Actualmente, en la Comunidad de Madrid hay más de 80.000 nuevas viviendas previstas que no se podrán convertir en el hogar de una familia por falta de infraestructuras que doten a los inmuebles de suministro eléctrico. Así se refleja en un informe de BBVA Research que asegura que ampliar la red eléctrica en grandes desarrollos urbanísticos puede requerir una actuación de entre cinco y ocho años, convirtiendo este problema en uno de los principales “cuellos de botella” para la construcción de obra nueva.
Hace 10 años, la ciudad más grande de Nueva Zelanda, Auckland, comenzó a sufrir una grave crisis de vivienda. El auge económico disparó la inmigración de chinos e indios en busca de trabajo y un lugar donde vivir, unido al regreso de muchos neozelandeses de Sídney y Londres. Para los urbanistas de Auckland la solución fue mirar hacia arriba, es decir, dejar de construir casas unifamiliares para levantar viviendas en altura. La ciudad, cuya población ha pasado de 1,3 millones en 2010 a 1,8 millones en 2025, ha urbanizado en la última década el 75% de sus terrenos residenciales, lo que ha permitido sustituir las viviendas unifamiliares de una sola planta, con césped y garaje, por edificios más altos y estrechos: casas adosadas que comparten zonas comunes y bloques de pisos.
La crisis de la vivienda es muy evidente en España y Portugal, países que actualmente atraviesan problemas similares en el sector inmobiliario residencial. En concreto, los países de la Península Ibérica adolecen de males comunes, como la falta de viviendas en el mercado, la excesiva burocracia, los problemas relacionados con la inmigración y los elevados costes de construcción. Se trata de un tema que no está pasando desapercibido en Europa, ya que el diario británico Financial Times ha publicado un artículo en el que señala que ambos países se enfrentan a una de las crisis de vivienda más graves de la Unión Europea.
El gran debate sobre la vivienda está en cómo garantizar el acceso en un país donde la demanda sigue creciendo más rápido que la oferta. Según afirma Luis Mário Nunes, CEO de ComprarCasa en Iberia, España tiene uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Europa y el reto está en crear un sistema capaz de ofrecer vivienda suficiente, accesible y sostenible para las próximas generaciones. Para ello, ve necesario acelerar la construcción de inmuebles, agilizar el desarrollo urbanístico, reducir los tiempos administrativos, generar un marco regulatorio estable que atraiga inversión y favorecer fórmulas que permitan ampliar el acceso a la financiación responsable.
La Fundación de las Cajas de Ahorros ha publicado un extenso informe donde analiza cómo se está gestionando la actual crisis de acceso a la vivienda en España y qué riesgos entraña la situación actual. Según los economistas que participan en el documento, la Administración está haciendo un diagnóstico incorrecto del problema y, el hecho de tratarlo como una crisis de demanda cuando en realidad es de oferta, está provocando que se tomen medidas de "efectos dudosos a corto plazo y claramente negativos a largo plazo", como por ejemplo los topes de los alquileres. También afirman que el mayor riesgo no es un exceso de financiación, sino que se está conviertiendo en un lastre para la movidad laboral, la natalidad y la productividad, y en un motor de la desigualdad patrimonial entre generaciones.
La vivienda se refuerza un mes más como el mayor problema de España. Según el barómetro del CIS de julio, las dificultades para acceder al mercado residencial han acaparado el 43% de las menciones como preocupación número uno, tres puntos por encima de la edición anterior y el tercer dato más alto de la serie histórica, seguidas de la inmigración (23,4%), los problemas políticos (18,7%) y la corrupción y el fraude (17,8%). La vivienda también es el problema de mayor impacto a nivel personal, seguida de la situación económica y la sanidad.
La Comisión Europea ha abierto una consulta pública para recabar propuestas sobre cómo simplificar la normativa comunitaria que afecta a la construcción de vivienda, con el objetivo de reducir las cargas administrativas, acelerar los proyectos y contribuir a aumentar la oferta de viviendas asequibles en la Unión Europea. La iniciativa servirá de base para elaborar un paquete legislativo de simplificación previsto para 2027 dentro del futuro Plan Europeo de Vivienda Asequible.
El Instituto de Estudios Económicos repasa en un informe el efecto del incremento de la población, derivado de la inmigración, tanto en el crecimiento económico como en la mejora del empleo y el consumo como en la tensión que arrastra el mercado de la vivienda. Según el 'think tank' de la CEOE, la inmigración "no solo amplía la población, sino que refuerza tanto la capacidad productiva como la demanda interna”, pero la llegada de nuevos residentes se traduce "en una mayor formación de hogares y, por tanto, en un aumento de la demanda de vivienda" en un momento en el que la oferta no termina de despegar.
El consejero delegado de Metrovacesa, Jorge Pérez de Leza, ha defendido que en España el problema de la vivienda es un problema de oferta, y ha sostenido que las nuevas viviendas deben planificarse con arreglo a las diferentes y nuevas necesidades de la población.Sigue a idealista/news en el canal d
Jorge Ginés, director general de Asprima, recuerda que una discusión bizantina es "un debate inútil, interminable y excesivamente sutil sobre detalles triviales o teóricos sin aplicación práctica. Se caracteriza por enredar a los participantes en argumentos estériles, ignorando problemas urgentes y reales". Y asegura que se pasa la vida escuchando discusiones bizantinas en vivienda. Pone de ejemplo conversaciones con ayuntamientos que desconocen sus propias normas o que no apuestan por levantar vivienda nueva ante la emergencia habitacional existente por riesgo a que los nuevos vecinos no les voten.
El problema de la vivienda lleva tiempo instalado en el debate público. Y aunque en las últimas semanas ha vuelto a coger fuerza la tesis del rentismo, que afirma que la actual tensión de precios se debe a que unos pocos propietarios acaparan el mercado y especulan con la escasez, la realidad echa por tierra esta hipótesis. El economista Santiago Calvo explica que, si cruzamos el déficit residencial con el crecimiento anualizado del del precio de la vivienda libre, se aprecia una correlación "positiva, estadísticamente robusta y económicamente relevante", pero también apunta a otros factores, como el atractivo turístico o residencial de algunas zonas, como Baleares, Málaga o Madrid; y la presión específica que ejerce el alquiler vacacional en el residencial.
La asociación Atenea, el laboratorio de ideas impulsado por Iván Espinosa de los Monteros, cofundador de Vox, ha presentado un informe en colaboración con la presidenta de Asprima, Carolina Roca, y el consejero delegado de Colliers, Mikel Echavarren, que afirma que el actual problema de la vivienda no responde únicamente a un desequilibrio entre oferta y demanda, sino también a un "estrangulamiento normativo" que "impide al mercado responder a las necesidades reales de la población". Entre sus propuestas para revertir la actual situación destacan promover una nueva Ley del Suelo má flexible, reformar la legislación hipotecaria y del alquiler, impulsar medidas fiscales para promover más viviendas, luchar contra la okupación ilegal y crear un marco regulatorio "estable, previsible y atractivo para la inversión".
El consultor inmobiliario asegura que la crisis de vivienda que atraviesa España tiene a la escasa construcción de la vivienda social como telón de fondo. Aunque el debate se esté centrando últimamente en el mercado del alquiler y en la polémica que ha levantado los efectos de la caída de la prórroga extraordinaria de dos años de los contratos de arrendamiento y el tope del 2% a la actualización de las rentas, Molet asegura que la falta estructural de viviendas públicas es el embrión de la situación actual. En su opinión, es necesario un Pacto de Estado que ponga el foco en construir más y avisa: "Sin oferta, no hay solución posible”.
El presidente del Consejo Europeo, Antonio Costa, ha confirmado que los países de la UE celebrarán una "reunión de alto nivel" el próximo mes de noviembre para abordar la crisis habitacional. La cita se celebrará en Dublín, en el marco de la cumbre informal que prepara Irlanda -siguiente país en ocupar la presidencia de turno del Consejo-, ante el encarecimiento y la falta de acceso a la vivienda en las principales capitales europeas. Costa ha insistido en que la vivienda es "uno de los problemas más urgentes y complejos para millones de europeos" y que su falta de asequibilidad está "en el centro de la desafección de los ciudadanos con las instituciones democráticas".
El presidente del Consejo Europeo, António Costa, ha advertido este 29 de abril de que la Unión Europea "no puede aceptar" que en algunos Estados miembro los jóvenes tengan que destinar el 100% de su salario durante "20 o 30 años, o incluso más" para poder comprar su primera vivienda.Así lo ha señal
Lo que voy a contar es real. Fue un sueño que tuve la noche de Jueves Santo a Viernes Santo, cuando miles de sevillanos viven La Madrugá. Soñé que tenía que explicar a un auditorio repleto de ciudadanos cuáles son las soluciones al problema de la vivienda. Antes de despertar, dije que los únicos culpables de la falta de accesibilidad a la vivienda son aquellos que trabajan para que haya escasez de vivienda.
La colaboración público‑privada se ha convertido en una herramienta cada vez más utilizada por CCAA y ayuntamientos para ampliar el parque de vivienda asequible. Sobre el papel, esta fórmula permite movilizar capital, acelerar la construcción y traspasar los riesgos de la gestión inmobiliaria a los profesionales del sector. Sin embargo, Román Hierro, asociado del despacho Ashurst, alerta de que la deficiente calidad técnica y jurídica de los pliegos administrativos erosiona su atractivo para la inversión privada, ya que genera "incertidumbre y la inseguridad jurídica" e impide que proliferen más proyectos.
El comisario de Vivienda y Energía de la Unión Europea, Dan Jørgensen, ha valorado positivamente la limitación de pisos turísticos y el establecimiento de zonas tensionadas. Tras mantener un encuentro con el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, el comisario danés ha asegurado que la capital catalana es "una de las ciudades que más está sufriendo esta crisis y, a la vez, es una de las que más está haciendo para abordarla" y que estudiará las medidas que se están tomando para buscar soluciones a la crisis de acceso a la vivienda que sufre toda la UE.
La vivienda continúa como primer problema nacional en el Barómetro del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) del mes de abril, donde ha sido citada en más del 40% de los cuestionarios. En concreto, la vivienda ha acaparado el 41,3% de menciones como la mayor preocupación, con una caída de 2,2 puntos respecto al récord alcanzado en marzo. La situación económica y la calidad del empleo completan el 'top 3' de preocupaciones ciudadanas, mientras crece la inquietud por la inmigración y la corrupción política.
El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales retos económicos y sociales de España, y buena parte del debate público se centra en el precio de la vivienda o en las dificultades hipotecarias de los hogares. Sin embargo, con demasiada frecuencia se pasa por alto el origen estructural de ese problema: la falta de oferta. Manuel Balcells, director general de Inbisa, hace hicapié en dos de las grandes cuestiones que frenan la producción residencial en nuestro país: la escasez de terrenos listos para construir y la lentitud administrativa para urbanizar.
El presidente de Unicaja, José Sevilla, ha señalado durante su intervención en la junta de accionistas de Unicaja que la vivienda es la "principal" causa de desigualdad entre los españoles. Aunque el ejecutivo ha asegurado que existe un amplio consenso sobre la ""necesidad de incrementar la oferta" de casas para solucionar el actual equilibrio, ha defendido un gran pacto en vivienda para desarrollar más inmuebles y facilitar el acceso a la propiedad. Por otro lado, Sevilla ha criticado el escaso dinamismo de la inversión privada en los últimos años, sobre todo a raíz de la pandemia, que ha provocado un estancamiento del crédito privado.
El problema de la vivienda en España se está acelerando. Los precios crecieron en 2025 al mayor ritmo de la serie histórica y el acceso al mercado residencial se ha consolidado como la primera preocupación de los ciudadanos. Según el economista Santiago Calvo, lo que sucede con la vivienda en España no es un misterio económico, sino una crisis de oferta cuyas causas están perfectamente identificadas. Sin embargo, está proliferando el populismo inmobiliario, que ofrece justo lo contrario de lo que se necesita: "Más intervención donde se requiere menos regulación, más control de precios donde hace falta más oferta, y más confrontación territorial donde se precisan reformas estructurales".
La vivienda sigue siendo, un mes más, el principal problema de España. En el último barómetro del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), referente a este mes de marzo, la vivienda ha acaparado el 43,5% de menciones como la mayor preocupación, la cifra más alta desde que hay registros, tras repuntar siete décimas respecto a febrero. Tras la crisis habitacional, que lleva 16 meses consecutivos encabezando el ranking, se encuentran la inquietud por la situación económica por el conflicto bélico en Oriente Medio y la calidad del empleo. La economía y la vivienda también copan los primeros puestos de los problemas personales de los ciudadanos.
Picasso sugería que cuando un artista se limita a copiar su propio estilo pasado sin aportar nada nuevo o vibrante, la obra carece de la "verdad" creativa original y se convierte en una imitación de sí mismo. Y eso es lo que está pasando con el mercado inmobiliario. Temas como urbanizar y construir más no es la solución; los promotores ganan mucho dinero, son especuladores; limitar el precio de la vivienda es la solución; la vivienda turística es la culpable de falta de oferta y vamos a hacer tropecientas miles de viviendas, son copias baratas de un tema ideológico, sin ninguna base técnica. Y lo más triste de todo es que no aportan ninguna solución ni por asomo.
El secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, ha defendido en una reunión informal de los responsables de Vivienda celebrada en Bruselas la limitación de la compra especulativa de vivienda para frenar los procesos de gentrificación, medida que va a poner en marcha Cataluña en los próximos meses. Lucas ha reclamado a la Comisión Europea fondos específicos para adoptar medidas "rápidas, urgentes y eficaces" para solucionar el problema residencial en la UE y ha reinvicado la colaboración entre administraciones públicas como la mejor vía para conseguir soluciones efectivas.
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