Noticias del día 7 de noviembre de 2023

El 'build to rent' (BTR) es un modelo de negocio que lleva varios años acaparando titulares de prensa. Raro es el mes que no se anuncia algún proyecto enmarcado dentro de este segmento, pero la realidad es que estos desarrollos corresponden a terrenos comprados en ejercicios anteriores. La inversión se ha paralizado y así los corroboran varios expertos consultados por idealista/news. El aumento de los costes de construcción, la excesiva regulación, el aumento de tipos de interés y la ausencia de desarrollo de suelo son algunas de las causas que han motivado esta desaceleración de la inversión. 

La tramitación de subvenciones se convierte en el cuello de botella para que España cumpla con los objetivos de rehabilitación energética del inmobiliario existente para 2030. Todo un reto, al que se suma el acondicionamiento del parque de edificios públicos para 2027. A la espera de conocer la redacción final de la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (DEEE o EPBD, en sus siglas en inglés), cuya aprobación se prevé durante la presidencia española de la UE, el sector de la construcción aborda retos como la rehabilitación energética de 1.400.000 viviendas para 2030 o, como marca la nueva Directiva de Eficiencia Energética aprobada este 2023, del conjunto de edificios de titularidad pública, incluida su vivienda social.

Podríamos decir que es una arquitecta atípica ya que, sin perder de vista la disciplina que estudió, la aplica a un sector que de primeras parecería que no comparte nada con la construcción: el de la moda y así diseña prendas que están confeccionadas con materiales de construcción. Raquel Buj, fundadora de Buj Estudio, se define como artista, diseñadora de moda y arquitecta. Antes de su trabajo actual participó en varios estudios de arquitectura, como Buj+Colón, con Pedro Colón de Carvajal.

El espejo es un elemento fundamental en el dormitorio, ya que no sólo tiene una función práctica, sino que también puede influir en el estilo de la habitación y darle más amplitud. Su posición, de hecho, puede determinar diferentes efectos, tanto en términos de espacio como de luz. Pero, ¿cómo colocar correctamente el espejo en el dormitorio? No hay reglas fijas sobre la colocación de los espejos en la habitación, todo depende del tipo de muebles que hayas elegido y de su disposición. Sin embargo, puedes utilizar algunos trucos para mejorar el aspecto general de la habitación.

Con unos precios de viviendas cada vez más elevados, las subastas pueden suponer un ahorro importante frente al mercado libre. Aunque esta alternativa supone un ahorro interesante, “la autoridad judicial o el organismo que lance la subasta no está obligado a indicar si el inmueble adjudicado está libre o, por el contrario, ha sido ocupado ilegalmente o en él reside un inquilino”, revela Sandra Aurrecoechea, abogada y socia de Marín & Mateo Abogados.

La venta de viviendas y la firma de hipotecas suman otro mes en negativo. Según los notarios, en septiembre se formalizaron 48.196 compraventas en toda España, un 14,9% menos interanual, y se rubricaron 20.120 préstamos hipotecarios, un 22,6% menos. En el noveno mes del año también ha bajado el precio medio de las viviendas vendidas, hasta situarse en 1.643 euros/m2, con un descenso del 0,9% respecto al año pasado. Castilla-La Mancha es la única autonomía donde crecen tanto las transmisiones como la firma de nuevos préstamos. Las ventas ya acumulan un año consecutivo de caídas.

Las compras de viviendas a tocateja tocan máximos de los últimos seis años.

La socimi ha completado la venta del edificio de oficinas situado en el número 39 de la calle de María de Molina de la capital por un importe de 30,4 millones de euros. Pese al contexto de alza de tipos y de incertidumbre económica, Árima Real Estate ha iniciado un proceso de rotación de activos con la venta de este inmueble de más de 4.000 m2 que se encuentra alquilado al 100% y que ha mantenido en cartera durante cuatro años.

Las subidas en los costes de construcción, unidas a las cada vez más estrictas normativas sobre eficiencia energética y a la lenta burocracia, no hacen más que empeorar el importante problema de stock de vivienda que sufre Europa, y muchos expertos temen que se lastre el crecimiento económico. Los países que parecen más afectados por este problema son precisamente los más ricos, como Alemania, donde los permisos para construir vivienda nueva han caído un 27% en la primera mitad del año, solo por debajo de Francia, donde el descenso hasta julio ha sido del 28%. En Suecia y Reino Unido también se están viendo serios problemas para rebajar la presión de la demanda sobre una oferta escasa de viviendas.

Altamira acaba de lanzar una campaña de descuentos sobre más de 1.400 inmuebles distribuidos por toda la geografía española. La compañía ofrece a sus clientes una rebaja media del 12% que puede alcanzar en determinados casos hasta el 62% sobre el precio original.

Los asesores fiscales lanzan un aviso: el valor de referencia de Catastro, que desde hace dos años es la base imponible de los impuestos que afectan a la compraventa de viviendas o las sucesiones y donaciones, podría ser inconstitucional en algunos casos. Según la AEDAF, el cálculo del valor de referencia puede derivar en la obligación de tributar por rentas irreales, como ya sucedió con la plusvalía municipal, lo que atentaría contra los principios constitucionales de capacidad económica y de reserva de ley de los elementos esenciales de los tributos. Por eso, ha impugnado el método de cálculo ante la Audiencia Nacional.

Las hipotecas 'verdes' han crecido en el mercado con relación a 2022, pasando de cinco propuestas de dos entidades financieras a nueve ofrecidas por seis entidades, incluida la primera hipoteca "verde ecológica mixta" por parte de Banco Santander, según recoge el IV Estudio dedicado a los productos financieros sostenidos de la Asociación de usuario financieros (Asufin). No obstante, la asociación asegura que las propuestas de préstamos variables para vivienda sostenible son más caras con relación a la media del mercado.

Inditex ha abierto las puertas de su primera tienda Stradivarius en Alemania, situada en Stuttgart, concretamente en el centro comercial Milaneo, según ha informado la marca, que inicia así su estrategia de expansión en el mercado alemán, donde ya contaba con e-commerce desde 2011. El establecimiento cuenta con una superficie de 550 metros cuadrados, de los cuales 421 metros cuadrados están destinados a la venta.

El precio de la vivienda creció un 4,3% en octubre frente al mismo mes de 2022 y un 0,5% frente al pasado mes de septiembre, según datos de la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. La variación anual en el mes de septiembre fue del 4,9% y del 5,3% en agosto, por lo que el dato del mes de octubre "confirma la tendencia hacia la estabilización de los precios residenciales iniciada a finales de 2022", según Tinsa. El Índice General se encuentra actualmente en niveles similares a los de abril de 2011 y un 18,7% por debajo del nivel máximo alcanzado en diciembre de 2007.

Vivir en Toledo es una opción que cada vez más personas están considerando. Esta histórica ciudad española con un rico patrimonio cultural ofrece una buena calidad de vida donde la historia y la modernidad coexisten. La conocida como 'ciudad de las tres culturas' une calles estrechas y empedradas con modernos centros comerciales, pero ¿cuánto cuesta realmente vivir en Toledo? En este artículo te contamos todos los detalles que necesitas saber si te estás planteando mudarte a esta ciudad.

El Pleno del Tribunal Constitucional refrenda el impuesto a las grandes fortunas y tumba todas las impugnaciones del recurso que presentó la Comunidad de Madrid. El tribunal ha dictaminado que este gravamen no vulnera la autonomía financiera de las CCAA ni los principios de seguridad jurídica y no confiscatoriedad, como afirmaba la propuesta de sentencia de la magistrada progresista María Luisa Balaguer. Varios magistrados han formulado votos particulares al considerar que este tributo es ilegal, como afirman muchos expertos. Madrid aprobará una ley para quedarse con lo recaudado.

La adenda al Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia con fondos europeos para relanzar la economía tras la pandemia incluye 500 millones de euros adicionales para incentivar la instalación de autoconsumo en los hogares. El programa que gestionan las CCAA ya supera los 2.000 millones, con Cataluña, Madrid y Andalucía a la cabeza.  El sector alerta de retrasos de hasta dos años desde la instalación hasta que llegan las ayudas, y piden cambiarlo por desgravaciones sobre el IRPF.

El colectivo API (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria) de Catalunya ha comparecido hoy en el Parlament de Catalunya para analizar la acumulación de inmuebles por parte de grandes tenedores y ciertas entidades. Lo ha hecho Carles Sala como portavoz y responsable de Asesoría Jurídica de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona.

Lindt & Sprüngli, firma suiza de chocolate, impulsa su presencia en España con la apertura de una nueva tienda en Madrid en el inicio de la campaña de Navidad. En concreto, la multinacional refuerza su operativa en Madrid con la apertura de esta tienda en la madrileña vía comercial de Goya.

Las personas con un patrimonio neto de 30 millones de dólares o más (28 millones de euros), incluida su residencia principal, dedican la mayor parte de su fortuna al negocio inmobiliario, según los datos del Informe de Riqueza 2023 de Knight Frank. Un 32% de su riqueza se dirige hacia la vivienda principal o secundarias, mientras que otro 14% se encuentra en activos como oficinas o almacenes.