Financiación

La financiación alternativa se ha convertido en una opción cada vez más notable dentro del mercado inmobiliario español y se ha posicionado como una posibilidad frente a la banca tradicional. Una de las firmas más conocidas de este sector es Civislend, cuyo CEO, Iñigo Torroba, ha atendido a idealista/news durante una entrevista en la que ha analizado la situación actual y el futuro, tanto del mercado como de la empresa: “Actualmente tenemos un ‘pipeline’ de más de 100 millones de euros que está analizándose, por lo que sacaremos uno o dos proyectos residenciales todas las semanas de aquí a final de año”.

Madrid, Cataluña y Baleares, las comunidades con mayor renta per cápita, fueron las únicas aportadoras netas al sistema de financiación autonómica (SFA) en 2024, que distribuyó 24.647 millones de euros, según un estudio publicado por la Fundación de Estudios de Economía Aplicada (Fedea). La Comunidad de Madrid es, con diferencia, el principal contribuyente neto del sistema. En 2024 recibió 8.681 millones de euros menos de lo que generó en ingresos tributarios homogéneos, lo que supone un déficit del 25,9% sobre su capacidad fiscal.

La presidenta de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), María José García-Pelayo, ha remitido este 14 de julio una carta al ministro de Hacienda, Arcadi España, en la que le solicita incluir en el orden del día de la próxima Comisión Nacional de Administración Local (CNAL) dos asu

La compañía británica Fiduciam, creada por dos exdirectivos de UBS, una de las mayores entidades bancarias de Suiza, ha cerrado una financiación superior a 30 millones de euros destinada a varios proyectos residenciales 'premium' promovidos por un mismo grupo promotor en la Costa del Sol, según ha podido saber idealista/news. La operación incluye cuatro villas de ultralujo ubicadas en Benahavís y Nueva Andalucía, dos de las zonas más exclusivas de la costa malagueña: tres de obra nueva y una rehabilitación integral, todas ellas viviendas unifamiliares con superficies en torno a los 2.000 m2.

El presidente de CaixaBank, Tomás Muniesa, ha alertado en un evento organizado por la Cámara de Comercio de Madrid que la demanda de crédito se está resintiendo por la guerra en Irán. Según el directivo, en las últimas semanas se están empezando a notar "los primeros signos" de la incertidumbre, que "hace que se ralentice el crecimiento". Muniesta también ha afirmado que los mercados aún apuestan por una solución rápida del conflicto, a pesar de que se muestran miedosos a la falta de avances en las negociaciones, mientras que ha alertado de que el precio del petróleo podría tardar dos o tres años en acomodarse por debajo de los 90 dólares el barril.

El crédito concedido por las entidades financieras a las familias e instituciones sin ánimo de lucro residentes en España creció un 4,6% en febrero respecto al mismo mes de 2025, hasta los 719.338 millones de euros, mientras que la financiación a las empresas se incrementó un 0,9%, hasta 944.455 mil

Civislend alcanzó los 24,1 millones de euros de financiación captada a través del crowdlending de su plataforma entre julio y septiembre de 2025, lo que supone un incremento del 31% respecto al mismo periodo del año anterior.El acumulado desde enero asciende a 90 millones de euros, distribuidos en u

Andalucía alcanzará la plena autoromía financiera en 2026 y saldrá a los mercados a conseguir financiación, en vez de pedírsela al Estado. Así lo ha anunciado Carolina España, portavoz del Gobierno andaluz y consejera de Economía, Hacienda y Fondos Europeos de la Junta de Andalucía, un día después de que el Gobierno haya aprobado la quita de la deuda a las CCAA del régimen común de más de 83.200 millones de euros. Según España, la región ha pasado de pedir 4.000 millones al Gobierno en 2018 a 737 millones en 2025, mientras que no solicitará financiación el próximo año. "Andalucía es solvente y puede salir a los mercados", ha afirmado la portavoz regional.

Tras la gran crisis económica, la banca ha optado en los últimos años por la prudencia a la hora de financiar los proyectos inmobiliarios. Según el 'Barómetro de la Financiación Inmobiliaria 2025' elaborado por la ‘boutique’ financiera Castling, las entidades están concentrando sus créditos en nuevas promociones situadas en ubicaciones ‘prime’, mientras limitan el apoyo a proyectos menos rentables, pero con mayor impacto social, como rehabilitaciones, 'build to sell' o iniciativas ‘value add’. La compañía afirma que este cambio en sus políticas aumenta la vulnerabilidad de los promotores, a los que recomienda diversificar sus recursos con fondos de inversión o 'family offices'.

En la segunda edición del 'Real Estate Financing Forum', Carolina Roca, presidenta de Asprima, subrayó la necesidad urgente de implementar avales públicos que faciliten la financiación de nuevo suelo para satisfacer la creciente demanda de viviendas en España. Ante el reto de una crisis de infraproducción y obstáculos como la fiscalidad y la falta de mano de obra, los expertos abogaron por mejorar la agilidad administrativa y fomentar la inversión conjunta entre sectores público y privado. A pesar de las condiciones económicas favorables, Roca advirtió sobre la necesidad de desarrollar nuevo suelo para evitar un estancamiento en la oferta de viviendas asequibles.

Izilend, el vehículo de financiación alternativa de FS Capital, celebra el cierre de 2024 con cifras récord, habiendo financiado más de 250 millones de euros.

La bajada de tipos de interés reactivará el mercado inmobiliario y permitirá un aumento de la proporción de viviendas adquiridas mediante financiación hipotecaria, según un análisis de Uve Valoraciones sobre el porcentaje de viviendas financiadas con hipotecas, basado en datos recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE). El 65,20% de las viviendas vendidas en los últimos 12 meses en España se adquirieron con financiación, un porcentaje que ha ido variando desde 2009. Por provincias, se revela que existen "notables diferencias" entre ellas y donde destacan las que tienen grandes áreas metropolitanas, como Madrid, Barcelona, Sevilla, Palma o Las Palmas de Gran Canaria.

España enfrenta un reto inmobiliario creciente: la demanda de vivienda supera la oferta disponible, dificultando el acceso a hogares adecuados y asequibles. La falta de nuevos desarrollos y la escasa financiación limitan las soluciones. En este contexto, Juan Galobart, lending director de Onate en España, explora cómo la financiación alternativa se posiciona como una herramienta clave para desbloquear el mercado y reactivar el sector inmobiliario español.

Izilend, filial de FS Capital especializada en financiación alternativa, ha otorgado un préstamo de 5 millones de euros para desarrollar tres villas de lujo en Ibiza. Este proyecto, liderado por un promotor holandés y la firma The Blue Pearl, busca consolidar la exclusividad y el diseño innovador en un enclave de alto valor turístico. "Ibiza es un lugar donde hemos participado en varias operaciones y es un orgullo contribuir al desarrollo inmobiliario de una isla con tanto potencial y atractivo exclusivo", afirma Asier Uriarte, director de Izilend.

El secretario de Estado de Vivienda, David Lucas, ha asegurado que la demanda para rehabilitar viviendas en busca de una mejor eficiencia energética "es muy superior" a los recursos disponible. En una jornada dedicada a la rehabilitación, organizada por la entidad financiera UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), también ha afirmado que hay más de 600.000 solicitudes para mejorar la calidad de las viviendas en España y que la mayoría de ellas no pueden ser tramitadas por falta de medios. Aún así ha asegurado que los objetivos de renovación del parque inmobiliario nacional se cumplirán.

El mercado de la vivienda arrastra un déficit de oferta, pero tiene superávit de financiación. Según han explicado el ICO, la patronal bancaria, idealista/hipotecas y CaixaBank durante el IV Congreso Nacional de la Vivienda organizado por la APCE en Málaga, los bancos tienen abierto el grifo de la financiación para los promotores y particulares, aunque ven necesario que haya proyectos solventes y que se pongan en marcha nuevos productos con garantías que permitan a la banca prestar más con un riesgo controlado.

Asier Uriarte y Jacobo Díaz Bustamante, directores de la gestora de fondos alternativos Izilend, reciben a idealista/news en sus oficinas de Madrid para desvelar los planes de la compañía a medio y largo plazo. Díaz Bustamante es muy optimista con respecto a los nuevos métodos de financiación a tenor de sus últimas experiencias. "Ya no somos la opción después de que te digan que no cinco bancos", ha expresado. "Ahora competimos de igual a igual con entidades financieras en algunos proyectos residenciales tradicionales donde antes no entrábamos", ha agregado. 

La empresa especializada en 'coworking' ha cerrado una ronda de inversión de 10 millones de euros con el fin de impulsar su expansión en España y Portugal, en la que han participado varios 'family office' y GCO Activos Inmobiliarios, perteneciente a Grupo Catalana Occidente (GCO), que tendrán una participación minoritaria en Aticco. La compañía empèzó a operar en 2016 y tiene varios espacios de oficinas flexibles en Madrid y Barcelona.

El crédito concedido por las entidades financieras a las familias e instituciones sin ánimo de lucro residentes en España cayó un 2,5% en noviembre de 2023 respecto al mismo mes de 2022, hasta los 693.076 millones de euros, mientras que la financiación a las empresas descendió un 3,5%, hasta 921.924

Un estudio del Banco de España deja entrever que los criterios de concesión de préstamos y las condiciones generales aplicadas a los nuevos créditos se habrían endurecido en el segundo trimestre del año de forma generalizada. Esta contracción de la oferta se produce en un contexto de incertidumbre por la inflación, el impacto económico de la guerra en Ucrania y la normalización de la política monetaria por parte del BCE.

La 'startup' de compraventa de vivienda Huspy ha levantado 34,9 millones de euros en una ronda serie A que ha estado liderada por Sequoia Capital India y en la que también han participado otras firmas como Founders Fund y Fifth Wall, así como de Chimera Capital, Breyer Capital, VentureFriends, COTU, Venture Souq y BY Venture Partners. La compañía tiene como propósito cambiar el proceso tradicional de la compraventa de vivienda a través de la tecnología y actualmente desarrolla sus operaciones en los Emiratos Árabes Unidos.

Son muchos los consumidores que se preguntan si pueden obtener financiación bancaria para pagar las obras de mejora de una vivienda. Y la respuesta es que hay hasta tres fórmulas diferentes, cada una con sus propias características. Hay hipotecas destinadas solo a la reforma, opción recomendable cuando el inmueble está libre de cargas, y también préstamos que financian la compra y la actuación posterior. Otra alternativa es pedir una ampliación de la hipoteca.

La 'proptech' Housfy ha levantado 30 millones de euros en una ronda de financiación serie B que ha estado liderada por el fondo británico Frog Capital y en la que también han participado A/O Proptech e inversores previos como Banco Santander, DN Capital, Seaya Ventures, Aldea Ventures e ICF.

Banca March ha puesto a disposición de las empresas hoteleras una línea de financiación de 100 millones de euros para la ejecución de proyectos de inversión cuyo objetivo sea la reducción de las emisiones de dióxido de carbono (CO2).Las operaciones suscritas al amparo de esta línea contarán con la c

La comunicación verbal y escrita.