El Catedrático de economía de la Universitat Pompeu Fabra, José García Montalvo , Participó recientemente en las jornadas sie realizadas en bilbao. En su presentación llamó la atención sobre la anatomía del mercado español, que está compuesto por un 95% de créditos a tipo variable, un 60% del crédito de la banca concentrado en el sector inmobiliario y con apenas un 13% de viviendas en alquiler. Además, recordó que el 16% de las casas están vacías, que el 18% del PIB depende de la construcción y que se han iniciado en los últimos años 860.000 viviendas cuando un país como estados unidos, con casi siete veces más habitantes, inició 1,1 millones de casas. Todo esto le llevó a concluir que "el sector inmobiliario e hipotecario español es un auténtico disparate"
Montalvo también apuntó que "el ajuste del mercado inmobiliario aún está muy retrasado y alertó que Una salida en falso sería muy negativa en el largo plazo". Criticó que en España estamos ajustando la burbuja inmobiliaria "por el lado de la producción y no de los precios, que sería lo más eficiente"
El experto también criticó que se midiese la accesibilidad a la vivienda por el esfuerzo teórico (medido como cuota hipotecaria dividida por renta anual del hogar), ya que excluye a los desempleados y las condiciones actuales de las hipotecas, algo que en un momento económico como el actual es primordial. Como alternativa, propuso medir el esfuerzo con el ratio del "precio de la vivienda sobre renta familiar bruta disponible, un Indicador que no depende de las nuevas condiciones de concesión de créditos hipotecarios"
Mediante esa medida, explica en su presentación, se observa cómo la accesibilidad actual a una vivienda no es tan sencilla como dicen otros estudios y que además seguimos muy alejados de otros países como estados unidos y reino unido. También defendió utilizar el per (precio de la casa dividido entre el alquiler) como método de análisis. Según este ratio, explicado recientemente por idealista news, España tiene aún precios de venta caros
Respecto al ajuste del sector inmobiliario, montalvo señala en su presentación que la rigidez de los mercados en España está provocando que se esté produciendo vía cantidades y no vía precios. En este sentido, muestra como mientras en estados unidos o Japón los ajustes del precio de la vivienda han superado holgadamente el 30%, en España estamos aún en el 8,6% según los datos oficiales
También criticó la disparidad de cifras existente a la hora de medir el stock de viviendas vacías y concluyó que el problema de convertirlo en vpo radica en los precios. Defendió el papel del alquiler cómo vía de escape a la crisis y alertó del impacto que la banca tendrá por la morosidad y lanzó dardos contra la modificación de las menores provisiones que tendrá que hacer la banca por las hipotecas, ya que recordó que si algo nos había salvado de estar peor en esta crisis fue ser estrictos en este punto
Respecto a los tipos de interés, mostró su desconfianza de que la recuperación que están viviendo las economías pueda ser una salida en falso propiciada por la barra libre de dinero barato que hay disponible en las principales economías. Además, lanzó una pregunta que cada vez repiten más expertos: "¿qué pasará con España cuando empiecen a subir los tipos de interés en la zona euro?"
186 Comentarios:
Lo que dice este señor es evidente y tomo el mundo lo sabe. Lo que pasa es que el que está pillado, léase bancos, tiene que intentar salir lo menos afectados posible y van capeando el temporal como pueden ajustando los precios lo menos posible como haría cualquiera hasta que llegue un punto que reventará todo... o lograran salvar esta crisis. Dependerá del mercado y de lo que la gente sin piso esté dispuesta a pagar...
Perdonad, pero quería destacar que la "posición de la verdad" debe ser una cosa divertida del kamasutra o algo, pero no entiendo a que viene meterlo cuando se trata de criticar a un economista. La posesión de la verdad ya será una cosa muy distinta, y concretamente en economía lo lógico es pensar que uno que se doctoró sepa más que una cajera de supermercado, con todos los respetos al gremio, que de otras cosas seguro saben más.
Parece que se han descubierto las Americas porque el Sr. Catedrático hace una presentación de simples números.
Existen profesionales con experiencia practica de muchos años en el mercado inmobiliario español y comunitario que en el año 2004 visualizaban la headline de su articulo.
Si realmente quieren saber lo desquiciado que esta el mercado inmobiliario en nuestro querido país, pregunten a los profesionales que luchan por su existencia día a dia.
Seria interesante leer un articulo con soluciones académicas y practicas.
A buenas horas mangas verdes, los economistas explican a toro pasado aquello que ocurrió cuando lo estamos padeciendo. Aunque lo hubiese mencionado en su momento los bancos no le habrían hecho caso, el banco de España tampoco. Saludos
Lo que dice Montalvo lo decia hace muuuuuuuuchos años, lo que pasa es que tenemos una memoria muy selectiva porque cuando lo decia nadie le hacia ni puto caso.
Este listo de catedratico que decia hace 4 años
Habla de alquiler,que pasa si estamos en el paro y tenemos que pagar alquiler
Yo compre mi casa hace años y la he pagado casi toda,si estuviese en alquiler
Y tuviese problemas economicos que me diga lo que tenia que hacer(vivir con mi abuela)
¿Ser catedratico para hablar ha toro pasado?
Los economistas solo saben explicar lo que paso
Si realmente quieren saber lo desquiciado que esta el mercado inmobiliario en nuestro querido país, pregunten a los profesionales que luchan por su existencia día a dia. Seria interesante leer un articulo con soluciones académicas y practicas Si hubiera alguna solucion, no estariamos hablando de crisis, no le parece?? La unica solucion es que esa ingente cantidad de dinero inmobilizado en pisos invendibles salga otra vez al mercado de alguna manera; es decir, que los implicados asuman sus perdidas. El como y el cuando es otra historia; nadie quiere asumir perdidas; los bancos maquillan sus resultados y los particulares prefieren perder dinero poco a poco pagando sus hipotecas a sangre y fuego, que a vender con perdidas
Sabemos que a parte de otras circunstancias, la codicia de ganar (Codicia segun la Real academia......= desear con ansia) de los bancos y muchos promotores ect... de este pais nos ha llevado a esta situacion.
Ahora los bancos o cajas estan haciendo sus pinitos en vender (o mejor dicho en repartir como los que venden zapatos ya que de venta profesional inmobiliaria no tienen ni idea) producto inmobiliario sobrevalorado, hipotecado y embargado y asi dando el golpe de gracia definitivo a los profesionales del gremio inmobiliario.
Una de las muchas soluciones: contratar a empresas profesionales de comercializacion y venta y que las instituciones financieras se dediquen a lo que saben.
No sé muy bien que pinta un catalán hablando en el País Vasco sobre España.
Eso sí, estoy de acuerdo con él.
Pero yo completaría su afirmación: los sectores inmobiliario e hipotecario vascos y catalanes también son un auténtico disparate (más o menos, como el español).
Serás desgraciado. Podrías estar hablando a tu madre. Respeta un poco que tu educación la hemos pagado todos incluida Adriana. Lamentablemente en este país hasta hace bien poco la educación era un bien escaso. Ahora, no, ahora casi la regalan y lo que ocurre es que accede a ella hasta gentuza como tu que no lo mereces. Que pena que la etica y el civismo no sean tan populares como los masters del universo, y así nos va, con muchos expertos infantilizados que no saben comportarse como adultos responsables No nos metemos con ella porque no haya ido a la escuela, sino porque la primera que falta al respeto es ella. Si no lee sus comentarios y sus insultos. El hecho de que sea medio analfabeta nos hace reir, pero no nos gusta que nos insulten. Hay mucha gente que sin ir a la escuela sabe guardar respeto a otras personas. No es el caso de adriana
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