Crea Madrid Nuevo Norte (CreaMNN) ha anunciado el lanzamiento de la primera subasta de suelo residencial libre de Madrid Nuevo Norte, que pondrá en el mercado dos de las siete parcelas residenciales -seis de vivienda libre y una de vivienda protegida- situadas en el ámbito de Las Tablas Oeste, el primero en iniciar sus obras.
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Esta operación abre una nueva etapa en este nuevo desarrollo al norte de la capital madrileña, en la que el avance de las obras de urbanización y de la gestión urbanística del ámbito permiten poner los primeros suelos en el mercado, dando así la posibilidad de incorporar nuevos operadores inmobiliarios a esta actuación de regeneración urbana.
La subasta, prevista para finales del mes de noviembre, se desarrollará mediante un proceso competitivo, a través de una plataforma digital donde los potenciales interesados podrán consultar la documentación y condiciones de participación, así como llevar a cabo sus pujas.
Según recoge el proyecto de reparcelación, actualmente en tramitación por parte del Ayuntamiento de Madrid y pendiente de obtener la aprobación definitiva, las parcelas que saldrán a subasta cuentan con una superficie aproximada de 2.000 m2 cada una y una edificabilidad residencial de unos 10.000 m2
Tiene capacidad para desarrollar aproximadamente 100 viviendas en cada una de ellas (200 en total) y espacio para amplias zonas comunes, además de 2.000 m2 de superficie comercial en dos plantas.
Un hito "relevante" para el desarrollo
Para el CEO de Crea Madrid Nuevo Norte, José Ignacio Morales, el grado de avance de Madrid Nuevo Norte, con las obras de urbanización ya en marcha, hace que ya están en disposición "de poner los primeros suelos en el mercado para que aquellos operadores inmobiliarios que lo deseen puedan incorporarse al proyecto urbanístico más relevante de la ciudad y uno de los más importantes de Europa".
"Esta subasta de suelo supone un hito muy relevante en la historia de esta actuación, ya que ratifica que Madrid Nuevo Norte es una realidad imparable y, además, significa una gran oportunidad para quienes quieran desarrollar viviendas en uno de los entornos con mayor demanda y potencial de la ciudad", ha añadido.
Así, no tienen "ninguna duda" de que los promotores que finalmente adquieran estas parcelas entienden la oportunidad que supone formar parte de Madrid Nuevo Norte y "tendrán la capacidad y la visión necesarias para contribuir a construir unos proyectos inmobiliarios a la altura de la nueva ciudad" que están creando.
La incorporación de nuevos operadores inmobiliarios a Madrid Nuevo Norte forma parte de la estrategia de CreaMNN para seguir impulsando el desarrollo global de este desarrollo urbanístico.
En este contexto, explica Morales, "la puesta en el mercado de determinados suelos permite, por un lado, incorporar a promotores con capacidad para desarrollar los primeros proyectos inmobiliarios de Madrid Nuevo Norte y, por otro, reforzar la capacidad económico-financiera de la compañía para continuar impulsando y liderando las siguientes fases de este gran proyecto".
El pasado mes de marzo, en un encuentro con los medios de comunicación, el CEO de Crea Madrid Nuevo Norte confirmó su plan pasa por desinvertir y vender tanto los suelos residenciales como los terciarios en el ámbito de Las Tablas.
Las operaciones, que podrían alcanzar un importe total de entre 300 y 400 millones de euros dada su ubicación estratégica, podrían canalizarse a través de una subasta o bien mediante procesos privados. En el caso de los suelos terciarios no se contempla la opción de una subasta, sino aprovechar el apetito de los grandes operadores inmobiliarios. Y es que esos terrenos no solo podrían destinarse a oficinas, sino que también tendrían cabida residencias de estudiantes, hoteles o complejos de ‘flex living’, cuyo interés en el mercado está en pleno apogeo.
Las ventas de los terrenos irán destinadas a captar recursos que se destinarán a ejecutar las siguientes fases del gran desarrollo urbanístico de la capital sin tener que recurrir al endeudamiento, y se sumarán a los 66 millones de euros que inyectaron BBVA, Merlin y San José a principios del ejercicio a través de una ampliación de capital para iniciar las obras en el ámbito de Las Tablas Oeste.
Un proyecto que redefine Madrid
Madrid Nuevo Norte es el mayor proyecto de regeneración urbana de la capital, y uno de los más destacados de Europa actualmente, y se prepara para convertirse en una realidad tras llevar 33 años sobre el papel. Abarcará una superficie de 3,4 millones de m2 y una longitud de 5,6 kilómetros de norte a sur, donde se construirán cerca de 10.500 viviendas y se crearán de 400.000 m2 de zonas verdes, con un gran parque central de 13 hectáreas. En total, se regenerará más de 2,3 millones de m2 de suelos actualmente en desuso.
La antigua 'Operación Chamartín' logró el visto bueno del Ayuntamiento de Madrid a finales de enero al plan de urbanización de Las Tablas Oeste, uno de los cuatro ámbitos que componen el proyecto, lo que permitirá el inicio inminente y simultáneo de las obras de demolición y urbanización en esta primera ‘pata’ de la antigua 'Operación Chamartín'. Los trabajos tendrán un coste estimado de 160 millones de euros, incluyendo las infraestructuras.
El proyecto está formado por cuatro grandes ámbitos: Las Tablas Oeste, Malmea-San Roque-Tres Olivos, Centro de Negocios Chamartín y Estación Chamartín.
Las Tablas Oeste, el primero en hacerse realidad con el inicio de las obras de urbanización, es el más simple desde el punto de vista urbanístico. Se trata de una ampliación convencional, sin interferencias de grandes infraestructuras. Con una superficie aproximada de 305.000 m2, el ámbito contempla la construcción de 741 viviendas, de las cuales el 37% será propiedad del Ayuntamiento de Madrid, así como más de 91.000 m2 de zonas verdes, nuevos espacios públicos, oficinas y comercios. Las obras arrancarán en el primer trimestre de 2027.
Más complejo es el ámbito de Malema-San Roque-Tres Olivos, que incluye la construcción de unas 7.138 viviendas en un suelo muy repartido: Crea Madrid Nuevo Norte tiene el 25%, el Canal de Isabel II otro 9% y el resto se lo reparten cientos de pequeños propietarios. En mayo se aprobó la propuesta de urbanización y la previsión es que los trabajos comiencen en 2028.
El punto crítico del proyecto es Centro de Negocios, donde están previstos casi un millón de m2 de oficinas y 2.500 viviendas. El mayor propietario de suelo residencial en este ámbito es el Ayuntamiento de Madrid, aunque Crea Madrid Nuevo Norte concentra un 60%, incluyendo el resto de actividades (oficinas, terciario...). Esta fase incluye infraestructuras críticas: el nuevo intercambiador de transportes, el cubrimiento de las vías del tren, la nueva estación de Chamartín y el eje soterrado de Agustín de Foxá. Su desarrollo complejo podría durar una década.
El último ámbito es la Estación de Chamartín, que se centra en la estación ferroviaria y las torres colindantes, donde tendrá un papel destacado Adif como transformador de la infraestructura ferroviaria. Incluye suelo de oficinas y desarrollos privados, pero pocas viviendas. De momento, no cuenta con un calendario aproximado de ejecución.
Desde Crea Madrid Nuevo Norte aseguran que la gran clave del proyecto es que posibilitará una profunda transformación del norte de la capital de España. "Esta actuación de regeneración urbana no sólo cerrará la histórica brecha urbana ocasionada por las vías del tren, dando solución a problemas de movilidad, seguridad y falta de servicios públicos, sino que permitirá situar a Madrid en una gran situación para afrontar los grandes cambios económicos y sociales de las próximas décadas", concluye la compañía que ha impulsado este proyecto.
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