Cada vez es más complicado comprar o alquilar vivienda en Cataluña. En especial en la capital, Barcelona y su área metropolitana. El economista y profesor de la Universidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos, asegura que es interesante invertir en vivienda en determinadas zonas, más allá de Barcelona. El experto tiene claro que los precios en algunos barrios de capital han tocado techo y ahora, incluso, es complicado invertir allí. Martorell, a unos 25 km de Barcelona, es un buen lugar para vivir. “Debemos aprovechar la oportunidad ahora porque no presenta tope al precio del alquiler”.

Con la subida de precios y la poca oferta de viviendas en el mercado, cada vez resulta más complicado acceder al mercado inmobiliario.

“El problema principal en la vivienda es la falta de oferta de toda tipología, y especialmente de vivienda en alquiler”, es la conclusión que nombra el sector inmobiliario catalán a la vez que rechaza la propuesta jurídica de prohibición de determinadas compras de vivienda.

Las viviendas okupadas o sin posesión a la venta aumentan. Según un estudio de idealista, ya suponen el 3% de todas las viviendas que hay en venta en España. El estudio muestra que en este periodo hubo 23.010 viviendas anunciadas en el portal que reconocían sufrir un proceso de ocupación. Cataluña concentra el 39% de todas las viviendas okupadas en venta en España, con 8.926 inmuebles en esta situación. Vender una vivienda okupada es legal , pero conlleva importantes riesgos, como no poder acceder inmediatamente a ella o no saber el estado en que se encuentra.

Un informe de CaixaBank alerta de las primeras señales de moderación en las transacciones de vivienda. Según el INE, las compraventas han pasado de crecer a tasas interanuales de dos dígitos de forma recurrente entre el 3T 2024 y el 2T 2025 a mostrar un comportamiento más contenido.

El problema de acceso a la vivienda es, según los agentes inmobiliarios, la escasez. Prácticamente no hay mercado de alquiler en grandes ciudades como Barcelona y una de las causas es el miedo de los caseros, pues cada vez hay más propietarios que venden sus viviendas por la inseguridad jurídica actual. Así lo afirma Eva López Cordero, CEO de Fincas Eva, que expone: “hemos detectado un incremento claro de propietarios que están valorando vender su vivienda por miedo a los impagos o a la okupación”.

Según un informe europeo sobre vivienda, del Consejo Europeo, Lisboa es la ciudad donde el alquiler se lleva un mayor porcentaje del salario de la UE, con un 116%; seguida de Barcelona y Madrid, con un 74% del sueldo en ambos casos. Por tanto, Barcelona se queda en la segunda posición.

Invertir en alquiler está siendo una actividad cada vez más extendida. Ahora bien, no todas las zonas son iguales, ni se pagan los mismos precios en alquiler.

Ante la subida de los precios de las viviendas y el difícil acceso al sector inmobiliario de parte de diversos colectivos, los expertos reivindican medidas que podrían “aligerar” este problema. Una de éstas es la reducción o supresión del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) que en Cataluña es alto. No es algo nuevo, hace años que diversos profesionales abogan por realizar cambios en el ITP en la comunidad. El economista Gonzalo Bernardos destaca que "si las comunidades autónomas desean facilitar la compra de vivienda, especialmente para los primeros compradores, una medida eficaz sería reducir o eliminar el ITP.

El precio de la vivienda en España continúa subiendo. Según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE), en el segundo trimestre de 2025 los precios aumentaron un 12,7% interanual, con un incremento trimestral del 4%.