Llega una nueva negociación de los Presupuestos Generales del Estado para 2023 y los socios de Gobierno, PSOE y Podemos, comienzan las conversaciones donde también se hablará del gasto en defensa, la Ley Mordaza y dar el impulso definitivo a la Ley de Vivienda. La ministra de Derechos Sociales y Agenda 2030, Ione Belarra, ha afirmado que si el PSOE aceptara limitar las rentas a todos los propietarios en zonas tensionadas, ampliar el parque público de viviendas en alquiler con los pisos de Sareb y prohibir los desahucios de familias vulnerables sin una alternativa donde poder alojarse, la norma ya estaría aprobada en el Congreso.

De un piso grande en Sao Paulo (256 m2) a apenas unos pocos metros en Mónaco (14,5 m2). Esta es la gran diferencia de espacio que se puede comprar con un millón de dólares (un millón de euros) en el mercado residencial ‘prime’, según el análisis de Knight Frank sobre 20 grandes ciudades, entre ellas Madrid. En la capital de España es posible adquirir unos 105 m2 de vivienda de lujo con esa cantidad, una de las más asequibles junto a Dubái o Ciudad del Cabo. Entre lo más caros entre lo caro también están Hong Kong (21 m2) o Londres (30,5 m2).

La seguridad en el hogar es un factor clave a la hora de valorar dónde se va a residir. La Asociación Empresarial del Seguro (UNESPA) ha elaborado un estudio de los robos en viviendas aseguradas donde destaca a Granada, Pontevedra y Ciudad Real como los grandes ciudades en las que es más probable sufrir un robo en el hogar, mientras que las casas en Ceuta, Avilés o Lorca son las que menos riesgo de asalto tienen. Analizamos los precios de la vivienda, con datos de idealista, en los 101 municipios de más de 75.000 habitantes del informe.

Comprar una casa requiere cada vez mayor esfuerzo para los hogares. La evolución de los precios de la vivienda y el incremento de los salarios no han ido a la par en los últimos 20 años. Los ingresos familiares que se necesitan para poder pagar la casa han crecido en más de dos años de salario bruto anual entre 2000 y 2020, según el análisis de la OCDE. En España, se necesitarían unos 11,1 años de sueldo íntegro para poder pagar la vivienda, frente a los 8,2 años de comienzos de siglo. Pero los hay muchos peores, como en Nueva Zelanda (18,7 años), Corea del Sur (16,6) o Irlanda (16,1).

La renovación de los contratos de alquiler de viviendas sigue topada al 2%, desde la entrada en vigor del decreto de respuesta a las consecuencias económicas de la guerra de Ucrania en marzo, y ampliado hasta finales de año. Desvincular la actualización de rentas de la inflación supondrá que un arrendamiento de un piso tipo de dos habitaciones en España pasará a costar en agosto en torno a 663 euros/mes de media, según el estudio de idealista, frente a los 720 euros/m2 que hubiera supuesto la subida vinculada al IPC, tras confirmar el INE el dato de julio, que ha cerrado con una tasa del 10,8% interanual.

El nuevo ranking con los 100 municipios más caros para comprar y alquilar casa de idealista confirma que los precios medios más altos se concentran en localidades turísticas de la costa española, encabezadas por Benahavís, Calvià y Marbella, las tres por encima del millón de euros, y con rentas que superan los 2.800 euros/mes, junto a Ibiza. La demanda durante el pasado trimestre, sin embargo, vuelve a centrar el interés por la compra de viviendas en Madrid y su periferia, además de otras grandes capitales, mientras que en el alquiler ganan peso los municipios de costa, junto a ciudades como Hospitalet de Llobregat o Vitoria.

Los últimos datos de precios de la vivienda usada en venta han desvelado que importantes mercados como San Sebastián (5.111 euros/m2), Madrid (3.900 euros/m2), Palma (3.353 euros/m2), Málaga (2.240 euros/m2) o Las Palmas de Gran Canaria (2.113 euros/m2) obtienen nuevos máximos históricos, según idealista. Analizamos los distritos de estos mercados, junto a otra gran capital como Barcelona, con subidas que han superado a la inflación, y que colocan récords en zonas tan conocidas como Salamanca, Portixol o el distrito Centro de Málaga.

El precio de la vivienda nueva no para de subir y ya son 30 provincias en las que el valor medio de la vivienda nueva está por encima de los máximos de la burbuja inmobiliaria, según el análisis de Euroval sobre datos del Mitma. Baleares, Santa Cruz de Tenerife, A Coruña y Málaga son las regiones donde mayor diferencia entre el boom de 2007 y el primer trimestre de este año.

Las agencias inmobiliarias anticipan para este verano que se mantenga un ritmo lento en la renovación del stock de viviendas en el mercado visto desde trimestres anteriores, pero ahora con mayor incidencia en la compraventa. Los precios seguirán subiendo, con más fuerza en el alquiler, mientras las operaciones cerradas también se ralentizarán, según la última Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI), elaborada por idealista.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado durante el debate sobre el estado de la nación la puesta en marcha inmediata de la conocida como 'Operación Campamento' en el distrito de La Latina de Madrid capital. Se esperan levantar unas 12.000 viviendas, de las que el 60% serán de carácter público, según el presidente, en un proyecto urbanístico que lleva apalancado desde 2005. Sánchez también ha adelantado un impuesto temporal a la banca y a las eléctricas que facturen más de 1.000 millones al año.