Noticias del día 28 de mayo de 2019

Las viviendas en venta procedentes de una herencia suelen presentar precios más competitivos que la media del mercado, principalmente por la urgencia de los herederos por vender. Sin embargo, el comprador debe saber que la compra de este tipo de inmuebles puede estar sujeta a ciertas limitaciones, en el caso de que aparezca un heredero con mejor derecho que el vendedor. 

El hecho de que los arrendatarios de las viviendas que se alquilan sean empresas en lugar de personas físicas es transcendental porque cambia la calificación jurídica de los arrendamientos pasando a convertirse en arrendamientos de uso distinto a vivienda, lo cual tiene importantes repercusiones sobre todo para los arrendadores.

José Luis Martínez-Almeida, candidato del PP a la alcaldía de la Madrid, ha asegurado en una entrevista en esradio que aprobará la Operación Chamartín en el primer pleno municipal de junio tras su previsible investidura. El Ayuntamiento se constituirá previsiblemente el próximo 15 de junio. El proyecto, rebautizado como Madrid Nuevo Norte, creará en una primera fase 120.000 puestos de trabajo.

El proyecto “Arquitectura, Cuerpo e Indumentaria”, del artista David Latorre ha sido reconocido con el “Premio idealista de arte contemporáneo”, que se podrá ver en el Salón Inmobiliaria de Madrid (SIMA) del 30 de mayo al 2 de junio en el stand de idealista [empresas editora de este boletín].

Quid Pro Quo, la sociedad de inversión inmobiliaria promovida por Alquiler Seguro, ha invertido 610.000 euros en la compra de seis pisos que suman 308 m2, cinco de ellos están situados en Madrid y uno en la provincia de Barcelona. Tras estas adquisiciones, la cartera del vehículo alcanza los 115 inmuebles, con una superficie que se acerca a los 7.000 m2, y se acerca al objetivo de tener 160 activos este año.

Neinor Homes, una de las principales promotoras del mercado residencial español, ha nombrado a Fernando Hernanz nuevo director general de operaciones de la compañía, con el objetivo de dirigir un área clave para la empresa, con 60 promociones actualmente en marcha.

El portal inmobiliario Casaktua.com lanza su primera campaña de verano en la que oferta 1.500 viviendas cerca de la costa. El precio medio de las viviendas alcanza los 60.000 euros con una superficie media de 84 m2.

El sector financiero se enfrenta a un ejercicio complicado. A los bajos tipos de interés se unen los frentes judiciales por las cláusulas abusivas de las hipotecas y el crecimiento testimonial del crédito. Por si fuera poco, en septiembre se conocerá la decisión del abogado del Tribunal de la UE sobre la posible abusividad del índice IRPH, que tendría un impacto millonario. Ante este escenario, los analistas prevén que el beneficio del sector baje un 1,2% este año, lo que supondría la primera caída desde 2012.

El órgano supervisor de la banca española afirma en su Informe Anual 2018 que las políticas públicas deben ir encaminadas a mejorar la oferta del mercado del alquiler y que “no parece adecuado limitar el precio de las viviendas alquiladas. Según la evidencia internacional, estas medidas no solo reducen la oferta, sino que pueden favorecer un deterioro importante de los inmuebles”. Sin embargo, apuesta por impulsar la seguridad jurídica para que los propietarios saquen sus pisos al mercado.

El fondo hispano-suizo Stoneweg invertirá más de 200 millones en levantar dos torres residenciales con más de 600 pisos en el Paseo de la Dirección 246 en Madrid, una zona que durante muchos años ha vivido de espaldas a la capital.

El fondo estadounidense ha trasladado el domicilio social de su socimi Fidere, especializada en vivienda en alquiler, al mismo edificio en el que se ubica el equipo de Testa. Entre ambas compañías suman una plantilla de unas 100 personas, que actualmente están en un edificio del Paseo de la Castellana de Madrid, al lado de las Cuatro Torres. Con el cambio, Blackstone quiere buscar sinergias en la gestión de las viviendas que tienen en cartera.

El mercado residencial de lujo de Madrid sigue acaparando la atención de los inversores internacionales. Junto con los venezolanos, los mexicanos comienzan a comprar cada vez más casas de alto standing, según Engel & Völkers. De hecho, copan la compra de viviendas de más de 4 millones de euros en la capital.