Noticias del día 8 de febrero de 2024

Una de las dudas más frecuentes de quienes están pensando en vender una vivienda es si se puede traspasar sin estar del todo pagada.  Ante esta situación surgen numerosas preguntas y consideraciones importantes.

Los terrenos rústicos son aquellos suelos ubicados en el campo o en zonas rurales en los que, en principio, no se puede construir y cuentan con algún tipo de protección. Esto se debe a que, generalmente, son terrenos con valor agrícola, forestal o ganadero. Sin embargo, existen algunas excepciones y se podrían llegar a construir o reformar hoteles y campings en algunos casos. Para ello, es obligatorio dedicar al camping o al hotel el 75% de la superficie total de la parcela y el 25% restante a senderos y a zonas de uso común.

Una de las ayudas más esperadas y anunciada a principios del pasado año 2023, es el aval ICO para la compra de vivienda. Se trata de una iniciativa del Gobierno que busca mejorar el acceso a la vivienda para jóvenes y familias numerosas con capacidad para hacer frente a una cuota hipotecaria, pero sin ahorros suficientes para abonar el 20% del valor del inmueble. A pesar de que los principales requisitos de estos avales están claros desde hace meses, esta ayuda se encuentra estancada.

El poeta y cantautor Leonard Cohen dijo una vez que “El amor no tiene cura, pero es la única cura para todos los males”.

Vinarós, ubicada en Castellón, está considerada como una perla del mar Mediterráneo que ofrece a sus habitantes un estilo de vida relajado. Su rica gastronomía, protagonizada por sabores marinos, aporta mayores matices a su alta calidad de vida, que también ofrece una rica cultura. Los amantes de la playa y las calas podrán disfrutar en este lugar de una amplia costa con interesantes espacios, además de lugares más privados donde pasar el día. En el caso de que tengas en la cabeza convertir Vinarós en tu nuevo hogar, es importante que conozcas su asequible coste de vida y sus barrios.

Elda, situada en la provincia de Alicante, se ha convertido en una opción popular para vivir entre aquellos que disfrutan de la calma de las pequeñas ciudades. Conocida por su industria del calzado, también ofrece una rica historia cultural a sus habitantes, que disfrutan de una alta calidad de vida que une tradición y modernidad. Su buena conexión con grandes núcleos urbanos es otro de sus puntos fuertes, ya que proporciona todos los servicios necesarios a poca distancia. En el caso de que tengas la idea de trasladarte a Elda, también debes conocer su asequible coste de vida.

Capileira, en pleno corazón de la Alpujarra Granadina, es un lugar repleto de naturaleza y cultura, además de ofrecer una gastronomía que hará las delicias de los paladares más exigentes. Situado en el Parque Nacional de Sierra Nevada, en este lugar hay opciones para todos los gustos y edades. Las rutas de senderismo se adaptan al nivel de dificultad deseado, mientras que los más pequeños también podrán disfrutar del Museo Etnológico Pedro Antonio Alarcónm que conserva antiguos utensilios de labranza. Las callejuelas empedradas y sus preciosas casas encantarán a aquel que decida visitarlo.

Seguro que quien tenga hijos adolescentes ha escuchado en algún momento el término "aesthetic", considerado uno de los vocablos más de moda en la actualidad entre los jóvenes de hoy en día… como ser “random” o tener “flow” o ser el “crush” de alguien… El término "aesthetic" es un anglicismo que significa, literalmente: “estético”. Y en el mundo del diseño de interiores, este estilo hace alusión a espacios agradables estéticamente hablando, con personalidad y entidad propia: la mayoría de las veces con fuertes contrastes, mezclando piezas mezcladas tanto modernas y contemporáneas con otras de marcado estilo vintage.

El negocio de las oficinas ha empezado con buen pie el 2024 en Barcelona. Tras la sacudida de Astrazeneca al sector de los espacios de trabajo nada más comenzar el año con la confirmación del alquiler de casi la totalidad del Edificio Estel, ahora es el gigante estadounidense Coty, licenciatario de los perfumes de firmas como Gucci o las líneas de maquillaje del ‘clan Kardashian’, quien ha cerrado el alquiler de 4.000 m2 de oficinas en el edificio Urbit, en pleno 22@ de Barcelona, tal y como han confirmado a idealista/news fuentes cercanas a la empresa.

Sergio Gálvez, CEO de AQ Acentor, ha lanzado un mensaje de alerta en la novena edición de Efimad (Encuentro de Financiación Inmobiliaria organizado por CaixaBank y Asprima). "En el pasado, hemos conseguido capital extranjero para comprar suelo, pero era un suelo fácil al que sólo le faltaba algo de reparcelación y un poco de urbanización, y ya está. Pero ese suelo también se acaba, ese nos lo acabamos en tres o cuatro años", ha explicado el CEO de la promotora. 

España arrastra desde hace más de una década un déficit de viviendas, como consecuencia de que el volumen de inmuebles que se construyen es muy inferior al número de hogares que se crean. En el tercer trimestre de 2023, el desfase entre la oferta y la demanda dejaba un saldo negativo de 197.000 viviendas en términos anualizados, la cifra más alta de la serie histórica que empezó en 2002 y la tendencia opuesta a la del boom inmobiliario. "Este enorme desequilibrio es lo que hay que corregir si queremos solucionar el problema de la vivienda", según afirma Carolina Roca, presidenta de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima).

El primer balance oficial del mercado de la vivienda en 2023 llega de la mano de los notarios. Según sus datos, en el conjunto del pasado ejercicio se formalizaron 640.451 compraventas en toda España, un 11,2% menos interanual, aunque se trata del cuarto mejor cierre anual desde el boom inmobiliario. Mientras, se constituyeron 280.340 préstamos hipotecarios, un 21,3% menos que en 2022, lo que se traduce en el peor dato desde 2014. El precio medio de los inmuebles vendidos, sin embargo, se mantuvo al alza: terminó el año en 1.640 euros/m2, tras aumentar un 1,5%.

Los nuevos propietarios del complejo Marina d'Or en Oropesa del Mar (Castellón), rebautizado como Magic World, han decidido acometer una serie de medidas para compensar las pérdidas acumuladas por los anteriores gestores que ascienden a casi 100 millones de euros en los últimos años. Entre ellas se encuentra la implementación de un ERE que afectará al 7% de los, cambios de contratos con categoría de fijo discontinuo y la externalización de algunos servicios del complejo turístico.

La cadena valenciana Casual Hoteles ha suscrito un acuerdo de alquiler para abrir su primer hotel en Nápoles: el Casual Miraviglie Napoli, que estará ubicado en el centro histórico de la ciudad, contará con 34 habitaciones, abrirá sus puertas en el tercer trimestre de 2024. Tras la apertura de Casu

La 'joint venture' de Dazia Capital y Aermont Capital, especializada en el sector de vivienda flexible, ha adjudicado a la constructora ACR la ejecución de su proyecto en el barrio madrileño de Valdebebas, que será el edificio industrializado de hormigón y madera más grande construido hasta ahora en España. El inmueble cuenta con 18.000 m2 de superficie, alberga 500 estudios y apartamentos destinados a jóvenes profesionales y estudiantes, y dispone de gimnasio, piscina y espacio de 'coworking'. Las obras durarán 17 meses.

Los centros comerciales toman posiciones en el negocio inmobiliario en los dos primeros meses del año. Mientas que Henderson Park y Eurofund están cerrando la compra del centro comercial madrileño Islazul, hasta ahora propiedad de Nuveen, Atitlan ha comprado al gigante francés Unibail- Rodamco-Westfield (URW) el centro comercial Equinoccio, ubicado en el municipio madrileño de Majadahonda.

Los ingresos reales per cápita de los hogares españoles registraron en el tercer trimestre de 2023 una contracción del 2,09% respecto de los tres meses anteriores, una lectura muy por debajo del descenso del 0,2% del conjunto de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE). Según el 'think tank' de las economías avanzadas, España registró el peor resultado, seguido de Austria (-1,31%) e Irlanda (-0,95%). En cambio, Hungría (5,47%), Polonia (2,91%) e Italia (1,45%) registraron el mayor aumento de la renta disponible de las familias.

España ocupa el cuarto puesto en el ranking de los 10 países europeos más atractivo para los inversores en 2024, solo superado por Reino Unido, Alemania y Polonia, según el último estudio que ha publicado CBRE sobre las intenciones de inversión. Además, es el único que cuenta con dos ciudades en el ranking: Madrid, que ocupa la tercera posición, y Barcelona, que está en el séptimo puesto. La consultora afirma que estos datos demuestran las buenas previsiones del sector inmobiliario.

Las compraventas de viviendas cerraron un 2023 mejor de lo esperado.

El PP ha hecho valer su mayoría absoluta en el Pleno del Senado para aprobar la toma en consideración de una proposición de ley orgánica contra la 'okupación', que, entre otras cosas, establece mecanismos para el desalojo en 24 horas e impide el empadronamiento en la vivienda okupada. La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha respondido que “el problema de España hoy no es ese, sino el problema de acceso a una vivienda"