El suelo es conocido dentro del sector inmobiliario como la materia prima de la vivienda, y pese a su importancia, todos los profesionales del sector concuerdan que es un bien costoso y tedioso en cuanto a trámites se refiere.
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Este asunto, ha sido estudiado por la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC), que ha presentado un estudio llamado ‘Transformación Urbanística del Suelo para Vivienda’, cuya principal conclusión estima que el 45% del precio de una casa se destina a pagar costes y litigios relacionados con el suelo.
El informe, presentado por Rocío Navarro-Rubio, Técnico Comercial y Economista del Estado de CNMC, alerta de unas “enormes complejidades en todo el marco regulatorio urbanístico y unas enormes dificultades para la coordinación entre las Administraciones Públicas que incrementan enormemente los costes”.
Navarro-Rubio también ha recalcado que, actualmente, existen “mecanismos rígidos que no son adaptables a los nuevos modelos de ciudad” y que solo “generan retrasos y provocan un encarecimiento de la vivienda”.
La representante de la CNMC ha recomendado: “Convertir todo el suelo protegido que no sea de interés público a urbanístico-residencial, acotar la acción pública y establecer mecanismos excepcionales que permitan agilizar e impulsar la promoción de viviendas protegidas en caso de emergencia habitacional como en el que nos encontramos”.
Un 2025 “nefasto” y un 2026 positivo en vivienda
La economista de la entidad pública ha presentado este informe en unas jornadas organizadas por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), en la que han actualizado por tercer año consecutivo su proyecto Landcam, un proyecto en el que informan en tiempo real de la situación de los distintos suelos de la región y las viviendas previstas en dichos terrenos.
En esta línea, la presidenta de Asprima, Carolina Roca, ha asegurado que nos encontramos en un año “positivo en el que todo hace prever que nos vamos a acercar a nuestras previsiones y alcanzar nuestra velocidad de crucero de 40.000 nuevas viviendas al año”. Aunque, ha calificado el año 2025 como “nefasto”, en cuanto a suelos puestos en carga”.
Según los datos de Asprima, en 2025 tenían previsto iniciar la puesta en carga de suelos para construir 31.000 viviendas, que finalmente se quedaron únicamente en 6.000 unidades. Sin embargo, Roca ha adelantado que a principio de este año la previsión era de 32.202 casas, “y todo hace prever que vamos a cerrar el año en 29.479, cerca del objetivo de 40.000 visados de obra nueva que nos hemos propuesto”.
La presidenta de los promotores madrileños ha querido recalcar que en estas cifras no se incluyen ni los cambios de uso de oficinas a vivienda protegida ni las unidades logradas mediantes incrementos de edificabilidad y densidad, dos medidas adoptadas por el Gobierno de Ayuso y muy “positivas” según Roca.
Por su parte, el vicepresidente de Asprima, Fernando Moliner, ha estimado que, solo con los incrementos de edificabilidad, se van a construir 25.000 viviendas más de las proyectadas en un principio
El déficit de vivienda seguirá aumentando hasta 2031
Durante su comparecencia, Moliner ha asegurado que, según los datos de Ladcam, la Comunidad de Madrid tiene suelo para levantar unas 150.000 viviendas de cara a 2031.
Esta cifra ayudaría a solventar el déficit actual, cifrado en unos 118.000 inmuebles necesarios en la actualidad. Sin embargo, las estimaciones de Asprima esperan la creación de 228.000 nuevos hogares durante los próximos cinco años.
"Si a los 250.000 hogares les sumamos los 118.000 de déficit, estamos hablando de 370.000 hogares de necesidad. Y, sin embargo, las viviendas con puesta en carga son 150.000. Tendríamos un déficit de 80.000 viviendas a sumar al déficit de las 118.000”, ha afirmado Moliner.
“La vivienda está alcanzando una dimensión de problema social y de emergencia que tenemos que reflexionar realmente el orden de prioridades”, ha concluido el vicepresidente de Asprima.
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