Noticias del día 4 de octubre de 2022

Uno de los mayores temores de los propietarios es alquilar su vivienda a un arrendatario que termine por no pagar la renta. ¿Qué se debe hacer en estos casos? Te contamos cómo sacar a un inquilino moroso de tu piso.

¿Qué ocurre si te divorcias viviendo de alquiler? ¿O qué pasaría si el titular de un contrato de arrendamiento fallece? Para hacer frente a estos y a otros escenarios existe la subrogación del contrato de alquiler.

El número de parados registrados en las oficinas de los servicios públicos de empleo (antiguo Inem) subió en 17.679 desempleados en septiembre (+0,6%), lo que situó el total de parados en 2.941.919, su menor cifra en un mes de septiembre desde 2008, según datos publicados este martes por el Minister

Viajamos al desierto de Gorafe, en Granada, para conocer el único podtel de España: un establecimiento único, localizado en un lugar extremo, 100% autónomo y autosuficiente y que se controla vía app. No tendrás a nadie alrededor: solo silencio. Te invitamos a que lo conozcas de primera mano.

Lidl impulsa su expansión en España con la apertura en octubre de tres nuevas tiendas con las que ampliará su red comercial en las Islas Canarias, Castilla-La Mancha y la Comunidad de Madrid tras invertir unos 20 millones de euros y crear 100 nuevos empleos, según ha informado la compañía en un comu

En ocasiones, los bancos exigen un aval para conceder una hipoteca. Y una de las alternativas es la del hipotecante no deudor. Esta fórmula es similar al avalista tradicional, aunque permite limitar la responsabilidad. En concreto, no responde con la totalidad de su patrimonio para saldar la deuda en caso de impago, sino que puede poner como garantía otro inmueble de su propiedad o una cantidad determinada de dinero. La gran desventaja es que no todas las entidades financieras aceptan esta figura.

Reducir el servicio, pagar más y pasar más frío. Esta es la dura expectativa frente a una factura de la calefacción central por gas, que este invierno multiplica por ocho su coste frente a 2020. Pero los expertos también aconsejan tomar otras decisiones a corto y medio plazo.

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha alcanzado durante el tercer trimestre el 7,1%, lo que supone una décima más que hace un año. Aun así, la tasa se ha reducido frente al segundo trimestre, cuando alcanzó el 7,2%, según el estudio de idealista. Murcia (8,8%) es la ciudad que resulta más rentable, mientras en las grandes capitales, Madrid se mantiene en el 4,9% y Barcelona ha subido al 5,2%.

El negocio de las oficinas de Madrid sigue llamando la atención del capital internacional. La gestora inmobiliaria francesa Perial acaba de sellar la compra con Azora de un edificio de oficina llave en mano en la capital por 32 millones de euros, según han explicado fuentes del sector a idealista/news. El edificio, que está actualmente en construcción, se encuentra ubicado en el centro de la ciudad.

De esas 309 viviendas, 200 son de nueva construcción y se ubican en las promociones de Nuestra Señora de los Ángeles 12 y 13, en el distrito de Puente de Vallecas. Los 109 restantes son pisos que se han quedado vacíos por distintos procedimientos, como el fallecimiento del titular o la renuncia de titulares anteriores. Las adjudicaciones buscan ofrecer una solución habitacional para familias que en estos momentos no pueden acceder a la oferta privada.

Los visados para rehabilitar edificios de viviendas acumulan un desplome del 12% interanual hasta julio, según el Mitma. Una caída que se produce mientras llegan las convocatorias de ayudas europeas para mejorar la eficiencia del parque inmobiliario. Según la empresa de soluciones constructivas Sto, entre los factores que explican este freno de las actuaciones están la incertidumbre económica, la falta de mano de obra cualificada, la falta de un modelo único para la gestión de ayudas o el desconocimiento de la población de las subvenciones que hay y del ahorro que supone tener una vivienda eficiente.

El Clúster de la Edificación ha realizado un estudio para identificar los problemas que surgen en la obra nueva una vez entregadas las viviendas. En este sentido, el informe determina que la media de incidencias por casa terminada es de 35. Además, señala que los imprevistos más repetidos guardan relación con la colocación de las puertas, el descuadre de los cercos o los problemas con los tiradores.

El presidente de Castilla-La Mancha, Emiliano García-Page, ha anunciado una rebaja del IRPF para las rentas inferiores a 30.000 euros anuales a través de nuevas deducciones en el tramo autonómico del impuesto, pero sin deflactar la tarifa. En concreto, la región aplicará deducciones de entre 100 y 200 euros, en función de la renta, y que serán ampliables si el contribuyente tiene hijos a cargo. En total, el ahorro previsto es de 75 millones de euros.

Se cumple un año de la sentencia del Tribunal Constitucional (número 182/2021) de 26 de octubre (STC 182/2021), que declaró la inconstitucionalidad del sistema de cálculo del impuesto de plusvalía municipal. Los efectos de dicha sentencia, muy favorables para los contribuyentes, se vieron, sin embargo, empañados por la limitación de dichos efectos. José María Salcedo, socio de Ático Jurídico, recuerda que desde el primer momento se planteó si era conveniente recurrir la plusvalía municipal una vez conocida la sentencia, pero antes de que ésta se publicara en el BOE, algo que ocurrió un mes después, el 25-11-2021. Con la perspectiva que da el transcurso del tiempo, aquellos que recurrieron salieron ganando.

El mercado del alquiler en los países latinoamericanos en muy variopinto. Para valorar su rentabilidad no solo hay que tener en cuenta el precio del propio inmueble, la renta a aplicar por su tipología o su situación, sino también la coyuntura de cada país. El portal inmobiliario Houm se ha atrevido a calcular la rentabilidad bruta del alquiler de las grandes urbes de América Latina. La capital colombiana, Bogotá en las más rentable con un retorno bruto anual del 8,2%, con rentas que van de los 357 dólares por un piso, hasta los 1.483 dólares por una vivienda unifamiliar.

El país vecino ha decidido suspender durante dos años la concesión de licencias para las viviendas turísticas con el objetivo de buscar una solución a la problemática de la falta de vivienda de alquiler que existe en el Principat. Andorra, además, elaborará un plan que fije un máximo de alojamientos de este tipo que puede absorber cada parroquia.

La gestora de fondos inmobiliarios Meridia ha arrendado 25.000 m2 de su nave en Gelida (Barcelona) al operador logístico Dachser, que ha firmado un contrato de arrendamiento para los próximos seis años. El operador utilizará el almacén para dar servicio a un cliente del sector hogar y complementos. La puesta en marcha de las operaciones en el activo está prevista para principios del próximo año.

El tren bala que anunció Elon Musk se va a convertir en realidad y tendrá una de sus paradas en la ciudad de Zaragoza. Este nuevo medio de transporte es conocido como Hyperloop, pero muchas personas lo identifican como cápsulas de alta velocidad.

Una de las cosas que más calidez aportan a un hogar son las velas. Siempre conviene apostar por las de fabricación artesana y aquellas que tengan aceites esenciales de calidad, ya que eso redundará en un ambiente más saludable y en una mayor durabilidad. Entre las mejores marcas de velas están Lush, famosa por sus jabones; la italiana Lorenzo Villoresi o la francesa Trudon, que fue proveedora oficial de la corte de Luis XIV y de las iglesias y catedrales del país galo.

El fundador de Inditex, Amancio Ortega, a través de su brazo inversor Pontegadea, continúa con sus inversiones inmobiliarias y ha cerrado la compra de un rascacielos de apartamentos de lujo en Nueva York por cerca de 500 millones de dólares (505 millones de euros), según fuentes de Pontegadea. En concreto, el edificio adquirido por Ortega, en el número 19 de Dutch Street, es una torre de 64 pisos de lujo en pleno distrito financiero de la ciudad neoyorkina, propiedad de Carmel Partners.

Los socios del Gobierno han aprobado esta semana el proyecto de las cuentas públicas del próximo año, que incluirán el mayor gasto público de la historia y tienen al inmobiliario como protagonista. El Ejecutivo propone destinar una partida récord a la vivienda gracias a los fondos europeos, ampliar el bono joven del alquiler, crear un nuevo programa de alquileres asequibles y ampliar el parque de vivienda social. Sin embargo, no incluye ningún acuerdo sobre la Ley de Vivienda, que debe seguir su tramitación parlamentaria. Hacienda afirma que no es lógico que la normativa aparezca en estos Presupuestos, cuando fue "el broche de cierre" de los de 2022.