La gestora Azora ha llegado a un acuerdo con la compañía Patrizia para comprar una cartera con 1.200 viviendas en alquiler situadas en el área metropolitana de Barcelona, incluida la ciudad condal, según publica ‘Expansión’.
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Estas propiedades fueron adquiridas por la firma inmobiliaria alemana en 2022 a BeCorp -promotora participada por Scranton- por unos 600 millones de euros. Esta primera transacción incluyó un total de 1.500 inmuebles. Sin embargo, durante estos cuatro años, unas 300 unidades han sido traspasadas.
Esta decisión de venta viene condicionada por las declaraciones de zonas tensionadas y las limitaciones de precios implantadas por el Govern de la Generalitat en Barcelona y en varios municipios de los alrededores, que ha provocado que esta, y muchas compañías más, abandonen el mercado inmobiliario de la región.
Esta operación, gestionada por la consultora JLL, supone una nueva gran inversión de Azora, que ya ha gestionado más de 3.000 millones de euros en residencial de alquiler entre sus ocho plataformas. Entre ellas destaca Nestar, enfocada en viviendas de alquiler asequible y que suma unas 9.500 unidades en los principales enclaves del país.
Las grandes carteras cambian de manos
La desinversión de la cartera residencial de Patrizia se enmarca en un momento de fuerte actividad en el mercado del alquiler en España, donde en los últimos meses se han cerrado varias operaciones de gran volumen.
Entre las más relevantes destaca la adquisición de Fidere, la socimi de Blackstone, por parte de Brookfield, por 1.050 millones de euros, y quien ha encargado a Clikalia la gestión de las cerca de 5.000 viviendas que integran la cartera, con la intención de ir vendiendo las unidades de forma progresiva.
También se ha cerrado la compra de la socimi Iante por parte de Hoopp, el fondo de pensiones de los trabajadores sanitarios de Ontario. Esta plataforma, gestionada por Avalon y fundada por Ares, cuenta con alrededor de 2.300 viviendas distribuidas en 27 complejos residenciales en Madrid, valorados en unos 600 millones de euros.
Por su parte, la gestora alemana MEAG y la promotora Culmia anunciaron una inversión de 400 millones de euros para ampliar la oferta de vivienda asequible. El paquete inicial arrancará con casi 1.800 viviendas, con la previsión de incorporar unas 750 unidades adicionales, hasta alcanzar un total de 2.500, y situar los alquileres entre un 20% y un 30% por debajo de los niveles de mercado, aunque las rentas estarán actualizadas en función del IPC.
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