La consultora Jiménez de laiglesia asegura que “estamos a medio camino de la caída”. El precio de la vivienda ha caído un 15% respecto a 2007 pero la firma estima que debería descender un 37%, hasta los 1.812 euros por m2, para llegar a la situación de equilibrio
En cuanto al precio del suelo Urbano la consulta cree que debería reducirse en un 53%, hasta los 668 euros por m2 (por el momento ha bajado un 21%) y el del suelo urbanizable un 62% hasta los 318 euros por m2 (de momento ha caído un 25%)
Ignacio Jiménez de laiglesia, socio director de la compañía, asegura que nos encontramos en un momento de ajuste, que sigue a otro de desajuste que finalizó en 2006-07 y que “en el plazo de dos o tres años entraremos en una fase de equilibrio, de la que saldremos y entraremos en una de desajuste y así sucesivamente”
En el informe se señalan tres factores del cambio de ciclo: la caída del número de visados de obra nueva que, según la firma, es necesario para regularizar el mercado y que se absorba el stock; la bajada del Euribor, que califica de buena noticia pero que no siempre va a estar en mínimos históricos, y el esfuerzo teórico anual de las familias para la compra de viviendas
La firma estima que ante el desplome de los precios la banca va a acabar vendiendo todo el stock de viviendas. Jiménez de la iglesia segura que “solamente los promotores que adquirieron suelo a precios del año 1999, 2000 y 2001, que era la etapa de equilibro, podrán defender bajadas de precio de ese tipo” ha comentado, pero “prácticamente, todo aquel que adquirió suelo a partir del 2003 o 2004 no podrá defender esas bajadas, y por tanto ese producto está abocado a venderlo el banco”
La consultora prevé dos o tres años de descenso gradual del precio de la vivienda, hasta que se produzca un nuevo cambio de ciclo
131 Comentarios:
Eso de asegurar, significa que ellos hacen seguros y si no baja el 37%, lo ponen de su bolsillo? Está claro que no, aquí cada uno dice lo que le de la gana, al igual que si por el contrario, baja un 37, un 50 ó un 70%, usted no va a devolver la diferencia al comprador. ¿ O me equivoco? Cada uno que saque las conclusiones que quiera, y que compre cuando quiera o pueda, porque eso de que querer es poder, no es así siempre.
Quien ha comprado suelos con cabeza, quiere decir que no ha pagado precios desorbitados, ya sea el año 2003, el 2005 o el que sea. En los años álgidos del boom, el suelo tenía tal precio que todo el que se vendía era a precios desorbitados.y punto pelota.no hay que saber jugar ni a las damas para entender esta verdad tan sencilla.y como consecuencia, todo producto edificado sobre suelo disparatado está inflado de precio y fuera de la realidad actual.repito lo que ya he dicho aquí: alrededor de mi casa hay dos bloques íntegramente sin vender pues el precio del suelo sobre el que se edificaron era de plena burbuja.y a los dueños de esas promociones les da igual el bla bla bla de todos nosotros, ya que no van a vender esas viviendas:estaban acostumbrados a que la vivienda era lo más seguro del mundo, nunca baja etc y hoy han visto la dura realidad: que a base de topicazos hispánicos nadie tiene garantizado el futuro. Pero ahora quiero concentrarme en algo mucho más profundo que esta vuelta a las bobadas acostumbradas: acabo de ver "comando actualidad", y se pueden obtener dos conclusiones principales : 1.la mayoría de los casos presentados que han caído en picado provenían de la construcción (albañil que tiene que ir a Francia a la recogida de fruta, antiguo propietario de inmobiliaria trabajando de camarero,etc).la construcción creó una ilusión colectiva de que lo normal eran las dimensiones de beneficio al que estas personas estaban acostumbradas.ahora despiertan del sueño, pero muchos destrozos ya no tienen arreglo: acostumbramos a todo un país a que había una lámpara de aladino que creaba riqueza para todos sin necesidad de competir con otras industrias (las casas no se fabrican en China), sin necesidad de I+D, sin creatividad, había un mecanismo mágico (recalificación, amontonamiento de ladrillos uno encima de otro, y acudir a la deuda hasta el infinito) que creaba el dinero de la nada, y luego todo el mundo se llevaba su parte.ahora hay que recomponer la catástrofe, hay, literalmente, que inventarse un país nuevo.lo de Japón fue una década perdida ¿Nos imaginamos los años que hemos perdido con el monocultivo del ladrillo?Podríamos haber elegido el camino correcto, la profundización del turismo, la creación de una industria del ocio líder en el mundo, la industria alimentaria, tantas cosas.pero no; una generación entera de españoles se creyó la estafa del ladrillo y hoy la mayoría de nuestros problemas provienen de ahí y este engaño nos cierra la entrada al futuro. 2.quizá lo más triste: darse cuenta de que la gente, a pesar de lo buena que es , a pesar de que no merece lo que le está ocurriendo, tanto sufrimiento, han sido masivamente estafados por un montaje en el que tantos han metido la cuchara: en España se ha producido un expolio de proporciones bíblicas:la mayoría de los casos de gente desesperada no están, como antiguamente, en una situación de pobreza extrema por culpa de la falta de ingresos, sino porque su hipoteca se lleva todo el fruto de su trabajo.hay que decirlo con claridad: los españoles hemos sido atracados por los ricos, que nos han hecho todavía mas pobres, y nos han colgado una soga al cuello para las próximas generaciones. ¿Y todavía hay mentecatos que preguntan por qué estamos enfadados? Simplemente por esto: porque tenemos conciencia, lucidez, vemos a la gente, cercana y lejana, amigos y desconocidos, sufrir como perros sin merecerlo, mientras los muñidores de este desastre todavía parece que nos perdonan la vida fingiendo que con ellos no va la cosa, que siempre es culpa de otros, que ellos no tienen nada que ver, y siguen intentando colar mentiras para seguir beneficiándose de la situación que han creado. Esta es la sensación: tristeza de mi país, y tristeza, mayor aún , porque creo que lo que nos espera es horrible, estamos en la fase de estupor, pero quedan años y años de negrura.la fiesta se acabó, y como siempre los sencillos purgarán las culpas que no les corresponden.
Compañero, una intervención estupenda, llegando al fondo del problema, las consecuencias del Factor (¿Mayúsculas?), Como escribía de Albacete. Recordaré mientras viva el trato que nos daban sucesivas hordas de ladrillistas hace unos años, hasta que apareció el jardinero fiel y escribió, como insider entre los creadores de opinión, que estábamos ganando la guerra. No sé cuándo ocurrió exactamente ese turning point al cual se refería implícitamente, pero en cualquier caso fue muy anterior al crack de 2007. A partir de ese momento, continuaron entrando en galeras los más desinformados de toda las legiones de pepitos, que aun le echan la culpa a los americanos y su subprime, mientras almuerzan menús de supervivencia en el comedor de su vivienda, que algún día les dijeron estaba valorada en más de 240.000 euros. Por si no fuera suficiente humillación, están dispuestos a escuchar a cualquier descerebrado que les diga que el techo del paro está en un 20% y que cuando vayamos a alcanzar esa cota se producirá un rebote que les llevará de nuevo al mecado laboral en las mismas condiciones que disfrutaban, porque existe un Gobierno que les protege y que a partir de ese momento (siente cada uno en su fuero interno), su pisito se revalorizará cada año muy por encima del IPC, un mensaje que ha ido pasando de generación en generación, convirtiéndose de hecho en el Undécimo Mandamiento, porque dentro de un buen piso debe haber un trocito de Dios. Por otro lado, me acabo de enterar de que Cajacanarias (que he citado en más de una ocasión) y Caja Navarra han anunciado 'la integración de sus actividades y la puesta en común de políticas de riesgos'. Los de Cajacanarias son muchos y muy caros. Eso sí, 'mantienen su propia personalidad jurídica y órganos de gobierno'. Seguramente tampoco tienen nada que ver en este desbarajuste. Ah, y dejan abierta la puerta para que entren más candidatas para formar una mesa o cama redonda. Magnífica intervención, pasando de pisitos, pues los ladrillos nos impiden ver el mundo. Un saludo.
Recordaré mientras viva el trato que nos daban sucesivas hordas de ladrillistas hace unos años, hasta que apareció el jardinero fiel y escribió, como insider entre los creadores de opinión, que estábamos ganando la guerra el trato que nos daban... hordas de ladrillistas... ganando la guerra... madre mia, cuanto resentimiento acumulado. Cuanto odio. Qué lenguaje bélico. ¿Esta Ud en guerra? ¿Asi se lo toma? Continuaron entrando en galeras los más desinformados de toda las legiones de pepitos cuanto "sobradismo" y desprecio denotan estas palabras hacia personas que probablemente en su mayoria solo querian acceder a una vivienda, sin conocer sus circunstancias concretas, metiendo a todo el que ha comprado un piso en el mismo saco de bobos (a veces no es tan facil elegir cuando comprar o en que condiciones). Los "pepitos" que Ud desprecia son también víctimas, no lo olvide. Dispare a la diana adecuada. Los ladrillos nos impiden ver el mundo estamos de acuerdo. Sobre todo a personas como Ud, dando lecciones y descalificando gratuitamente disfrazado de pseudo - experto.
El trato que nos daban... hordas de ladrillistas... ganando la guerra... madre mia, cuanto resentimiento acumulado. Cuanto odio. Qué lenguaje bélico. Vaya! un ladrillista con más de un dedo de frente, ya creía que todos los comentarios venían de plumero y su amigo/pareja/sirviente merlin. Salut
Cuanto "sobradismo" y desprecio denotan estas palabras hacia personas que probablemente en su mayoria solo querian acceder a una vivienda, sin conocer sus circunstancias concretas, metiendo a todo el que ha comprado un piso en el mismo saco de bobos (a veces no es tan facil elegir cuando comprar o en que condiciones). Los "pepitos" que Ud desprecia son también víctimas, no lo olvide. Dispare a la diana adecuada. No estoy de acuerdo con usted. No se critica la inocencia, se critica la ignorancia o el abuso de la misma y sus consecuencias. La figura "pepito" es retórica y una deformación teatral a modo de personaje, como cualquier otro creado para un guión, y por lo tanto susceptible de utilizarse en cualquiera de las formas que nos permite la literatura. Grandes autores parodiaron temas de gravísima importancia ( humanizándolos y satirzando ) para acercarlos al pueblo y concienciarle sobre su existencia. No he leido ningun desprecio sobre persona o particular concreto con desgracia a cuestas que justifique su reproche... sí una crítica generalizada a la situación. Si usted impide todos éstos recursos en la escritura y expresión, puede ser por: 1 - ha leido poca sátira o humor, o poco en general. 2 - Va usted para para censurador, empleo que cayó en desuso hace años. 3 - O lo que creo de verdad: usted todo esto ya lo sabe y transgrede la norma como parte de una estrategia de más hondo calado, tendente a desacreditar las opiniones que no le gustan. Lo cual explicaría que se esconda bajo en nick de anónimo, y le trasladan directamente a la categoría de "vendepisos sin identificar" a los cuales no se suele ni contestar en este foro.
No estoy de acuerdo con usted. No se critica la inocencia, se critica la ignorancia o el abuso de la misma y sus consecuencias. La figura "pepito" es retórica y una deformación teatral a modo de personaje, como cualquier otro creado para un guión, y por lo tanto susceptible de utilizarse en cualquiera de las formas que nos permite la literatura. Grandes autores parodiaron temas de gravísima importancia ( humanizándolos y satirzando ) para acercarlos al pueblo y concienciarle sobre su existencia. No he leido ningun desprecio sobre persona o particular concreto con desgracia a cuestas que justifique su reproche... sí una crítica generalizada a la situación. Si usted impide todos éstos recursos en la escritura y expresión, puede ser por: 1 - ha leido poca sátira o humor, o poco en general. 2 - Va usted para para censurador, empleo que cayó en desuso hace años. 3 - O lo que creo de verdad: usted todo esto ya lo sabe y transgrede la norma como parte de una estrategia de más hondo calado, tendente a desacreditar las opiniones que no le gustan. Lo cual explicaría que se esconda bajo en nick de anónimo, y le trasladan directamente a la categoría de "vendepisos sin identificar" a los cuales no se suele ni contestar en este foro -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ay ay ay amigo manchego. Para no querer ni contestar, se ha tomado Ud un buen rato escribiendo su perorata. He debido de dar cerca de la diana. Veamos: no estoy de acuerdo con usted. Lo sé. créame que yo tampoco con Ud. No se critica la inocencia, se critica la ignorancia o el abuso de la misma y sus consecuencias. Perdón, pero es justamente al revés: se critica a cualquiera que haya adquirido una vivienda (al parecer como culpable de los mayores males por haber osado entrar en el círculo) . No tiene nada que ver con la ignorancia. Supongo que entre los pasados compradores habra ignorantes, lerdos, catetos, listos, sabios y lumbreras. Incluso alguno más listo que Ud, aunque sea dificil de creer. Ahogados con hipoteca, y tan panchos con hipoteca. La figura "pepito" es retórica y una deformación teatral a modo de personaje, como cualquier otro creado para un guión, y por lo tanto susceptible de utilizarse en cualquiera de las formas que nos permite la literatura. Grandes autores parodiaron temas de gravísima importancia ( humanizándolos y satirzando ) para acercarlos al pueblo y concienciarle sobre su existencia. Obsérvese de nuevo el "sobradismo", grandes autores parodiando temas de gravísima importancia, habló otro de los oráculos del foro. Los burbujistas guiando al hombre-masa para que no vuelva a pecar, ni el gran Ortega y Gasset lo hubiera soñado mejor. No he leido ningun desprecio sobre persona o particular concreto con desgracia a cuestas que justifique su reproche... hombre, solo faltaria, nombres concretos... sí una crítica generalizada a la situación. Una crítica sesgada hacia uno de los lados (legítimo), como otras en la dirección contraria (igualde legítimas), aunque a algunos no les guste. Y todas igual de "expertas". El vaso esta lleno a medias, para algunos esta a punto de quedarse sin agua, y para otros casi lleno. Las noticias se pueden cargar en uno u otro sentido con la mayor facilidad. Todos los que escriben en este foro tienen algún interés (que la vivienda suba, que baje, lo que sea), no me venda la moto de "yo estoy intentando enseñar, no me mueve ningún interés concreto", que no cuela). Los mirlos son negros, no blancos. 1 - ha leido poca sátira o humor, o poco en general. Uno siempre ha leido menos de lo que debiera. Eso seguro. 2 - Va usted para para censurador, empleo que cayó en desuso hace años. Le dejo una definición, por si le sirve (Diccionario): censurar= corregir, reprobar o notar por malo algo. Murmurar, vituperar. Vaya, justo lo que hacen constantemente algunos aqui. Y no son precisamente los pepitos, o los vendedores. 3 - O lo que creo de verdad: usted todo esto ya lo sabe y transgrede la norma como parte de una estrategia de más hondo calado, tendente a desacreditar las opiniones que no le gustan. Lo cual explicaría que se esconda bajo en nick de anónimo, y le trasladan directamente a la categoría de "vendepisos sin identificar" a los cuales no se suele ni contestar en este foro. Créame, no soy tan listo ni estratega. Y por cierto aqui todos somos anónimos y estamos igual de escondidos. Le recuerdo que esto es un foro, no la cámara de los lores. Y ser de Albacete (gran tierra en la que he trabajado, recuerdo con cariño, por distintos motivos, la plaza del altozano) no significa nada, y menos sin estar con nick azulito y registrado. Pero algunos no dejan de dar collejas a los demás constantemente. ¿Puedo criticar? ¿Puedo estar en desacuerdo? ¿O eso es desacreditar las opiniones? Aunque Ud ya me ha calificado, siguiendo la norma de etiquetado burbujista= vendepisos sin identificar. En fin, sigan simplificando la realidad entre malos y buenos.
¿Puedo criticar? ¿Puedo estar en desacuerdo? ¿O eso es desacreditar las opiniones? Aunque Ud ya me ha calificado, siguiendo la norma de etiquetado burbujista= vendepisos sin identificar. En fin, sigan simplificando la realidad entre malos y buenos. Pues nada, no detecto nada relevante en el fondo de su contestación. Tiene usted todo el derecho de criticar y opinar, sólo faltaría. Usted habló de odio en el post y maltrato a la "fauna" ( ficticia como le dije ) de pepitos, y me parece exagerado y se lo he argumentado. Pero si su respuesta final es simplificando "tú tienes una opinión y yo la mía..." pues al final vamos a quedar de acuerdo los dos. Ah ! Por cierto, es bueno identificarse porque, al separar comentarios en sus post y en el estilo de escribir se parece usted muchísimo a un forero registrado llamado "san medel" o su alter-ego... y eso puede llevar a confusiones... verdad ?
Buenos Dias: en los años álgidos del boom, el suelo tenía tal precio que todo el que se vendía era a precios desorbitados.y punto pelota. Eso porque lo dice tacita, que es el tio más sabio del mundo mundial. Este Sr. es tan corto de entenderas que no entiende que no se puede generalizar. En cuanto al resto de su comentario, le diré, parece avergonzarse de contarnos su profesión, pero bien puede ser esta la de politico proletario condenado a la oposición por su mensaje destructivo. Evidentemente su comentario es populista, dice Ud lo que los proletarios quieren oir, pero no por ello tiene Ud razón: en cuanto al programa de tv. De anoche, Sr. mio Ud no se entera de todo, vamos a ver el primero era un albañil que esta en paro porque los españoles han dejado de comprar de viviendas y el hombre se va con su esposa a coger manzanas a Francia. Que culpa tiene la construcción, que bastante tiene por la falta de actividad y que culpa tiene el protagonista, que el hombre en vez de cobrar el subsidio, si es que tiene derecho a él, deja a sus hijos y se va a trabajar a Francia. El propietario de inmobiliaria, nos cuenta, que era camarero y con 23 años pone una inmobiliaria, que gana 8.000 € por cada operación que realiza y que llega a tener 3 pisos en propiedad y que con el cierre de su negocio se vuelve a su trabajo de camarero. Lo primero que debemos pensar es si un joven con 23 años, aparentemente sin formación especifica y con experiencia unicamente en el ramo de la hostelería es la persona más indicada para poner una inmobiliaria. El joven gana 8.000 € por operación y que hace con ellos?. En este pais la gente se hace empresario para al mes siguiente comprarse un buen coche, una casa nueva, viajes de lujos, vacaciones sin limite de gasto, etc.... es decir este tipo de empresarios, gastan con la misma velocidad que ganan e incluso la sobrepasan y en el momento que hay una dificultad van al hoyo. El reportaje con este joven pasa imagenes por el local donde tenía la inmobiliaria y sigue existiendo, pero seguro que llevada por alguien con algo más de experiencia o cabeza. El taxista, resulta que su padre es paleta (según dice la madre), osea albañil y como tiene un hijo emprendedor (cosa muy loable), montan padre e hijo una empresa que llega a tener 20 trabajadores, lo primero que hace el hijo es hacerse un chalet que valora en unos 500.000 €, que le tiene a falta de algunos remates y claro en el momento que tienen una dificultad, el impago de 170.000 €, tiene que cerrar la empresa y dedicarse al taxi. Señores todos uds. Conocen empresarios noveles, que montan un negocio y si el negocio les va medianamente bien, se compran el coche de lujo, el piso, se van de comidas, cenas, vacaciones, etc... y empresarios de talla, que son los de toda la vida, los que tacita a tacita, van invirtiendo sus ganancias en sus negocios y hasta que no pasa un numero importante de años no salta a la luz el patrimonio que tienen, porque para ellos lo primero es su negocio y los lujos los dejan para cuando sobra dinero. Es el antiguo cuento de la cigarra y la hormiga. Pero en este pais, estos últimos años, ha habido cigarra y muy pocas hormigas. Con su permiso, voy a partir en dos esta contestación para que no sea excesivamente largo el comentario.
Cuando digo que me gustó, me refiero a la segunda parte. Comentarios a la primera parte: en los años álgidos del boom, el suelo tenía tal precio que todo el que se vendía era a precios desorbitados.y punto pelota.(tacita) Eso porque lo dice tacita, que es el tio más sabio del mundo mundial. Este Sr. es tan corto de entenderas que no entiende que no se puede generalizar. Generalización: en un mercado cualquiera, los bienes similares tienen precios similares.te iba a costar bota y merienda demostrar que compraste suelo más barato que el precio de mercado, no siendo que engañaras a alguien o algo raro.todo el mundo sabe a cuanto se vende algo y lo pone a ese precio.y sí, amigo, punto pelota. Como te gustan las anécdotas, te contaré una: mi cuñado, el antiguo aparejador, me dijo que era sorprendente que cuando iba buscando suelo por barrios de Madrid, llamaba a la puerta de una casucha, salía una vieja que parecía propicia para hacer trato con ella, y cuando le hablaba de comprarle su chabolo la vieja le salía con no se qué de repercusión, de tantos por ciento y de la biblia en verso.sabía más de suelo casi que él. Vamos, que a ver por dónde se compra un suelo más barato que el mercado.he pasado tus vaciles acerca de lo superprofesional que eres, tu cultura y formación, etc, pero hasta aquí.tú has comprado el suelo a precio de mercado como todos. En cuanto al resto de su comentario, le diré, parece avergonzarse de contarnos su profesión, pero bien puede ser esta la de politico proletario condenado a la oposición por su mensaje destructivo. Evidentemente su comentario es populista, dice Ud lo que los proletarios quieren oir, pero no por ello tiene Ud razón: y dale molino.ahora soy político. Bueno, sigue con la lista, que te quedan varios cientos de oficios. La semana que viene bajo a Toledo: cuando pase por la sagra tal vez se me escape un suspiro.......
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