Apartamentos turísticos

Limehome, el operador tecnológico europeo de apartamentos turísticos y hoteles, arranca el segundo semestre de 2026 con una renovada estrategia de producto y el respaldo de grandes firmas inmobiliarias internacionales. Para el cierre del presente ejercicio, las previsiones de la dirección apuntan a la incorporación de entre 600 y 1.000 nuevas unidades.

El Tribunal Supremo vuelve a pronunciarse sobre uno de los grandes focos de conflicto en las comunidades de propietarios: el uso turístico de las viviendas. En su sentencia respalda el cese de la actividad cuando los estatutos contienen una prohibición expresa de destinar los inmuebles a hospedería. No obstante, la sentencia no significa que cualquier comunidad pueda impedir de forma automática el alquiler turístico. El Tribunal Supremo recuerda que estas limitaciones deben constar de forma expresa en los estatutos. La mera descripción del edificio como residencial no basta, por sí sola, para prohibir esta actividad.

La cadena hotelera estadounidense ha firmado un acuerdo de franquicia con Santander Asset Management para abrir su primer establecimiento de la marca Home2 Suites en España, lo que supone la entrada de su división de larga estancia en el mercado ibérico. Su apertura está prevista en 2028, se situará cerca del parque de El Retiro y contará con 215 'suites' equipadas con cocina y zonas comunes. La operación refuerza la expansión de Hilton en el sur de Europa y representa el segundo activo de esta marca en la región, tras su reciente inauguración en el centro de Dublín.

El cierre de la campaña de subvenciones de Kit Digital en 2025 marcó el final de una etapa clave en la digitalización empresarial en España.

Una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJC) ha aclarado una duda muy habitual entre propietarios: no basta con declarar solo los días en los que el inmueble está ocupado ni es posible deducir todos los gastos del año sin más. El propietario debe reflejar todo el año, distinguiendo entre los periodos en los que el inmueble genera rendimientos y aquellos en los que procede la imputación de rentas. El TSJC subraya que la carga de la prueba recae sobre el contribuyente y la falta de documentación deja sin efecto cualquier alegación.

En plena semana del Mobile World Congress (MWC), cuando Barcelona intenta proyectarse al mundo como capital tecnológica global, la patronal de los apartamentos turísticos, Apartur, ha decidido lanzar una ofensiva mediática contra la eliminación de las licencias de pisos turísticos en la ciudad. Su mensaje, publicado como anuncio en varios de los principales diarios de tirada nacional en Barcelona, es tan directo como provocador: “¿Vienes a Barcelona para un congreso? Prepárate para dormir en un stand”.

El Ayuntamiento de Barcelona ha puesto en marcha este viernes una polémica convocatoria de ayudas dirigidas a las comunidades de propietarios que incorporen en sus estatutos la prohibición del uso turístico de vivienda, una medida que refuerza la estrategia del Gobierno municipal para reducir la presencia de pisos turísticos en la ciudad a la vez que genera críticas desde el sector turístico y parte del mercado inmobiliario.

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (Mivau) ha notificado a las plataformas 'on line' la existencia de 86.275 viviendas turísticas y temporales ilegales y ha pedido que se retiren sus anuncios. Se trata de viviendas que han solicitado el número de registro de alquiler de corta duración pero que no lo han obtenido porque no cumplen los requisitos, en línea con la normativa europea que obliga a crear un registro único de alquileres de corta duración.

Limehome ha anunciado la firma de un nuevo activo inmobiliario con 36 apartamentos en la calle del Príncipe 11 de Madrid que comenzará a operar en marzo de 2026. Con esta operación, el operador tecnológico europeo de apartamentos alcanza las 22 propiedades en la capital y supera la barrera de las 750 unidades firmadas en el mercado madrileño. El plan de crecimiento de la firma alemana tiene como objetivo alcanzar las 2.000 unidades en Madrid en los próximos años. A nivel global, la compañía fundada en 2018 ya gestiona más de 12.500 apartamentos bajo contrato en 159 ciudades de 13 países, empleando a más de 300 personas.

Eliminar las viviendas de uso turístico no hará que los alquileres bajen en Barcelona. Pese a haberse convertido en una de las grandes apuestas políticas en materia de vivienda, los datos y las intervenciones de un panel de economistas, juristas y expertos del sector reunidos en el Círculo Ecuestre apuntan a un escenario muy distinto al del relato dominante. Economía, empleo y mercado residencial se cruzaron en un debate que puso cifras y contexto a una de las decisiones más controvertidas del Ayuntamiento, que por cierto se saltó la cita, pese a ser expresamente invitado por la organización.

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha aprobado el modelo informativo anual obligatorio para los arrendamientos de corta duración (turísticos, vacacionales, laborales, de estudios, de tratamiento médico), dando cumplimiento al Real Decreto que regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos. El modelo, que incorpora formato XBRL y puede presentarse telemáticamente o en papel, debe ser presentado por los anfitriones cada mes de febrero y deberá indicar los alquileres realizados el año anterior.

El nuevo marco del registro único de alquileres de corta estancia (NRA) ha demostrado ser exigente y, en muchos casos, implacable. No obstante, el abogado Francisco Campoy confirma que una resolución desfavorable no siempre es definitiva y que con enfoque jurídico riguroso es posible conseguir este número de registro. En su opinión, este registro no es un trámite, sino un filtro de acceso al mercado. Sin NRA no hay negocio turístico y los propietarios y gestores que no logren adaptarse quedarán fuera del mercado.

La Asociación de Apartamentos Turísticos de Barcelona ha denunciado en la Comisión Especial sobre la Crisis de la Vivienda del Parlamento Europeo el fin de las viviendas de uso turístico dentro de tres años. Según su directora general, Marian Muro, la supresión de las licencias no implicará de forma automática un aumento de la oferta de viviendas, mientras que provocará pérdidas de 1.900 millones de euros a la capital catalana y pondrá en riesgo 40.000 empleos. Y ha pedido a la UE velar por la aplicación de medidas proporcionales, coherentes y basadas en el diálogo y el análisis.

SmartRental Group acelera su expansión internacional. La compañía española especializada en hospitality y flex living desembarca en Alemania con dos nuevos activos en Berlín, que sumarán 245 apartamentos y cuya apertura está prevista para 2027. Los edificios han sido adquiridos por el fondo Around Town, mientras que SmartRental Group actuará como operador. Con esta operación, el grupo consolida su crecimiento en el mercado europeo, donde ya gestiona activos en varios destinos estratégicos.

En un nuevo giro en la regulación de los apartamentos turísticos, el Registro de la Propiedad ha demostrado que puede suprimir el permiso para continuar con esta actividad, incluso cuando los propietarios cuentan con las licencias pertinentes de la comunidad autónoma o del ayuntamiento, y no enfrentan quejas vecinales. Esta situación ha quedado de manifiesto con la reciente resolución emitida por la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, perteneciente al Ministerio de Presidencia.

El Pleno del Congreso ha aprobado la admisión a trámite de la proposición de ley de EH Bildu para prohibir a las plataformas digitales publicitar alojamientos turísticos ilegales que no cuenten con número de licencia o registro. Las multas van desde los 10.000 euros hasta el millón de euros. Este último caso sucedería si se permite la contratación de una vivienda de uso turístico que carezca de licencia o número de registro, o de permiso de habitabilidad y salubridad.

El Instituto de Turismo de la Región de Murcia calcula que en torno a 2.000 anuncios de viviendas turísticas irregulares han sido retirados gracias a un acuerdo bilateral entre la Comunidad y Airbnb, dejando la oferta regional de esta plataforma compuesta únicamente por alojamientos que cumplen la normativa. El plan para retirar de la oferta turística todos los alojamientos no reglados en virtud de un acuerdo voluntario alcanzado el pasado mes de marzo, mediante el que se implementó un sistema que exige a cualquier nuevo anuncio de alquiler vacacional mostrar un número de registro turístico válido, ha sido un "éxito".

El grupo parlamentario de EH Bildu ha registrado una proposición de ley en el Congreso que pretende prohibir a las plataformas anunciar y contratar alojamientos turísticos ilegales que no cuenten con número de registro o licencia. En su propuesta afirma que los ayuntamientos y CCAA cuentan con recursos limitados para regular los apartamentos ilegales, por lo que quiere establecer sobre las empresas y plataformas la responsabilidad legal de evitar la proliferación de alojamientos ilegales para su alquiler. En el articulado también se establece un régimen sancionador con multas que pueden ascender hasta el millón de euros.

Los Registradores de la Propiedad han comunicado la generación de más de 100.000 números de registro único de arrendamientos (NRUA) en todo el territorio nacional, que será obligatorio presentar en las plataformas en línea que permitan formalizar contratos de alquiler a distancia a partir del próximo 1 de julio, en el marco del Real Decreto 1312/2024 por el que se regulan los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración, que incluyen los pisos turísticos y los alquileres de temporada. En los portales de anuncios clasificados, como idealista, no aplica esta nueva obligación. El incumplimiento de este exigencia puede acarrear sanciones económicas y legales.

Con el verano a la vuelta de la esquina, muchos propietarios de viviendas vacacionales se preguntan si deben aplicar IVA en sus arrendamientos turísticos. La ley señala que sólo se aplica IVA cuando el alojamiento ofrece servicios extrahoteleros, como limpieza diaria o desayunos. Sin embargo, a partir del 1 de julio de 2028 todos los alojamientos de menos de 30 noches consecutivas deberán repercutir este impuesto, al margen de los servicios que presten. Te contamos cuándo debes tributar, cómo evitar sanciones y qué puedes hacer para no pagar de más, ¡sigue leyendo!

A partir del próximo 1 de julio, comenzará a funcionar en España la normativa europea que regula los alquileres de corta y media estancia, que incluye un registro único para este tipo de arrendamientos obligatorio para determinados casos. De acuerdo con el reglamento europeo 2024/1028, todos los inmuebles destinados al uso turístico o de temporada estarán obligados a contar con un código de registro cuando se publiciten en plataformas digitales que permitan formalizar contratos de alquiler a distancia. En los portales de anuncios clasificados, como idealista, no aplica esta nueva obligación.

La presidenta de la Asociación de Viviendas Turísticas de la Comunidad Valenciana (Aptur CV), Silvia Blasco, ha sido nombrada nueva presidenta de la Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos (Fevitur) para los próximos cuatro años, sucediendo en el cargo a Miguel Áng

La Gerencia Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga ha concedido las licencias correspondientes para levantar un edifico de seis plantas que incluirá 30 apartamentos turísticos, comercios y espacios de restauración en el barrio de El Palo. Dicho proyecto se desarrollará en un solar de 2.100 m2 situado la zona de las Cuatro Esquinas, será construido por la promotora Suba y administrado por la gestora de alojamientos turísticos Renthas, que invertirá 9,5 millones de euros en su desarrollo.

La 'proptech' ha levantado cuatro millones de euros para financiar la compra de una casa palacio en Jerez de la Frontera (Cádiz), cuya rehabilitación se producirá a partir del mes de junio y que permitirá la puesta en marcha de 38 apartamentos turísticos de un dormitorio y zonas comunes, como piscina en la azotea, gimnasio y zona de 'coworking'. La compañía prevé llevar a cabo más operaciones en los próximos meses y asegura que su objetivo es posicionarse como una alternativa a los hoteles en mercados como Comunidad Valenciana, Andalucía o Canarias.

El mercado del alquiler turístico en España se prepara para un importante cambio normativo. La Unión Europea ha aprobado la Directiva (UE) 2025/516 del Consejo, que obligará a aplicar el IVA en todos los alquileres de corta duración, incluso cuando no se ofrezcan servicios propios del sector hotelero, como el desayuno o la limpieza. La obligación de aplicar IVA en alquileres turísticos de corta duración arrancará el 1 de julio de 2028, una vez España haya transpuesto la Directiva, y supondrá un antes y un después para arrendadores y plataformas digitales que operen en el sector turístico.