La actividad inmobiliaria en España vuelve a los descensos tras firmar tres máximos históricos consectivos.
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El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI), que elabora el Colegio de Registradores y que conjuga información del mercado inmobiliario desde el punto de vista de la demanda y de la oferta, ha registrado en el segundo trimestre del año un ligero descenso del 1,9% respecto a los tres primeros meses del año, hasta quedarse en 153,69 puntos. A pesar de la bajada, en el conjunto del año aguanta en positivo con un incremento del 1,1%, mientras que en términos interanuales avanza un 5,4%.
"Esta corrección modera, aunque no revierte, de momento, la tendencia de crecimiento iniciada en el cuarto trimestre de 2023, manteniéndose una tasa media de crecimiento trimestral del 2,04%", afirman los registradores, que añaden que la caída ha afectado tanto a la parte de propiedad (-1,99%) como a la parte mercantil (-1,73%).
En concreto, el índice relativo a la propiedad ha descendido un 2%, caída que se ha visto parcialmente compensada por un incremento del nivel de precios. Por su parte, el componente mercantil también ha experimentado un descenso, del 1,7%.
Desde el punto de vista de la demanda, se han reducido tanto el índice de compraventas, en un 2,6%, como el índice de hipotecas, en un 0,8%.
Por otro lado, desde el punto de vista de la oferta el descenso ha estado provocado tanto por el sector de la construcción (-2%), como por el sector inmobiliario (-0,9%).
El IRAV suavizado, libre de componentes estacionales, ha crecido un 1%, encadenando ya dos años de tendencia alcista desde el segundo trimestre de 2024. Aunque el ritmo de crecimiento se ha moderado, la evolución del índice suavizado ha continuado mostrando una tendencia favorable, en contraste con el ligero retroceso registrado por el índice general durante el segundo trimestre, y ha tocado nuevos máximos en 138,85 puntos.
En relación con la evolución anual de los índices simples de demanda, los registradores han observado un crecimiento notable, impulsado tanto por el aumento del importe de las hipotecas, que ha alcanzado el 15,3%, como por el incremento del precio de las compraventas, del 10,2%.
En cuanto al número de operaciones, el número de compraventas ha registrado un ligero descenso del 0,1%, mientras que el número de hipotecas ha aumentado un 5,2%. En consecuencia, el índice general de compraventas se ha incrementado un 5,1%, mientras que el índice general de hipotecas lo ha hecho un 10,3%.
Por su parte, el índice simple de oferta, que refleja la actividad mercantil de los sectores inmobiliario y de la construcción, ha presentado un crecimiento del 1,9%, principalmente impulsado por la evolución favorable del sector de la construcción.
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