La sobreoferta de pisos en alquiler a precios cada vez más competitivos lleva a muchos propietarios a competir por retener a los buenos inquilinos abaratando los precios. Descuentos a inquilinos en apuros, rebajas a los que cuidan bien la casa y a los que son buenos pagadores, permanentes o limitadas son ahora estrategias seguidas por los caseros y que hace pocos años serían impensables. Y es que el mercado del alquiler ha sido prácticamente inmóvil en los últimos años, pero la crisis económica está cambiando ese perfil
Muchos propietarios prefieren cobrar menos, pero cobrar antes que perder al inquilino y más ahora que cada vez hay más inmuebles en casas en alquiler con precios a la baja. Y como la crisis es para todos, son especialmente sensibles cuando uno de los miembros de los inquilinos se queda en paro. Se trata de una simbiosis, el inquilino ahorra y el casero se evita el tener que buscar otra persona para ocupar su casa y además no pierde dinero
Aunque algunos caseros no lo ven, las cuentas son sencillas, si alguien tiene una vivienda en alquiler por 1.000 euros y tarda un año en alquilarla pese a que tiene ofertas por 850 euros, dejará de ingresar 10.200 euros en un año. Aunque pasado ese tiempo encuentre alguien que le pague los 1.000 euros mensuales, tardará 68 meses (más de 5 años) en recuperar esa diferencia de dinero que dejó de ingresar (10.200 euros) por no aceptar una oferta menor de 150 euros al mes. Y es que cuando se habla de alquiler, lo más importante es tener la casa alquilada para que genere ingresos y no gastos
Según los datos recogidos por el diario el país de la Agencia Municipal de Alquiler del Ayuntamiento de Madrid, las casas más caras son además las que más están dispuestas a rebajar
Respecto a las actualizaciones de precios de los alquileres, los expertos recuerdan que actualizar con el "IPC de Alquiler" es un abuso, ya que este índice de precios es informativo y no se emplea para la revisión de la renta de alquileres. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece como índice de referencia para las revisiones el IPC general, que actualmente es negativo y provoca que el casero tenga que bajar el alquiler
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122 Comentarios:
Pues mi ex-casero no lo quiso entender así, ¡Jeje!, Sigo sumando los meses que veo el apartamento sin alquilar (y ya pide algo menos de lo que yo le pagaba).
Nos guste o no "el ladrillo" es un mercado, ya sea en alquiler o en venta, y como tal se debe adaptar a la oferta y la demanda, lo mismo cuando suben los precios que cuando bajan. Si un propietario se empecina en no ajustar cuando el mercado está en cifras inferiores a lo que él pide se condena a no vender o no alquilar y eso tiene un coste para él cada mes que pasa, aunque algunos no lo quieren ver (impuestos, gastos de comunidad, mantenimiento, etc).
Yo he estado buscando en Madrid para alquilar y no he notado que haya crisis y que tengan prisa por alquilar, algunos te dicen que han bajado 50 euros y les parece una exageración, es más me parece vergonzoso como está el mercado hay verdaderos zulos que prácticamente es imposible vivir y de baratos no tienen nada, sería importante que sanidad diera un repaso y vería en que condiciones están la mayoría, a veces me daba la impresión de que me estaban tomando el pelo cuando me decían el precio por algo que es practicamente inhabitable.
Estoy de acuerdo. Mi caso ha sido exactamente ese. Quería 1000 euros por mi piso (bueno de hecho quería venderlo pero ahora es imposible) pero me ha surgido un (creo que) buen inquilino que me ofrecía 850 y, haciendo esas cuentas se lo alquilé. creo que me interesa mucho. De momento lleva unos meses y no he tenido problemas salvo tener que ponerle un lavavajillas nuevo pero es que el antiguo estaba mal.
Saludos
Algo no encaja en este artículo del pais: no me creo que sea muy sensato que si tu casero no te rebaja 70 euros mensuales tomes la decisión de irte del piso. Sólo los gastos de la mudanza, nuevos contratos, pérdida de parte de la fianza etc. son muy superiores a los 70 euros por 2 años. Aparte de las molestias que te genera. Una idea para ahorrar: sólo con dejar de comprar el periódico diario en un mes ahorras casi lo mismo, y en la red te informas más y mejor.
La pereza reña sovrana en tu casa tio y al paracer todavia tienes garbanzos para comer, en hora buena y mucha suerte.
Las cuentas estan mal hechas. Cómo van a hacer falta 5 años para recuperar un año sin alquilar. Anda y volved al cole a empezar con las sumas de nuevo.
Tu si que necesitas repasar la tabla de multiplicar amigo... a mas ignorancia, mas atrevimiento. Por eso la ignorancia casa tan bien con los bocazas.
Si es 1 año sin alquilar a 1000 son 12000 euros de perdida. Pero si lo alquila a 850 son 150 menos. 150 por 12 meses al año son 1800 euros menos al año. Para compensar los 12000 harían falta 6 años y 7 meses por cada año que tarde en rebajar los 150 euros de alquiler.
La verdad es que tanto artículo en esa línea...parece demasiado evidente la intención.
Yo preferiria alquilar muy barato a un buen inquilino a no alquilar, pero lo tengo sin alquilar por desconfianza total.
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