El Catedrático de economía de la Universitat Pompeu Fabra, José García Montalvo , Participó recientemente en las jornadas sie realizadas en bilbao. En su presentación llamó la atención sobre la anatomía del mercado español, que está compuesto por un 95% de créditos a tipo variable, un 60% del crédito de la banca concentrado en el sector inmobiliario y con apenas un 13% de viviendas en alquiler. Además, recordó que el 16% de las casas están vacías, que el 18% del PIB depende de la construcción y que se han iniciado en los últimos años 860.000 viviendas cuando un país como estados unidos, con casi siete veces más habitantes, inició 1,1 millones de casas. Todo esto le llevó a concluir que "el sector inmobiliario e hipotecario español es un auténtico disparate"
Montalvo también apuntó que "el ajuste del mercado inmobiliario aún está muy retrasado y alertó que Una salida en falso sería muy negativa en el largo plazo". Criticó que en España estamos ajustando la burbuja inmobiliaria "por el lado de la producción y no de los precios, que sería lo más eficiente"
El experto también criticó que se midiese la accesibilidad a la vivienda por el esfuerzo teórico (medido como cuota hipotecaria dividida por renta anual del hogar), ya que excluye a los desempleados y las condiciones actuales de las hipotecas, algo que en un momento económico como el actual es primordial. Como alternativa, propuso medir el esfuerzo con el ratio del "precio de la vivienda sobre renta familiar bruta disponible, un Indicador que no depende de las nuevas condiciones de concesión de créditos hipotecarios"
Mediante esa medida, explica en su presentación, se observa cómo la accesibilidad actual a una vivienda no es tan sencilla como dicen otros estudios y que además seguimos muy alejados de otros países como estados unidos y reino unido. También defendió utilizar el per (precio de la casa dividido entre el alquiler) como método de análisis. Según este ratio, explicado recientemente por idealista news, España tiene aún precios de venta caros
Respecto al ajuste del sector inmobiliario, montalvo señala en su presentación que la rigidez de los mercados en España está provocando que se esté produciendo vía cantidades y no vía precios. En este sentido, muestra como mientras en estados unidos o Japón los ajustes del precio de la vivienda han superado holgadamente el 30%, en España estamos aún en el 8,6% según los datos oficiales
También criticó la disparidad de cifras existente a la hora de medir el stock de viviendas vacías y concluyó que el problema de convertirlo en vpo radica en los precios. Defendió el papel del alquiler cómo vía de escape a la crisis y alertó del impacto que la banca tendrá por la morosidad y lanzó dardos contra la modificación de las menores provisiones que tendrá que hacer la banca por las hipotecas, ya que recordó que si algo nos había salvado de estar peor en esta crisis fue ser estrictos en este punto
Respecto a los tipos de interés, mostró su desconfianza de que la recuperación que están viviendo las economías pueda ser una salida en falso propiciada por la barra libre de dinero barato que hay disponible en las principales economías. Además, lanzó una pregunta que cada vez repiten más expertos: "¿qué pasará con España cuando empiecen a subir los tipos de interés en la zona euro?"
186 Comentarios:
DEjaros de enfrentamiento entre ciudadanos de a pie , la lucha esta en la calle !!!! pelear por una vivienda digna y a precio del 2000 y no estas desfachateces de precios , 300.000 euros una vivienda de 70 m2 , jajaj por dios . Esa misma vivienda hace solo 8 años valia 90.000 € , nO OS DAIS CUENTA DE QUE nos la han colado estos constructores de pacotilla sin cultura , esos inmobiliarios con hambre de dinero facil . 2014 2015 quizas empezos a ver la luz , cuando esto estalle!!!!!
Los que tengan piso y se hayan gastado semejante burrada lo siento por ellos , pero los demas debemos hacer fuerza y hacer que bajen mas aun ... lo conseguiremos simplemenete ellos desean vender ...es su instinto si no venden bajaran!!!! acordaros ... aguantar chicos/as aguantar esto debe caer como un castillo de naipes!!!!
¿Ya vamos por 2015? Bueno ya estamos acostumbrados, por tus fundamentos, ni te preguto claro, ya doy por hecho que eres de la juventud loreal (porque yo lo valgo), salud pd yo que tu me buscaba un asiento bien comodo
A buenas horas, calzas verdes
1-el precio de la vivienda estaba sobrevalorada no se ha tenido en cuenta la relación coste real de la vivienda al de venta. Se han sacado unos beneficios desorbitados, en un producto de primera necesidad con ningun control por parte del gobierno." algun interes habria".
2- se han realizados hipotecas solo mirando que voy a pagar mensualmente dejando en segundo grado años de hipoteca y Euribor variable.
A mi parecer con una politica de marketing por parte de los bancos como si te fueras a comprar una lavadora.
Lo que si esta clarisimo al tener los bancos un porcentaje altisimo de viviendas no les interesa el regular precios .
La pregunta seria vale el piso el trabajo mio integro durante 30años (minimo)?
Hablo ex tasador y trabajador de una constructora
Vuelven a publicarse datos economicos que confirman la disparidad entre la evolución de la economía española y la de Europa. Mientras Alemania y Francia, Italia etc comienzan a dar crecimientos posistivos España sigue totalmente hundida decreciendo. Algunas personas mantienen una extraña esperanza diciendo que "cuando nos recuperemos...." no existe ninguna razón por la cual se vaya a producir un efecto arrastre de nuestra economía por el simple hecho de que nuestro entorno crezca. Es responsabilidad del gobierno socialista tomar las medidas necesarias, por ejemplo las que se tomaron en Alemania y Francia.
Basta con recordar como un estado prospero y dinamico, como conscuencia de unos líderes populistas y mentirosos, engañaron a su pueblo durante decenios hasta arrastrarlo a la mayor miseria. Ese pais se llama Argentina. Y por el mismo camino avanza Venezuela otro pais riquisimo en materias primas hoy con una gigantesca pobreza. Tengamos cuidado porque nadie nos garantiza que con la persistencia de errores, la obcecación en no escuchar a nadie no nos hunadamos más de lo que ya estamos.
¿Y si este escenario es cierto es momento de meternos en deudas hipotecarias para que los bancos nos embarguen cuando perdamos nuestro empleo?
Yo también soy economista y aunque estoy de acuerdo con la opinion de este catedrático tampoco, debemos pensar que por el simple hecho de serlo eres una eminencia en la materia. Una cosa que hay que recordar es que la economía es una ciencia SOCIAL, si social, vamos que no pensemos que hacemos un modelo matemático y que se explica y se predice todo, existen muchas variables realacionadas con el comportamiento de las personas. En cuanto a los catedráticos yo he visto de todo. Los hay buenos, regulares, malos y muy malos, como todo en la vida, y si, mucho enchufismo en la universidad (por lo menos en la mía, en la de mi mujer también y en la de tantos otros). Yo me he encontrado con mejores profesionales en la empresa privada, al fin y al cabo dar una clase, hacer un presupuesto, un plan a 5 años, lo puede hacer cualquiera y mas si es con dinero publico (en la hoja de cálculo es facilísimo), pero lo realmente difícil es sacarlos adelante, y es aquí donde se ven los buenos profesionales. Y ya para ser ministro si que no hace falta nada (no todos), creo que tenemos ejemplos suficientes en un lado y en otro. Un saludo.
Si, pero el auténtico disparate es el tipo de interés que ofrece la banca en los créditos a tipo fijo... lo extraño es que haya un 5% de los créditos a tipo fijo.
Por fin escuchamos a alguien con solvencia intelectual contar cuatro verdades. La pena es que no se atrevieran a decirlas hace cuatro años; claro que si lo hubieran dicho les hubieran tachado de fascistas anti patriotas.
Que pais, da gusto ver el nivel intelectual ... y es que un 30% de fracaso escolar se tenia que ver por algun sitio ... o no?
Falta que caigan los precios a la mitad para q deje de ser un disparate. Lo digo yo joven comprador con sueldo de 800 euros mes
HOla a todos, hace años que no paso por aquí, y raramente he intervenido en este foro. Lo seguí por copiar los comentarios de un tal pisitófilos creditófagos que me comentaron.
Mis datos actualizados sobre la vivienda es que en Madrid la de segunda mano ha caído un 30%(hablo de datos de particulares tanto compradores como vendedores y de conocidos de entidades financieras). Vivienda vacacional en levante y andalucia ha caído un 40%.
Se espera una caída del 50% en vivienda de segunda mano y un 60% en la vacacional.
Obviamente las estadísticas se manipulan para que no aparezca así, a diferencia de los mercados de valores, el mercado de la vivienda por su opacidad y segmentación, se puede manipular en ambos sentidos.
La caída que reconocerán las entidades financieras y el gobierno será el 30%, cuando esto ocurra ya se habrá llegado al 50% ensegunda mano.
La primera vivienda nueva constituye un mercado intervenido(con crédito preferente), no bajará más del 30% en grandes ciudades, salvo en afueras(muy afueras)y ciudades dormitorio
A mediados de 2011 ya se habrá llegado al suelo.
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