.
Con el descenso registrado en febrero, la compraventa de viviendas encadena dos meses consecutivos de retrocesos, después de que en enero bajara un 5%, por lo que el balance de los dos primeros meses del año es negativo (-2,8%), con números rojos tanto en obra nueva (-2,7%) como usada (-2,8%). Además, las operaciones han bajado en tres de los últimos cinco meses, según Estadística.
El 93,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en febrero fueron viviendas libres y el 6,3%, protegidas. En concreto, la compraventa de viviendas libres sumó 55.938 operaciones, las mismas que en febrero de 2025, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas disminuyó un 7,9%, hasta un total de 3.751 transacciones.
Francisco Iñareta, portavoz de idealista, explica que “aunque la caída del mes de febrero ha sido mínima, resulta significativo que los datos referentes a lo que llevamos de 2026 sean negativos. Todavía es temprano para asegurar un cambio de tendencia, pero la estadística pública parece indicar un techo en el volumen de operaciones, probablemente debido a que una parte de la demanda se está retirando por los altos precios que ha alcanzado la vivienda y a un escenario de incrementos de tipos. Las caídas de Madrid, Baleares y la Comunidad Valenciana (que son algunas de las que más incrementaron sus precios en los últimos tiempos) respaldan esta situación, así como el incremento registrado por Cataluña, cuyos precios crecieron de forma más moderada”.
Resultados mixtos por CCAA
Las CCAA han registrado resultados dispares. Hasta ocho regiones han experimentado una subida de las compraventas de viviendas en febrero, con Navarra (18,7%), Canarias (7,9%) y Cataluña (5,7%) a la cabeza. En positivo también están Aragón (5%), Castilla y León (3,3%), Andalucía (2,8%), Castilla-La Mancha (0,6%) y el País Vasco (0,3%).
En el resto de regiones se han impuesto las caídas, con Murcia (-14,8%), La Rioja (-12,5%) y Galicia (-12%) al frente de los descensos a nivel nacional. Cantabria también ha registrado una bajada de dos dígitos (-10,9%), por encima de la que se ha producido en Asturias (-7,6%), Extremadura (-4,9%), Comunidad Valenciana (-4,7%), Baleares (-4,4%) y Madrid (-3%).
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