De Canyamel a Nerja o Moraira: las zonas con mayor demanda extranjera para comprar casa

La demanda extranjera para comprar vivienda en España se sigue concentrando en el litoral mediterráneo y las islas, con Alicante (32,3%), Baleares (28,2%), Málaga (27,1%) y Santa Cruz de Tenerife (26,5%) como principales destinos de interés, según los datos de visitas a inmuebles a la venta de idealista. Hasta en un total de 14 provincias, todas costeras, el peso del interés de los foráneos supera el 10% de toda la demanda por encontrar casa en propiedad, superando el 25% en las cuatro mencionadas. En estas provincias destacadas predomina el interés de británicos, alemanes, franceses o neerlandeses.

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Junto a este cuarteto, todavía aparecen con más de un 20% de demanda foránea, Girona (22,5%) y Las Palmas (20,3%). Entre un 15% y un 20% se encuentran tres provincias como Almería (17,4%), Murcia (15,8%) y Granada (15%), mientras que entre un 10% y un 15% se encuentran regiones tan dispares como Tarragona (13,4%), Valencia (11,7%), Cádiz (11,5%) y Huelva (11,1%).

Por nacionalidades, los alemanes dominan en los dos archipiélagos: son el grupo más activo tanto en Baleares, donde suponen el 43,5% de todas las visitas extranjeras, como en Tenerife (22,4%) y Las Palmas (21,3%). Los británicos, en cambio, concentran su búsqueda en el sur peninsular: lideran en Almería, Málaga, Murcia y Granada, provincias que históricamente han formado el núcleo del mercado residencial anglosajón en España, junto a la Comunidad Valenciana. Los neerlandeses aparecen con fuerza en Alicante y tienen presencia significativa en casi todo el arco mediterráneo, según el estudio realizado por idealista/data durante el primer trimestre del año.

La frontera con Francia explica el protagonismo galo en Girona (32,8% de la demanda foránea), Castellón y Tarragona, mientras que Portugal se convierte en el primer mercado en Huelva, la provincia española más próxima al país luso, con un 25,2% de las visitas extranjeras.

En los grandes mercados residenciales, como la provincia de Barcelona (8,1%), Sevilla (4,7%) o Madrid (3,9%), el peso del interés por comprar casa de los extranjeros se diluye entre la enorme demanda nacional. En las tres provincias aparecen destacados los estadounidenses, con un 8%, un 4,7% y un 3,9% de la demanda foránea, junto a británicos, alemanes y franceses.

Estos 20 municipios atraen el mayor interés foráneos por tener casa

Haciendo zoom sobre la demanda de vivienda en venta, hay poblaciones donde el interés de los extranjeros por encontrar una casa es mayor que el de los potenciales compradores nacionales. En algunas, como estas tres localidades mallorquinas, el interés se dispara por encima del 60%. Se trata de Canyamel, Cala d'Or y Cala Ratjada. Los alemanes dominan el interés foráneo con más del 50%, incluso en una el 80%, en los tres destinos, confirma el análisis del idealista/data.

Fuera de Baleares, en la localidad malagueña de Competa también se supera el 60% de la demanda. Por detrás, ya entre un 50% y un 60% aparecen Oria, en Almería; Nerja o Frigiliana, en Málaga; Moraira, Benitachell y Benissa, en Alicante; o las poblaciones canarias de Tijarafe, en Tenerife o Pájara, en Fuerteventura.

Los británicos dominan la demanda en las provincias andaluzas, mientras los neerlandeses los adelantan en Alicante. Per son los alemanes los que se imponen en Canarias.

Hasta completar este ‘top 20’, aparecen las localidades costeras de Girona, como Empuriabrava y Roses, con amplio dominio francés en la demanda extranjera, junto a las canarias de Mogán o Antigua, donde los noruegos destacan en el primer destino, y los británicos e italianos en el segundo. Iznajar, en Córdoba, y las murcianas de Abanilla, Fuente-Álamo y Los Alcázares, con entre un 30% y un 40% de demanda foránea, completan el listado.

Alicante, Palma y Málaga: las capitales más demandadas para el comprador de vivienda extranjero

Alicante encabeza el ranking de capitales con mayor atracción internacional, con un 21,8% de las visitas a viviendas en venta realizadas por extranjeros. Su perfil comprador es diverso: ninguna nacionalidad domina claramente, y el podio lo comparten franceses, alemanes y británicos lo que refleja una demanda repartida entre el norte de Europa y el país vecino.

Palma ocupa el segundo puesto con un 18,5%, pero con un patrón radicalmente distinto: los alemanes concentran el 44% de toda la demanda extranjera, una hegemonía sin parangón entre las grandes capitales españolas. Les siguen a gran distancia los suecos (11,7%) y los británicos (5,9%), lo que dibuja un mercado residencial con marcado acento germánico.

Málaga cierra el podio de capitales con un 14,8% y una novedad significativa: Estados Unidos se convierte en el principal mercado emisor, por delante de británicos y neerlandeses. La ciudad se consolida como destino preferente para un comprador americano de alto poder adquisitivo.

Entre otras capitales, València (13,6%) y Barcelona (12,1%) comparten el protagonismo norteamericano: en ambas, Estados Unidos lidera la demanda extranjera. En Barcelona, sin embargo, el mercado es más cosmopolita, con italianos y franceses prácticamente igualados con los estadounidenses. Girona (11,8%) y Tarragona (11,1%) mantienen también a los estadounidenses en cabeza, mientras que Francia ocupa el segundo puesto en ambas ciudades, lo que refleja la influencia de la proximidad geográfica con la frontera pirenaica. Cádiz (10,9%) completa a las ciudades con más de un 10% de demanda foránea con un perfil atlántico: lidera de nuevo el comprador estadounidense, seguido de alemanes y británicos.

Por debajo del 10%, Santa Cruz de Tenerife (9,8%) y Las Palmas de Gran Canaria (8,8%) reproducen el patrón canario ya visible a nivel provincial: Alemania encabeza la demanda, seguida de Italia y Reino Unido. Castellón de la Plana (9,4%) combina la presencia francesa con la estadounidense y, llamativamente, aparece Rumanía entre las tres primeras nacionalidades, un perfil atípico respecto al resto de capitales. Almería (8,2%) mantiene el dominio británico que ya se observa en la provincia, con franceses y alemanes como segunda y tercera opción.