La ciudad californiana de Berkeley, en la bahía de San Francisco, es la primera en EEUU en exigir la sustitución de los electrodomésticos que más contaminan como condición para cerrar una compraventa inmobiliaria. Una nueva ordenanza municipal obliga a reducir la emisión de gases en las viviendas unifamiliares antes de formalizar la operación, con la instalación de bombas de calor, paneles solares o baterías, entre otras acciones. Esta inversión aumenta su valor, aunque habrá que esperan a ver cómo afecta al mercado.
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Un informe de la organización RMI reveló que las viviendas unifamiliares representan el 58% de las emisiones de los edificios en EEUU en 2024.
La ciudad de Berkeley (California), famosa por su universidad y con algo más de 120.000 habitantes ha puesto en marcha desde el pasado mes de enero la Ordenanza de Ahorro de Emisiones en Edificios (BESO por sus siglas en inglés) que obliga a los vendedores de viviendas unifamiliares a alcanzar una puntuación mínima de seis créditos ambientales antes de formalizar la venta.
Si llegan a un acuerdo con el comprador, el nuevo dueño tiene dos años para cumplir con la normativa. Ambas partes depositan 2.500 dólares (2.150 euros) en un fondo municipal como garantía. En caso de incumplimiento, el dinero no se devuelve.
Este nuevo sistema de créditos ambientales premia las mejoras de bajas emisiones de carbono: instalar una bomba de calor eléctrica otorga seis puntos, suficientes para cumplir con las exigencias. Los paneles solares y las baterías suman tres créditos cada uno, si tienen menos de cinco años. Un cargador para vehículo eléctrico, una cocina de inducción o una secadora con bomba de calor aportan dos puntos cada uno. Los vendedores también deben encargar y publicar en su anuncio un certificado energético del inmueble.
En lo que va de año, el Ayuntamiento ha recibido 80 depósitos y 57 propietarios han certificado su cumplimiento previo. Sin embargo, solo nueve viviendas instalaron una bomba de calor este año expresamente para preparar la venta. Los expertos advierten de que el mayor obstáculo es económico: sustituir una caldera de gas por una bomba de calor puede costar alrededor de 25.000 dólares (21.500 euros) en el Área de la Bahía de San Francisco, y la actualización de todo el cableado eléctrico puede superar los 40.000 dólares (34.500 euros).
Los agentes inmobiliarios afirman que la normativa sobre emisiones está empezando a cambiar la dinámica del mercado en la zona, ya que las puntuaciones BESO aparecen en los anuncios.
Berkeley ya fue pionera en el reciclaje de aceras en los años 70 y en la prohibición del poliestireno en los 80, y también fijó en 2006 el objetivo de reducir sus emisiones un 80 % para 2050. Los edificios representan la segunda mayor fuente de carbono de la ciudad, y el gas natural es su principal culpable. Ciudades como Austin, Minneapolis y Portland también exigen certificados energéticos en las ventas, pero ninguna va tan lejos como Berkeley al imponer las mejoras.
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