Vivienda nueva york

La ciudad de Nueva York ha estrenado este julio un nuevo impuesto sobre las segundas residencias de lujo. Aprobado a instancias del alcalde Zohran Mamdani y promulgado por la gobernadora Kathy Hochul, el gravamen se aplica a apartamentos a partir de un millón de dólares y viviendas unifamiliares a partir de 5 millones de dólares que no constituyan la residencia principal de su propietario. El recargo puede llegar al 6,5% del valor catastral del inmueble, sumando los impuestos propios que ya paga la propiedad.

El alcalde Zohran Mamdani cumple una de sus principales promesas electorales. El Consejo de Regulación de Alquileres de Nueva York aprobó la semana pasada la congelación de las rentas para los pisos con alquiler regulado, tanto en contratos de un año como de dos años. La medida, que se aplicará sobre el 40% del parque de viviendas en alquiler de la mayor ciudad de EEUU, prohíbe a cerca de un millón de arrendamientos subir el precio del alquiler durante los próximos dos años en cualquier contrato firmado a partir del 1 de octubre.

El equipo del alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, ultima varias propuestas al presupuesto del Estado entre las que plantea un nuevo impuesto a las viviendas compradas al contado en la ciudad por un valor mínimo de un millón de dólares. Esta tasa se uniría a la promesa de la gobernadora Kathy Hochul de aplicar más tasas a las segundas residencias de lujo en la mayor ciudad de EEUU. Ambos impuestos pretenden alcanzar los 660 millones de dólares de ingresos, en un presupuesto que alcanzaría los 124.700 millones de dólares en la ciudad de Nueva York.

La propuesta de congelación de alquileres en Nueva York impulsada por el nuevo alcalde de la ciudad, Zohran Mamdani, no es el ‘cuento de hadas’ que esperan los inquilinos neoyorquinos, según el corresponsal del Financial Times, Mark Ellwood, que lleva casi tres décadas viviendo en el mismo apartamento bajo el régimen de renta estabilizada. Así, explica en primera persona, cómo la falta de rotación de alquileres hace que los controles de precios solo favorezcan a los que ya viven en ellos, y no a los cientos de personas que demandan una renta asequible.

El mercado de la vivienda en venta se recuperó en todas las áreas de Nueva York durante el pasado mes de julio, salvo en Manhattan. Desde hace más de un mes se levantaron las restricciones a las visitas para comprar casas en todo el Estado, pero mientras las operaciones crecieron en toda la periferia, incluso Brooklyn, los compradores huyen de la isla, y el resto exige descuentos de hasta un 20% para adquirir un apartamento.

Los acuerdos de compraventa de viviendas en Manhattan y Brooklyn estuvieron prácticamente en punto muerto en mayo, según la tasadora Miller Samuel y la agencia Douglas Elliman Real Estate.

El sector de la construcción en la mayor ciudad de EEUU mueve unos 66.000 millones de dólares, unos 60.000 millones de euros al cambio actual. El cierre de la actividad por la crisis del coronavirus podría hacer descarrilar esta industria, con miles de millones pendientes de pago por los préstamos concedidos para financiar las obras.

Hong Kong es la ciudad más cara para comprar una vivienda por la escasez de propiedades en el mercado, según un estudio de la firma savills.