El reloj inmobiliario de idealista en el mercado del alquiler confirma que los arrendamientos de larga duración en España están sufriendo una situación de máxima tensión, con una combinación de factores que alimentan la ‘tormenta perfecta en el alquiler’: precios cada vez más altos en medio de una demanda al alza, con una oferta insuficiente y unas medidas regulatorias, o la falta de ellas, que minan la confianza de los propietarios y lastran a los inquilinos. El reloj del alquiler para los grandes mercados de Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga subraya esta presión, con tasas de esfuerzo superiores a la media nacional (37,8% del salario neto).
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Con la evolución de los precios del alquiler de vivienda de idealista/data, hemos elaborado el reloj inmobiliario nacional y de los cuatro grandes mercados provinciales de España desde el primer trimestre de 2007 hasta el cierre de 2025. Las coordenadas se suceden según su evolución interanual comparados también con los valores de 2007 y colocan la 'hora inmobiliaria' en la que se encuentra actualmente el alquiler en cada territorio, tras estos casi 20 años.
El informe anual de idealista/data sobre la situación de la vivienda en España confirma que el mercado del alquiler sufre una situación de máxima tensión. A cierre de 2025, la tasa de esfuerzo para poder pagar un alquiler se situaba en el 37,8% del salario medio neto, casi 12 puntos por encima de la necesaria para comprar una vivienda (26%) y muy por encima de los umbrales recomendados por organismos internacionales.
La presión para poder pagar un arrendamiento mes a mes es especialmente intenso en provincias como Málaga (52%), Baleares (46%), Barcelona (42%), Madrid (38%) o Valencia (37%), donde el acceso a la vivienda en alquiler exige un esfuerzo muy superior al de la media nacional.
Durante los últimos años, la oferta disponible de viviendas para arrendamientos de larga duración ha continuado reduciéndose. El stock de vivienda en alquiler ha caído al 0,69% del total del parque existente, muy por debajo del 1% de media registrado entre 2019 y 2021, lo que ha contribuido a impulsar los precios hasta máximos históricos.
Mientras tanto, la demanda no ha dejado de crecer. A cierre de 2025, se registró una media de 33,5 contactos por anuncio, frente a los 6,75 que se contabilizaban en enero de 2019, lo que refleja un incremento extraordinario en apenas seis años. En los territorios analizados, la situación todavía es más grave. Barcelona acabó el año pasado con 68 leads por anuncio, más que duplicando la demanda de mayo de 2023, cuando entró en vigor la Ley de Vivienda (29).
En Madrid, la demanda alcanzó los 49 leads por anuncio frente a los 10 de comienzos de 2029, o los 17 contactos con los que ya se encontraba cuando estalló la guerra en Ucrania en febrero de 2022. En mayo de 2023 (Ley de Vivienda) ya se alcanzaban los 25 contactos por anuncio.
Málaga y Valencia cerraron 2025 con cifras altas, pero con algo menos de presión que en años anteriores. La capital de la Costa del Sol alcanzó los 16 leads por anuncio, aunque llegó a alcanzar los 24 contactos en mayo de 2024. Lejos están los apenas 4 contactos que se daban tras salir de lo peor de la pandemia de coronavirus. Valencia, por su parte, llegó a los 32 lead por anuncio a cierre del año pasado, y llegó a los 36 contactos en mayo de 2025. Dos años antes, eran 25 contactos, todos lejos de los apenas 6 que se registraban en 2019.
Después de tres años en vigor de la Ley de Vivienda, los precios son ahora un 30,7% más caros de media en España, la oferta se ha reducido un 30% y la competencia por alquilar una vivienda se ha más que duplicado. Y eso que la norma nació con el objetivo de contener el precio del alquiler y mejorar el acceso a la vivienda a todos los españoles.
Tres años después, la vivienda se ha convertido en el principal hándicap de los españoles y ya roza el 50% de las menciones como el mayor problema en los cuestionarios del Barómetro del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), sumando 18 meses consecutivos en cabeza.
El precio medio de los arrendamientos en España alcanza ya los 15,1 euros por metro cuadrado al mes durante pasado mes de mayo, un 4% más que el año anterior, y anotándose máximo de la serie histórica de idealista.
El precio del alquiler sube en 46 de las 50 provincias españolas en el último año, pero destaca la caída de los precios del alquiler registrados en Barcelona (-8,8%), para quedarse en 18,8 euros/m2, solo por detrás de Baleares (20,1 euros/m2) y Madrid (21,4 euros/m2). En la provincia de la capital, las rentas subieron un 7,7%. En las otras dos provincias analizadas, Valencia se anotó un incremento del 5,1%, y ya está en 14,1 euros/m2, mientras Málaga aumentó un 4,8% las rentas en el último año, y un alquiler ya cuesta de media 17,1 euros/m2.
Los últimos datos de la Encuesta de Condiciones de Vida del Instituto Nacional de Estadística (INE) han estabilizado los datos de los hogares que viven de alquiler. De hecho, han pasado de un 20,4% en 2024 a un 20,2% en 2025, con un 16,7% de los hogares estaban alquilados a precios de mercado, tres décimas menos que en 2024, y un 3,5% a precios inferiores al de mercado, una décima más.
Lo que más ha subido este 2025 ha sido la cesión de la vivienda. Frente al 6,1% de 2024, la cesión del uso y disfrute de la propiedad se ha elevado cuatro décimas hasta el 6,5%.
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1 Comentarios:
y el psoe metiendo más gente
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