¿Cómo saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es un documento imprescindible en varias comunidades autónomas a la hora de alquilar o vender una vivienda, así como de cara a la contratación de suministros como luz, gas o agua. 

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Si no tienes claro si un inmueble dispone de este certificado, te contamos cómo averiguarlo.

¿Cómo saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad?

Existen varias maneras de saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad:

• Consulta al ayuntamiento u organismo autonómico. Si solo necesitas saber si la cédula de habitabilidad existe o no, y si se encuentra vigente o caducada, normalmente basta con identificar la vivienda en el ayuntamiento o en el organismo autonómico responsable.
• Colegio de arquitectos. Los colegios de arquitectos pueden facilitar información referente a la existencia y vigencia de la cédula de habitabilidad. Son, además, los responsables de visar los informes emitidos por sus colegiados, que sirven de apoyo para obtener este documento.
• Propietario o inmobiliaria. Normalmente, el propietario de un inmueble es el responsable de demostrar que su vivienda es habitable, tanto de cara a su alquiler como de cara a su compraventa. Si estás interesado en alguna de esas operaciones, puedes solicitarle este documento tanto al propietario como a la inmobiliaria que lo representa.

Ten en cuenta que si lo que necesitas es una copia oficial de la cédula de habitabilidad, es probable que el ayuntamiento te exija demostrar que tienes algún derecho real sobre el inmueble.

¿Es legal vivir en una casa sin cédula de habitabilidad?

Si una vivienda no cuenta con cédula de habitabilidad y se ubica en una comunidad autónoma en la que es exigible, no podrás residir en ella. Lo mismo aplica en caso de que este documento se encuentre caducado.

¿Puedo vender una casa sin cédula de habitabilidad?

Sí, es posible vender una casa sin cédula de habitabilidad. Es cierto que existen comunidades autónomas en las que es obligatorio aportar este documento ante notario para formalizar la compraventa de una vivienda mediante escritura, pero en esos casos entran en juego dos excepciones:

• Mutuo acuerdo. Las dos partes dejan claro en la propia escritura que conocen esta carencia y que aceptan seguir adelante con la compraventa. En todo caso, la escritura debe explicar con detalle en qué estado se encuentra el inmueble.
• Compraventa privada. Si optas por esta vía, podrás firmar sin necesidad de aportar este documento. Sin embargo, es importante que ambas partes conozcan con exactitud el estado en que se encuentra el bien para evitar problemas legales posteriores, y que esta información quede recogida en el contrato de compraventa.

¿Se puede escriturar sin cédula de habitabilidad?

¿Cuántos años dura una cédula de habitabilidad?

La caducidad de la cédula de habitabilidad está íntimamente relacionada con la antigüedad del inmueble:

• Las cédulas de habitabilidad de primera ocupación pueden durar hasta 30 años (e incluso de forma indefinida en el caso de Canarias).
• Las cédulas de segunda ocupación o las de primera ocupación tras una rehabilitación durarán entre 5 y 15 años.

Si vas a comprar una casa de segunda mano, ten en cuenta que la cédula de habitabilidad de una vivienda antigua caducará antes, por lo que debes valorar este dato y el coste de su renovación.