Entra en vigor el Plan de Vivienda 2026 en Italia, un paquete de medidas dotado con más de 10.000 millones de euros con el objetivo de poner en el mercado unas 100.000 viviendas a precios asequibles en 10 años y hacer frente a la emergencia habitacional. Una de las novedades más destacadas del paquete ‘Piano Casa 2026’ es la introducción de un procedimiento urgente para acelerar la liberación de inmuebles ocupados ilegalmente o en casos de impago o fin de contrato de alquiler.
El pasado 7 de mayo entró en vigor el esperado Plan de Vivienda 2026 del Ejecutivo de Giorgia Meloni en Italia, con el objetivo de aumentar la oferta de vivienda mediante un programa de rehabilitación de viviendas públicas, y un conjunto de medidas para promover más vivienda, que permitirá la construcción de aproximadamente 100.000 viviendas en un amplio plazo de 10 años (apena 10.000 unidades anuales) en un país con más población que España.
El decreto-ley se articula sobre tres pilares: refuerzo de la vivienda pública, impulso a la regeneración urbana y la cohesión social y la activación de inversión privada para promover vivienda con precios limitados.
Entre las medidas más relevantes figura un programa extraordinario para recuperar y rehabilitar unas 60.000 viviendas públicas actualmente incapacitadas por falta de mantenimiento, así como la creación de un instrumento financiero gestionado por la empresa pública Invimit para concentrar fondos europeos y nacionales destinados a vivienda social.
Para el ámbito privado, el plan prevé procedimientos simplificados para grandes inversores. A cambio, deberán destinar al menos el 70% de las viviendas construidas a precios regulados, con descuentos mínimos del 33% respecto al mercado. Además, se reducirá a la mitad los costes del notario en compraventas, hipotecas y alquileres vinculados al plan.
También se refuerza el Fondo de Garantía para la primera vivienda, con 670 millones de euros hasta 2027, reservado principalmente a jóvenes menores de 36 años, parejas jóvenes y familias monoparentales. En el caso de familias numerosas, la garantía estatal podrá alcanzar el 90% del préstamo.
La medida estrella: desahucios exprés para okupas e inquiokupas
Una de las novedades más comentadas del paquete vinculado al ‘Piano Casa2026’ en Italia es la introducción de un procedimiento urgente para acelerar los desahucios de inmuebles ocupados ilegalmente o en casos de impagos del alquiler o fin de contrato de arrendamiento.
El proyecto de ley aprobado en Consejo de Ministros prevé la emisión de ordenes de desalojo en un plazo de 15 días desde la presentación del recurso. Además, se establece una penalización del 1% del alquiler mensual por cada día de ocupación posterior al plazo fijado por el juez.
No obstante, hay que aclarar que el concepto de “desahucio en 15 días” no implica que todo el proceso se resuelva en dos semanas. Ese plazo se refiere a fases concretas del procedimiento, especialmente la emisión del decreto urgente o la intervención de las fuerzas de orden pública, pero la duración total de un desahucio por impago en Italia sigue oscilando entre seis y 12 meses de media.
El plan también busca reducir los retrasos administrativos, obligando a una respuesta más rápida por parte de las autoridades encargadas de ejecutar los lanzamientos.
En conjunto, el Plan de Vivienda 2026 combina políticas de ampliación de la oferta de vivienda asequible con reformas procesales para dar mayor seguridad a los propietarios y fomentar el mercado del alquiler, en un contexto de creciente presión sobre el acceso a la vivienda en Italia.
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