Estepona es el escenario de un nuevo proyecto de vivienda de alquiler asequible. La gestora española A&G ha anunciado que su fondo Global Investors desarrollará en la ciudad malagueña una promoción con 125 viviendas cuyas obras durarán dos años y medio y supondrán una inversión total de 43 millones de euros.
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Según la compañía, el proyecto incluirá pisos de entre uno y tres dormitorios, garaje, trasteros y zonas comunes, entre las que se incluyen jardines y diferentes servicios. La promotora obranueva.com será la encargada de ejecutar las obras, con la previsión de que el residencial se entregue en 2029. La promoción se encuentra en una zona próxima a la AP7, con muy buena conectividad entre Estepona y Cádiz.
Las viviendas se ofrecerán bajo un régimen de alquiler protegido, con rentas reguladas indexadas a inflación. Según explica A&G, "dichas rentas se situarán sustancialmente por debajo de los niveles del mercado libre de la zona, lo que aporta una propuesta de accesibilidad especialmente relevante en un mercado de fuerte tensión de precios".
La provincia de Málaga arrastra un déficit habitacional de 26.105 viviendas en los últimos cinco años, según las estimaciones de organismos como el Banco de España y el INE, lo que refleja "el creciente desajuste entre la formación de nuevos hogares y la oferta residencial disponible". Y en este contexto de falta de oferta estructural, Estepona es uno de los municipios de la Costa del Sol que concentra más demanda.
Este proyecto se apoya en inversión público-privada y se convierte en una de las apuestas más importantes de la inversión institucional por la vivienda asequible en la Costa del Sol. De hecho, en los 43 millones que se destinarán al proyecto, hay fondos que provienen de inversores privados, pero también participa el Banco Europeo de Inversiones (BEI).
Tal y como confirma la gestora, aportará 9 millones de euros a través de su vehículo A&G Real Estate Sustainable Developments SICC S.A, con cargo a los recursos del Fondo de Resiliencia Autonómica (FRA) asignados por el Banco Europeo de Inversiones (BEI), en el marco del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia (MRR). Este vehículo ha sido designado por el BEI como intermediario financiero para gestionar 130 millones de euros procedentes del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia, incluido en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de España y financiado por NextGenerationEU. Y este capital, sumado al de los inversores privados y a la financiación bancaria, permitirá movilizar una inversión total de 43 millones de euros.
"Estepona refleja con precisión la tesis de nuestra estrategia: desplegar capital institucional para crear vivienda asequible y sostenible en mercados con un déficit estructural evidente, generando impacto social medible", explica Jaime Trigo, managing director, A&G Global Investors.
Otra de las claves del proyecto es que se acoge al Decreto Ley 1/2025 de la Junta de Andalucía, que permite construir vivienda asequible sobre suelo de uso terciario, una medida diseñada para ampliar la oferta en mercados con alta demanda.
Esta normativa, que entró en vigor en marzo del año pasado, establece medidas como la posibilidad de solicitar el cambio de uso a residencial sin modificación del planeamiento para promover 20.000 VPO durante los próximos cinco años en parcelas destinadas a oficinas, alojamiento turístico o dotacional privado, así como el aumento de la edificabilidad de los inmuebles destinados a vivienda protegida.
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