Los extranjeros siguen comprando casas en España: superan el 16% de las transacciones en verano

El número de compraventas de vivienda registró un descenso del 5,9% en el tercer trimestre del año, alcanzando las 164.148 operaciones con lo que encadena tres bajadas trimestrales consecutivas, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. Los descensos se han registrado den 10 comunidades autónomas y 27 provincias.

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El descenso frente al trimestre pasado por del 2,3%, mientras que en las compraventas de vivienda nueva fue del 0,9%, hasta las 34.611 compraventas. Además, se han registrado 129.537 compraventas de vivienda usada, con un descenso trimestral del 2,6%.

Pese a este descenso de las operaciones, la demanda extranjera de vivienda se ha mantenido estable y su peso relativo durante el tercer trimestre ha alcanzado un histórico 16,05% del total de operaciones, para superar las 26.300 casas. Son unas 500 unidades menos que el récord anotado el trimestre pasado (26.836), y la tercera mayor cifra absoluta de toda la historia. En los últimos 12 meses, el peso de los internacionales se ha situado en el 14,82%.

Las nacionalidades cabeceras han sido británicos (7,5%), marroquíes (6,4%), neerlandeses (5,8%), alemanes (5,7%), rumanos (5,7%), italianos (5%), franceses (4,2%) y polacos (4,2%).

Esto se traduce compras de viviendas en términos absolutos de los británicos (1.943), marroquíes (1.652), neerlandeses (1.515), alemanes (1.481), rumanos (1.478), italianos (1.314), franceses (1.102) y polacos (1.089).

Por zonas del mundo, el 54,7% corresponden a compradores pertenecientes a la Unión Europea, el 17,8% al resto de Europa, un 9,4% a África, el 7,3% a Asia y el 7% a América del Sur, quedando el resto del mundo con el 3,8%.

Si nos fijamos en los precios medios que han pagado por las viviendas compradas en España, aquí destaca América del Norte (4.469 €/m2), seguidos de Unión Europea (3.221 €/m2), Oceanía (3.215 €/m2), resto de Europa (2.948 €/m2) y Asia (2.709 €/m2).

Las compras de vivienda de los extranjeros han alcanzado el 37,2% en Baleares y el 30,4% en la Comunidad Valenciana, junto a Canarias (25,4%), Murcia (23%), Cataluña (17%) y Andalucía (16,2%).

Por provincias, vuelve a ser destacado el peso de las operaciones internacionales en Alicante (46,5%), prácticamente la mitad de las más de 12.000 transacciones registradas entre julio y septiembre de este año en la provincia valenciana. Le sigue el peso en Málaga (38,8%), que adelanta a Baleares (37,2%) y Santa Cruz de Tenerife (29%). Por detrás, también aparecen Murcia (23%), Las Palmas (22,4%), Girona (21,4%), Almería (21%) y Tarragona (17,1%).

Madrid, Baleares y País Vasco concentran los precios más altos de la vivienda en España

Por otro lado, el Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) ha registrado un nuevo máximo histórico, con un crecimiento del 15,8% interanual, moderando su intensidad y situándose en más del doble (135,9%) por encima de los mínimos de finales de 2014.

La metodología de precios medios continúa moderando su tendencia alcista, con un crecimiento interanual del 9,3%. El precio medio ha sido de 2.512 euros/m2, máximo histórico para los Registradores. La vivienda usada (2.462 euros/m2) ha registrado un ascenso trimestral del 0,6% y la vivienda nueva (2.701 euros/m2), del 2,5%.

Las comunidades autónomas con mayores precios medios han sido Comunidad de Madrid (4.565 euros/m2), Baleares (4.502 euros/m2), País Vasco (3.693 euros/m2), Cataluña (2.989 euros/m2) y Canarias (2.850 euros/m2).

Las provincias han estado encabezadas por Madrid (4.565 euros/m2), Baleares (4.502 euros/m2), Guipúzcoa (4.372 euros/m2), Vizcaya (3.526 euros/m2) y Málaga (3.400 euros/m2), mientras que las capitales de provincia alcanzan los mayores precios en San Sebastián (6.662 euros/m2), Madrid (5.597 euros/m2), Barcelona (5.124 euros/m2), Palma (4.408 euros/m2) y Bilbao (3.877 euros/m2).