Días después de que caixa catalunya asegurara que el precio de la vivienda ha tocado fondo en algunos casos, la consultora aguirre newman afirma lo contrario: la caída aún no ha llegado a su fin. Cree que para absorber el masivo stock, el precio debería de caer otro 27% y, así, situar la tasa de esfuerzo medio de las familias cerca del 30% de su renta disponible
En opinión de la consultora, de las 52 provincias españolas, 11 deberían bajar el precio algo más del 30% de media para reactivar la venta de casas. “Esto supone que el stock de viviendas sólo se absorberá asumiendo pérdidas económicas, tanto por parte de las promotoras como por parte de las entidades acreedoras”, añade. Toledo y castellón son las provincias con más viviendas sin vender por cada mil habitantes
La firma cree que este desajuste de precio se debe a las tasaciones sobrevaloradas de las entidades financieras y a la caída de la demanda. “El volumen de ventas en España ha descendido un 41% en tasa interanual, por culpa de la sobrevaloración de los inmuebles, por parte de las entidades financieras
En el informe “coyuntura global del mercado inmobiliario español”, la consultora asegura que 2009 se ha caracterizado por la confirmación del “stock” sin vender, con más de 610.000 viviendas nuevas terminadas, casi 380.000 en construcción y más de 520.000 en el mercado de segunda mano y alquiler
El director de análisis e investigación de mercados de aguirre newman, Javier García-Mateo, cree que para salir de esa situación de recesión es necesario la creación de un marco legal más favorable para atraer capital extranjero, así como la creación de “un nuevo mapa bancario” en España
García-Mateo aboga, al igual que el presidente de España, José Luis Rodríguez zapatero , Por la rehabilitación de viviendas, que, aunque en la actualidad sólo recibe el 19% de la inversión total del sector, “podría ser un motor de creación de empleo durante los próximos años y aportar un 8% de la producción nacional”
Según los cálculos de aguirre newman, cerca de un 23% de las viviendas españolas, 5,6 millones, necesitan ser rehabilitadas en el corto plazo, así como 3,1 millones de metros cuadrados de superficie de oficinas alquilables, construidas antes de los años 80 y que en la actualidad se encuentran obsoletas
65 Comentarios:
En este pais vale todo, no se tiene ningun criterio ni base ni fundamento de nada, hoy los de la caixa dicen una cosa y mañAna salen los gurus de aguirre, que por cierto donde estaban hace tres años que decian que la burbuja inmobiliaria noexistia, diciendo otra cosa segun de quien provenga el dinero que paga el informe. Vamos a ser serios, los pisos bajaran lo que tengan que bajar y segun sea el stock que exista en cada autonomia, el apuro de los promotores. Demanda existe, lo que pasa que tenemos que darnos cuenta de que ya no se compran pisos con 3.000 euros de entrada y que las hipotecas son al 80%, y la capacidad de enduamiento esta en el 33% de los ingresos del futuro comprador, asi que señores de aguirre no infundan comentarios en el mercado que no son ciertos
"Ya no se compran pisos con 3.000 euros de entrada y que las hipotecas son al 80%, y la capacidad de enduamiento esta en el 33% de los ingresos del futuro comprador"
Cierto, pero:
A) la tasación es un valor escasamente objetivo y variable.
B) los ingresos futuros no están nada claros (20% de paro y subiendo)
Creo que no hay una fórmula que permita imputar un precio a la vivienda en una época tan incierta como la actual aunque una buena estrategia para el vendedor es una rebaja del 30% respecto al precio de la zona.
Lucas.
Ni los más""" neorebajines""" se creen lo que dice este ¿¿¿¿ Quién es el hijo del actor ???? De que la vivienda en España además de lo que ya ha bajado aún le queda otro 27 % ,................................a estos no les consulta ya nadie porque no han dado ni una nunca y se quieren publicitar en esta pagina para ver si cogen algún cliente....................................................... o son especuladores que quieren acojonar a la gente para comprar y luego vender ellos un 27 % más caro en 2011
Ya todos coinciden en que hemos tocado fondo y si trasladamos esto a la vivienda pues lo mismo no hay que ir a Salamanca para darse cuenta de esto,hasta los que crearón el problema los salvadores***** rato / montoro........................con mucho dolor lo están diciendo ¿¿¿¿ O no ???
2011 = el que no compre antes se queda sin vivienda a no ser que llame a estos cantamañanas y le tengan algo reservado con el 27 % pero de subida no de descuento.
Hombre....................................siempre puede decir que es el hijo del actor y alomejor hasta le regalan algo.
Cuantos se acordarán de plumero dentro de un año
A la pregunta de anonimo 1: no se quien es mejor si el pocero bueno que quiere vender a 26 o el promotor que ahora quier vender a 27, pero de lo que estoy casi seguro es que si el pocero no ofertara a 26, el promotor no los pondría a 27 y seguiria subido en la burra todo lo que pudiera, asi que por lo menos el susodicho pocero no solo beneficia a sus compradores sino a todos los potenciales del secarral en cuestión, desinflando un poco la burbuja, que son tochos, no oro
Si señor, muy acertado.
Saludos
Plumero como se nota que eres un comercial. En el 2011 me reire de ti un buen rato!( si aciertas, te dejo que te rias de mi, es lo justo!)
Tengan o no razón los señores de aguirre newman, que personalmente creo que la tienen, lo que es bien cierto es que los particulares que quieren comprar una vivienda, no tienen capacidad económica para enfrentarse a compras de unos pisos que, como pasa en Barcelona, aún están muy sobrevalorados.
Porque ¿Como se puede poner a la venta un piso de 90 metros, construido en los años 70 y todavía de origen, es decir para reformarlo absolutamente todo, por 420.000 € ? Estos pisos costaron en su día como mucho 30.000 € ¿Qué negocio o inversión generan unos beneficios semejantes? Este es solo uno de los muchos ejemplos que se dan.
Me ha dicho un amigo que en Madrid las viviendas de vpo están a casi 1600 € m2................................................ osea si hacemos caso de estos mortadelos de no se que newman o newwmon ...............................bueno en su casa les conocerán,,, estos pisos se ponen en nada casi regalados 600 ó 700 m2,,,,,,, joooooooooooder pues mira me han dado una alegría.
2011 = que no compre nadie que en poco tiempo viviendas de 100 m2 a 60.ooo €,lo que no sabemos es quién las construirá..................................¿¿¿¿ Los especuladores?????????
Plumero es una mosca cojonera pero dice verdades como puños.............tengo una promoción para incluir en """ los plumerochollos"" acojonante en breve os informare,,,,,,,como siempre plumero a vuestro servicio algunos ya me llaman """el robin hood de la vivienda."""
En nombre de todas las inmobiliarias y los clientes de Aguirre Newman, le damos las gracias por incentivar tanto la mejora en el mercado inmobiliario y la venta inmediata del stock acumulado.
Ruego a estos sujetos se abstengan de dar gratuitas opiniones pitonisas sin ningún rigor documental.
Calladitos estan mejor
Ahí están, ya han llegado, los grandes "gurus" de la inmobiliaria. Les pregunto cuantos pisos han vendido o tienen Vdes. Para vender en poblaciones de menos de 40.OOO habitantes. Como pueden manifestar y generalizar tales comentarios. De donde les sale este %.
Vdes. Son grandes vendedores de humo, pero de esto ha vender el producto par el pueblo llano, o sea el piso del trabajador medio, en poblaciones medias no tienen NI IDEA.
En las poblaciones de la zona metropolitana de Barcelona los precios de los pisios nuevos están en general igual a la misma cantidad que tienen de hipoteca. Basandonos en esto me pueden Vdes decir que más se puede rebajar. Ahora bien los que si pueden rebajar son las entidades financieras si están dispuestos a ir a pérdidas, o sea vender por debajo de la cantidad de hipoteca y esto lop hacen cuando el promotor-propietario ya lo ha entregado y nio tiene salvación.
Esta opinión de Vdes. Haganla llegar a las Entidades financieras pero no a los promotores, aunque claro como les decía antes, vdes. No llegan al comprador medio-bajo, pero si a las Entidades Financieras, queson los que les pagan sus famosos informes etc. etc.
Repito, por favor los comentarios haganlos con base en caso contrario abstenganse.
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