Los Cerros son hoy terrenos de tierra marrón al Sureste de Madrid que ya bullen con la actividad de camiones, apisonadoras y excavadoras que se preparan para la llegada de las primeras grúas. En breve se levantarán 14.216 viviendas -la mitad de ellas con algún tipo de protección-, y 170 hectáreas de zonas verdes. El equivalente al 1% de todo el parque inmobiliario de la capital y que el viernes dio un nuevo paso con el inicio de la comercialización por parte de Metrovacesa de Alyssa, la primera promoción residencial que desarrollará en la zona.
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Esta expansión es clave para el futuro de Madrid, una ciudad en la que, como señaló Álvaro González López, delegado de Políticas de Vivienda del Ayuntamiento de la capital, se han empadronado 234.000 personas solo en los últimos tres años. "Los Cerros son fundamentales para el desarrollo de Madrid. Estamos preparados para ser la ciudad europea que más vivienda construya, y el epicentro está aquí", señaló el pasado viernes, durante el acto de presentación del nuevo desarrollo al que asistieron también representantes de la Comunidad de Madrid y de Metrovacesa, encabezados por su CEO, Jorge Pérez de Leza.
Ubicado en el distrito de Vicálvaro, entre los municipios de Coslada, El Cañaveral y San Fernando de Henares, el proyecto incorpora también más de 1,7 millones de metros cuadrados de espacios naturales conectados con el Bosque Metropolitano. Su localización y conectividad, con accesos a la M-45, la R-3 y futuras infraestructuras de transporte público, configuran "uno de los principales focos de crecimiento residencial de Madrid en los próximos años".
También esperan dar servicio a la zona con un bus de tránsito rápido que se beneficiará, según la promotora, de la implantación de un corredor de transporte público con vía exclusiva y con un carril bici de 30 kilómetros integrados con el entorno urbano y natural.
Además de estas zonas verdes y su conexión con Vicálvaro, otro de los atractivos de Los Cerros es que el precio del metro cuadrado es el más barato de los 32 proyectos con producto a la venta en el Sureste de Madrid. Se sitúa en torno a los 300.000 euros de media por vivienda nueva frente al resto, que están muy por encima de los 400.000 euros, según el último informe de Foro Consultores Inmobiliarios.
"Para que Madrid continúe siendo una región competitiva, inclusiva y capaz de ofrecer oportunidades, es imprescindible que el desarrollo de nueva vivienda avance al mismo ritmo que las necesidades y el crecimiento de la población", destacó Pérez de Leza, que también subrayó que ampliar la oferta residencial con una combinación equilibrada de tipologías y regímenes "resulta clave para atender la demanda existente".
Alyssa, la primera promoción
Con el nombre de Alyssa -todas las promociones de Metrovacesa en la zona tendrán nombres florales-, este primer proyecto contará con 115 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios distribuidas en un edificio de ocho alturas, todas ellas con terraza o ático, además de garaje y trastero.
La promoción incluirá también tres locales comerciales en planta baja y una oferta de espacios comunes formada por piscina, gimnasio, sala comunitaria, zonas de juego infantil y amplias zonas ajardinadas.
Durante su intervención en la presentación de esta promoción, el director territorial de Metrovacesa en la región, Luis Miguel Pascual, destacó que "Alyssa ha sido diseñada para responder a las necesidades reales de quienes buscan una vivienda en Madrid, combinando hogares funcionales y eficientes con espacios pensados para disfrutar en comunidad. Estamos convencidos de que este nuevo barrio se convertirá en uno de los lugares más atractivos para vivir en la capital".
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