Marbella ha vivido un verano que va mucho más allá del bronceado y las puestas de sol sobre el Mediterráneo. La ciudad malagueña acaba de consolidar la quinta posición en el Barnes City Index, el índice de referencia elaborado por la firma inmobiliaria de lujo Barnes para medir el peso y el atractivo de los grandes mercados residenciales premium del planeta. Una posición que la sitúa en la misma liga que la Riviera Francesa, Miami o Mónaco, y que certifica que la Costa del Sol ha dejado de competir en categoría nacional para disputar el liderazgo global del sector.
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El dato no es anecdótico. Detrás de ese quinto puesto hay un proceso de maduración de años que ha transformado Marbella en lo que los analistas del sector denominan ya un "refugio premium", es decir, un destino que combina estabilidad política, privacidad, protección patrimonial y una calidad de infraestructuras difícil de replicar en otras latitudes. Clínicas privadas de primer nivel, colegios internacionales con programas del Bachillerato Internacional, una oferta gastronómica y de ocio sofisticada, y una conectividad aérea creciente desde el Aeropuerto de Málaga -con vuelos directos diarios a Nueva York y conexiones consolidadas con Oriente Medio- componen el ecosistema que explica la atracción de las grandes fortunas globales.
"No vemos nada en mercados como Miami, Cannes, Mónaco o Dubái que no esté hoy presente en Marbella. La región ha alcanzado una madurez excepcional, atrayendo a familias globales que ya no buscan una villa solo para las vacaciones, sino un lugar permanente donde establecer su residencia y su estilo de vida", explica Guilhem Gauran, director de Barnes en la Costa del Sol.
El comprador tiene 28 años y fundó una startup
Uno de los fenómenos más llamativos que registra Barnes esta temporada es el vuelco generacional en el perfil del comprador de ultra-lujo. Hace apenas un lustro, el 90% de quienes adquirían propiedades por encima de los cinco millones de euros superaba los 60 años. Hoy, casi la mitad de esas operaciones las protagonizan menores de 30 años.
Son fundadores de startups, emprendedores del sector tecnológico y creadores de activos digitales que han acumulado grandes patrimonios a una velocidad sin precedentes. Un perfil que ha redibujado por completo la forma de entender el lujo residencial en la costa. Para esta generación, la propiedad no es un capricho vacacional de uso esporádico, es una residencia principal o secundaria de ocupación prolongada, habilitada por el trabajo en remoto, y un nodo de acceso a una comunidad exclusiva donde el ocio, la gastronomía y las relaciones profesionales se entrelazan de forma natural.
Esta demanda ha impulsado la creciente fusión entre el sector inmobiliario y el 'lifestyle' de alta gama en la región, con propiedades que ya no se conciben solo como inmuebles, sino como portales de entrada a un determinado ecosistema de vida.
La Zagaleta, Sierra Blanca y la Milla de Oro, en el epicentro
Las zonas que concentran la mayor actividad de Barnes -La Zagaleta, Sierra Blanca, la Milla de Oro, Nueva Andalucía, Benahavís, Estepona y Sotogrande- registran un precio medio en el segmento de lujo que supera con claridad los 2,5 millones de euros, con operaciones sensiblemente más elevadas en las áreas más exclusivas.
A ello se suma una ventaja fiscal que pocos territorios europeos pueden igualar. Andalucía aplica una bonificación en los impuestos de sucesiones y donaciones que los reduce a tipos de apenas el 0,1%, un diferencial que contrasta con la presión fiscal de mercados competidores como Francia o el Reino Unido, y que pesa cada vez más en la decisión de compra de los grandes patrimonios internacionales.
El flujo de compradores llega principalmente desde Estados Unidos, Reino Unido, Suiza y los países escandinavos, pero Barnes detecta también una aceleración notable de consultas procedentes de Oriente Medio, canalizadas a través de su oficina de Dubái, de clientes que buscan diversificar su patrimonio en el sur de Europa.
"Marbella ofrece todas las ventajas de una gran metrópolis, como Nueva York o Londres, pero sin sus inconvenientes: sin tráfico, sin distancias, sin polución. Y lo más importante para los inversores: la Costa del Sol todavía presenta un enorme recorrido de revalorización y sofisticación en comparación con otros mercados internacionales maduros", concluye Gauran.
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