La relación entre un casero y sus inquilinos puede convertirse en tormentosa si ambas partes no atienden al buen mantenimiento del piso.
En muchos casos, las discusiones sobre a quién corresponde pintar la casa o arreglar la lavadora pueden dar lugar a reclamaciones y conflictos. ¿Cuáles son los más habituales y cómo evitarlos?
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- Documenta el estado del piso antes de entrar
- El desgaste y los daños en la pintura
- Los electrodomésticos que se averían
- ¿A quién le toca cambiar las bombillas?
- Comunicar las averías por escrito y sin demora
- Las normas de la comunidad
- Obras sin autorización
- El desgaste del menaje: sofás, colchones y vajilla
- Convivencia con las mascotas
- La devolución de la fianza
Documenta el estado del piso antes de entrar
La ilusión por estrenar piso o las urgencias por la mudanza pueden dejar el inventario de entrada en un segundo plano. Este registro es la herramienta más importante para evitar futuros conflictos:
- Conviene que el primer día, tanto el inquilino como el propietario, recorran juntos el domicilio y registren por escrito el estado de paredes, suelos, electrodomésticos y mobiliario, además de adjuntar fotografías con fecha. Se trata de un documento que deberá estar firmado por ambas partes.
- De esta manera, si el casero quiere descontar dinero del depósito de su inquilino al finalizar el contrato, este deberá demostrar que el daño ocurrió durante su estancia. Y viceversa.
- También exime al arrendatario de daños anteriores, es decir, si el sofá ya tenía una mancha o el horno no funcionaba, el inventario evita que se te penalice por ello al abandonar el piso, al mismo tiempo que protege al arrendador de desperfectos de los que no es responsable.
El desgaste y los daños en la pintura
Aunque la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no regula de forma específica quién debe pintar una casa alquilada, la decisión debe regirse por el sentido común.
- El propietario tendrá que hacerlo a su cuenta cuando la necesidad de devolver el color original a las paredes se deba al paso del tiempo y al desgaste normal provocado por el uso habitual del inmueble.
- En cambio, cuando el deterioro de las paredes es consecuencia de un uso inadecuado o negligente por parte del arrendatario los costes deberán correr a cargo del mismo. No solo se entienden por negligencias golpes o manchas graves, también entran dentro de esta categoría las humedades provocadas por una falta de ventilación adecuada.
En el caso de que el arrendatario quiera pintar las paredes durante el alquiler, deberá pedir autorización escrita al propietario, especialmente si el resultado va a ser un color distinto.
Los electrodomésticos que se averían
La lavadora que deja de centrifugar, el lavavajillas que pierde agua o el frigorífico que no enfría bien se encuentran entre las averías más frecuentes en un piso de alquiler y, también, entre las que más conflictos generan. La norma general es clara:
- Si el electrodoméstico se estropea por antigüedad o por un fallo del propio aparato, la reparación o sustitución corresponde al propietario.
- La situación cambia si el daño es consecuencia de un uso negligente por parte del inquilino. Sobrecargar la lavadora de forma habitual, introducir objetos inadecuados en el lavavajillas o manipular los aparatos sin seguir las instrucciones básicas son ejemplos en los que el arrendatario deberá asumir el coste.
Algunos contratos incluyen, además, una cláusula por la que las reparaciones por debajo de una cantidad determinada, habitualmente entre 100 y 150 euros, corren a cargo del inquilino, independientemente de la causa.
¿A quién le toca cambiar las bombillas?
En un piso de alquiler hay una categoría de arreglos menores que no siempre están claros. La LAU distingue entre:
- Las reparaciones necesarias para conservar la habitabilidad del inmueble, que recaen sobre el propietario.
- Las pequeñas reparaciones derivadas del desgaste por uso ordinario, que corresponden al inquilino.
En la práctica, esto significa que cambiar una bombilla, reponer una junta de grifería o ajustar una bisagra son responsabilidad del arrendatario. En cambio, si el grifo gotea por un fallo interno de la instalación, si hay una bajante obstruida o si la caldera pierde presión sin causa atribuible al uso, el propietario debe hacerse cargo. El problema es que la línea entre ambas situaciones no siempre es evidente, y ahí es donde suelen surgir los roces.
Comunicar las averías por escrito y sin demora
Esa tubería que empieza a gotear, un enchufe que hace un ruido raro o el extractor de la cocina que deja de funcionar correctamente pueden convertirse en un problema serio si no se notifica al propietario de forma inmediata.
El inquilino debe informar sobre estas situaciones tan pronto como las detecte, preferiblemente por email o WhatsApp para dejar rastro. Retrasar el aviso puede agravar el daño y convertir una reparación menor en una reclamación mayor.
Las normas de la comunidad
Las normas de la comunidad de propietarios son de obligado cumplimiento para todas las personas que habitan la finca, ya sean propietarios o no. De este modo, el inquilino es responsable de mantener la buena convivencia con los vecinos durante su estancia.
Ruidos, obras sin autorización o mal uso de las zonas comunes pueden derivar en sanciones que, según quede por escrito en el contrato de alquiler, pueden repercutir directamente sobre él.
Obras sin autorización
Cualquier modificación del inmueble, como, por ejemplo, colgar elementos en paredes, cambiar cerraduras o instalar aparatos de aire acondicionado, requiere el visto bueno expreso del propietario. Sin ese permiso, el inquilino puede estar obligado a restituir el estado original a su costa.
El desgaste del menaje: sofás, colchones y vajilla
Un sofá con el tapizado desgastado después de cinco años de uso, un colchón hundido en el centro o una vajilla con alguna pieza rota son fuente habitual de disputas al final del contrato.
La clave, de nuevo, está en distinguir el deterioro lógico por el paso del tiempo, que el propietario debe asumir, del daño provocado por un uso descuidado o negligente, que recae sobre el inquilino.
Convivencia con las mascotas
El propietario puede incluir cláusulas que limiten o condicionen la presencia de mascotas en el inmueble. Para evitar problemas, lo ideal es dejar claro desde el principio si se permite o no, y en qué condiciones. Algunos arrendadores solicitan una garantía adicional para cubrir posibles daños.
En cualquier caso, el inquilino será responsable de los desperfectos causados por sus animales y deberá dejar el piso en el mismo estado en que lo encontró.
La devolución de la fianza
El último día en el piso puede ser el más conflictivo de todos si no se gestiona bien. Propietario e inquilino deben:
- Recorrer juntos el inmueble.
- Comparar su estado con el inventario inicial.
- Acordar si existe algún desperfecto imputable.
Firmar un acta de entrega de llaves evita que semanas después aparezcan reclamaciones que el inquilino ya no puede rebatir.
En cuanto a la fianza, la LAU obliga al propietario a devolverla en un plazo máximo de un mes desde la entrega de llaves. Si no lo hace en ese tiempo, el inquilino tiene derecho a reclamar además el interés legal del dinero.
Lo más destacado
10 Comentarios:
LA EXPLICACIÓN ES PERFECTA
Mucha gente no se fija en los consumos de los suministros de gas luz o gas ya que la luz en mensual y una vez pides cambio de titularidad lo hacen al instante y de gas y agua son de 2 o 3 meses. Cuando en gas existen lecturas estimadas y ha pasado un mes y el inquilino quiere su depósito la compañía tarda su tiempo para hacer sus facturas. Y cuando entran los inquilinos lo quieren limpio, pero cuando lo devuelven sucio no les preocupa. Pero cuando les cuesta dinero dejarlo sucio se acuerdan. Por qué hay gente que entra el 1 días y hasta que no lo dejan no han pasado un trapo por la vivienda. Luego la limpieza cuesta un imperio. Además huele a rancio. Y añado que mucha gente no sabe ni ventilar. Y meten unas condensaciones en las viviendas provocadas por falta de limpieza y circulación del aire.
Tener un espacio para valorar viviendas que se anuncian en el Idealista
Le he dado sin querer y no he terminado. Alquilé una vivienda 10 meses que encontré por esta página y sí he echado en falta un espacio para hacer, como inquilina, una valoración a los propietarios. En ocasiones parece que los inquilinos somos los que tratamos mal las viviendas o lo que pueda surgir pero ¿y cuando los problemas vienen de los propietarios? Me hubiera gustado dejar una reseña sobre ese apartamento y así quien lo alquilara posteriormente no fuera a ciegas y eso sí es algo que estaría bien que proporcionaran desde la página de anuncios. Por lo demás, gracias por estas informaciones.
Quizás también se pudiera hacer una valoración del inquilino.
Cuánto es el desgaste normal de los electrodomésticos? A los cinco años a los ocho a los diez a los doce? Quiero decir si una lavadora que tiene cinco años cuando entra el inquilino y a los cinco años cuando se va esta rota?
Si, la teoria muy bien, pero en la practica el inquilino te engaña.
¿Como puedes demostrar un uso incorrecto de la lavadora o del micro, En la practica es imposible.
Al finalizar el contrato, si quieres cobrarle los desperfectos, por ejemplo daños en pintura o en muebles, le debes descontar de la fianza los daños producidos. En la practica te dice que te pinta el piso y te hace una chapuza, o reparar los daños cuestan mas que la fianza y normalmente no te paga.
En otros casos te dice que la fianza la emplea para pagar los dos ultimos meses y no te paga y se jodio la ley.
Y encima dando gracias de que se marche del piso.
El propietario no tiene defensa segun está la ley actual. Mis dos pisos no se vuelven a alquilar hasta que no cambie la let.
Eso no es verdad. La mayoría de la gente quiere vivir tranquila, cuidar y pagar la casa en la que viven.
Cuando se de cuenta que los pisos vacíos no dan de comer volverá a alquilarlos.
Pues tengo dos inquilinos y por ahora todo correcto, cuando surge un problema trato en lo posible de resolverlo, que después vienen los arrepentimientos , y cuesta un ojo de la cara por ser raca...
Creo que la explicación que ofrece este artículo es incorrecta. La ley no distingue entre reparaciones para conservar la habitabilidad y las pequeñas reparaciones del uso ordinario. Primero establece lo que le corresponde al casero y después hace la excepción de las "pequeñas reparaciones". Es decir el inquilino siempre es quien debe llevar a cabo las pequeñas reparaciones. El problema es definir "pequeña reparación", hay mucha jurisprudencia muy variopinta.
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