Impagos alquiler

Los propietarios se preparan para una nueva prórroga de la suspensión de los desahucios y lanzamientos por impago de alquiler de familias vulnerables, una medida que ya lleva cinco años en vigor. Según ha asegurado Laura Fernández, directora general de la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (Asval), durante el Congreso Nacional de Vivienda celebrado en Madrid, actualmente "no hay visos" de que el Gobierno vaya a levantar la suspensión. De hecho, el partido Podemos ha anunciado esta semana que va a presentar una proposición no de ley a la Comisión de Vivienda para pedir al Gobierno que apueste por una prórroga permanente.

En el mercado hay varias fórmulas para que los propietarios se garanticen el cobro de la renta mensual del alquiler y no tengan que hacer frente al problema de la morosidad. Según la Agencia Negociadora del Alquiler, las tres garantías más habituales son los avales bancarios, los seguros de impago y contratar a una empresa especializada en gestionar los arrendamientos. La principal ventaja de los avales es que su ejecución es muy rápida, mientras que los seguros destacan por la facilidad para contratarlos. En el caso de las empresas, la clave está en la gestión integral del arrendamiento.

Los impagos en los alquileres volvieron a subir en 2023, en un momento de pérdida de poder adquisitivo de los hogares. Según la Fundación Alquiler Seguro, los inquilinos debían de media a los arrendadores 7.608,34 euros, un importe un 0,85% superior al del año anterior. Murcia y la Comunidad Valenciana son las dos CCAA que han experimentado los mayores incrementos de la morosidad en el alquiler durante el último año, mientras que Cataluña, Baleares y Madrid lideran el ranking por importe de deuda, con más de 9.500 euros de media.

La patronal inmobiliaria madrileña critica en un estudio la decisión del Gobierno de prorrogar hasta 2025 la paralización de los desahucios de los colectivos vulnerables, aprobada en el último Consejo de Ministros del año pasado. Según AMADEI, la medida es "contraproducente y muy perjudicial" para el mercado del alquiler, ya que genera inseguridad jurídica, limita el acceso a la vivienda de familias con menores a cargo y fomenta los impagos voluntarios de las rentas, ya que los inquilinos saben que los incumplimientos no van a tener consecuencias a medio plazo, aunque no estén justificados.

Actualmente, los propietarios y administradores de propiedades en alquiler se enfrentan a un continuo riesgo de impago de alquiler. Para protegerse ante estas situaciones y minimizar la exposición, muchos propietarios optan por contratar un seguro de impago de alquiler.

Cuando un inquilino moroso no paga las cuotas del alquiler, para recuperar la vivienda o local, hay que interponer una demanda de desahucio por impago, la cual busca una respuesta judicial, en este caso, echar al arrendatario.

Los impagos del alquiler han aumentado un 5,2% entre junio de 2021 y de 2022, y los inquilinos deben a sus caseros una media de 6.874 euros, un 7,9% más que el año anterior, según un estudio de la Fundación Alquiler Seguro. Murcia, Canarias y Cataluña son las regiones donde más crecen los impagos, mientras que Madrid y Baleares son las autonomías con los importes pendientes de pago más altos, al rondar los 9.000 euros.