Días después de que caixa catalunya asegurara que el precio de la vivienda ha tocado fondo en algunos casos, la consultora aguirre newman afirma lo contrario: la caída aún no ha llegado a su fin. Cree que para absorber el masivo stock, el precio debería de caer otro 27% y, así, situar la tasa de esfuerzo medio de las familias cerca del 30% de su renta disponible
En opinión de la consultora, de las 52 provincias españolas, 11 deberían bajar el precio algo más del 30% de media para reactivar la venta de casas. “Esto supone que el stock de viviendas sólo se absorberá asumiendo pérdidas económicas, tanto por parte de las promotoras como por parte de las entidades acreedoras”, añade. Toledo y castellón son las provincias con más viviendas sin vender por cada mil habitantes
La firma cree que este desajuste de precio se debe a las tasaciones sobrevaloradas de las entidades financieras y a la caída de la demanda. “El volumen de ventas en España ha descendido un 41% en tasa interanual, por culpa de la sobrevaloración de los inmuebles, por parte de las entidades financieras
En el informe “coyuntura global del mercado inmobiliario español”, la consultora asegura que 2009 se ha caracterizado por la confirmación del “stock” sin vender, con más de 610.000 viviendas nuevas terminadas, casi 380.000 en construcción y más de 520.000 en el mercado de segunda mano y alquiler
El director de análisis e investigación de mercados de aguirre newman, Javier García-Mateo, cree que para salir de esa situación de recesión es necesario la creación de un marco legal más favorable para atraer capital extranjero, así como la creación de “un nuevo mapa bancario” en España
García-Mateo aboga, al igual que el presidente de España, José Luis Rodríguez zapatero , Por la rehabilitación de viviendas, que, aunque en la actualidad sólo recibe el 19% de la inversión total del sector, “podría ser un motor de creación de empleo durante los próximos años y aportar un 8% de la producción nacional”
Según los cálculos de aguirre newman, cerca de un 23% de las viviendas españolas, 5,6 millones, necesitan ser rehabilitadas en el corto plazo, así como 3,1 millones de metros cuadrados de superficie de oficinas alquilables, construidas antes de los años 80 y que en la actualidad se encuentran obsoletas
65 Comentarios:
DAtos de hoy; mil arriba o abajo. Numero de desempleados 3.868.946. (Aprox 20%). El salario medio en España alcanzó los 20.390 euros ... de los empleados
Hagan números señores quien comprará los miles y miles de pisos en estoc... con que dinero??. Que alguien me lo cuente porque yo no llego
LLevo residiendo 12 años en Seseña (Toledo), y solo les comento que existen en el mercado de venta las siguientes unidades.. Sobre 700 unipersonales, terminados, nuevos-sin estrenar, .... aproximadamente de 300 unipersonales en tramite de construccion, al 80 por ciento aproximadamente construidos........ y finalmente del orden de 500 unipersonales, usados y que se quieren vender,.... total del orden de 1.300 a 1.500 viviendas unipersonales pendientes de encontrar comprador.
Ademas existe el urbanizacion del pocero, con 5.000 pisos aproximadamente edificados y terminados.
De ellos, 2.500 vendidos a particulares, ocupados-viviendo solamente 500 de esta primera fase.
Se estan alquilando (2 dormitorios, garaje, trastero, piscina, etc, gastos de comunidad incluidos, sobre 50/70 euros/mes,) a 500 euros mensuales. He formalizado un contrato de alquiler hace menos de 10 dias a este precio.
Anteriormente, estos alquileres eran del orden de 700 a 800 euros/mes.
Existe una segunda fase, terminada, de otros 2.500 pisos, que han sido adquiridos por 4 entidades financieras, como " dacion en pago" por el pocero de seseña.
Los precios que ofertan las entidades, con financiacion incluida del 100 por ciento, ronda sobre los 125.000 a 140.000 euros, sobre el citado piso de 2 dormitorios reseñado con anterioridad.
Tenemos noticias que desde septiembre de 2009 hasta la fecha solo se han vendido de los 5.000 pisos, del orden de 30 viviendas.
Entendemos que cuando las viviendas, existentes en seseña, lugar de nuestra residencia, alcancen el 50 por ciento de bajada del precio que se pedia a finales del año 2007, sera cuando se puedan vender-comprar las mismas.
Precios viviendas año 2007. Unipersonales standar ( 170 m2 parcela - 220 m2 edificados). ............................320.000 a 350.000 euros.
Pisos de 3 dormitorios (100 m2 totales).......................... 180.000 a 240.000 euros.
La mitad de estos valores seran de 160.000 a 180.000 euros los primeros y de 90.000 a 110.000 los segundos.
Recientemente, se ha recordado, lo he visto en diversos comentarios de la prensa, paginas web, etc, la diferencia en los conceptos de:
Valor de la vivienda y precio que se pide-paga por la misma.
No olvidemos que los necios no comprenden la diferencia de los conceptos de
Valor ; precio.
"Precios viviendas año 2007. Unipersonales standar ( 170 m2 parcela - 220 m2 edificados). ............................320.000 a 350.000 euros.
Pisos de 3 dormitorios (100 m2 totales).......................... 180.000 a 240.000 euros.
La mitad de estos valores seran de 160.000 a 180.000 euros los primeros y de 90.000 a 110.000 los segundos."
Me parece muy barato el precio de sólo 1000 euros/m2. ¿Es ese el precio en el que se empezaron a vender por el pocero? Los pisos de 100 m2 sólo valían inicialmente 17.000.000 pesetas?
Si no tienes necesidad no vendas, quedate en el, pero està claro que no se regala nada, todo tiene que bajar, pues los sueldos no suben y todo lo irreal al final acaba en su sitio..
Yo como propietario con un piso en venta no estoy dispuesto a "regalar" mi piso, por lo que directamente lo he quitado de la venta, supongo que mi caso será muy habitual.
Pienso que una de las causas por la que no ha subido la venta puede ser esta, los compradores piensan que es que ahora las regalan.
Yo como propietario con un piso en venta no estoy dispuesto a "regalar" mi piso, por lo que directamente lo he quitado de la venta, supongo que mi caso será muy habitual.
Pienso que una de las causas por la que no ha subido la venta puede ser esta, los compradores piensan que es que ahora las regalan.
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No hay problema, mientras tu sigues pagando impuesto y tu piso desvalorizandose, otros van a vender a un precio razonable, que regalos solo los traen los reyes!!
""Yo como propietario con un piso en venta no estoy dispuesto a "regalar" mi piso, por lo que directamente lo he quitado de la venta, supongo que mi caso será muy habitual.
Pienso que una de las causas por la que no ha subido la venta puede ser esta, los compradores piensan que es que ahora las regalan.""
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Me parece muy bien lo que ha hecho y le aplaudo. Retirarlo de la venta.
Yo soy profesional, y nosotros sí necesitamos vender viviendas porque vivimos de ello. En cambio los particulares no lo necesitan tanto y pueden dejarlo para dentro de unos años, cuando el mercado ya haya tocado suelo asumiendo algunas pérdidas.
Creo que lo principal es mantener los puestos de trabajo, y las constructoras y las inmobiliarias tendríamos que tener preferencia, ya que si no las empresas se van al traste.
Y los particulares nos hacen la competencia desleal , queriendo vender casi más pisos que los que somos profesionales, y no necesitándolo para vivir ( muchos compraron para revender ).
Muchos deberían seguir su ejemplo y retirar el piso de la venta y dejar a quien necesitamos vender de verdad. Así bajaría el stcok acumulado.
A ver , tenemos un cazafantasmas que curra menos que la conciencia de rubalcaba , ahora tu inmoplan, si quieres tomar a alguien por jilipollas, mirate en el espejo, coño si te vemos el pelo de la dehesa desde el meteosat (dejarlo para dentro de uno años cuando el mercado ya haya tocado suelo asumiendo algunas perdidas) y si los particulares quitan sus propiedades de la venta¿ De que vas a vivir tu almacantaro? . Salud pd hay que joderse y apretar.........
Personas como tu que, retiran los pisos de la venta, sois los que creais las burbujas , haciendo desaparecer del mercado las viviendas, para que por escaces se infle el precio, burbuja=especulacion
Juan.Palau
El nombre y la reputación hay que ganarselo a base de trabajo bien hecho y seriedad, no de pedorrear y decir sandeces, estos señores de Aguirre newman van por buen camino, mis felicitaciones
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