Días después de que caixa catalunya asegurara que el precio de la vivienda ha tocado fondo en algunos casos, la consultora aguirre newman afirma lo contrario: la caída aún no ha llegado a su fin. Cree que para absorber el masivo stock, el precio debería de caer otro 27% y, así, situar la tasa de esfuerzo medio de las familias cerca del 30% de su renta disponible
En opinión de la consultora, de las 52 provincias españolas, 11 deberían bajar el precio algo más del 30% de media para reactivar la venta de casas. “Esto supone que el stock de viviendas sólo se absorberá asumiendo pérdidas económicas, tanto por parte de las promotoras como por parte de las entidades acreedoras”, añade. Toledo y castellón son las provincias con más viviendas sin vender por cada mil habitantes
La firma cree que este desajuste de precio se debe a las tasaciones sobrevaloradas de las entidades financieras y a la caída de la demanda. “El volumen de ventas en España ha descendido un 41% en tasa interanual, por culpa de la sobrevaloración de los inmuebles, por parte de las entidades financieras
En el informe “coyuntura global del mercado inmobiliario español”, la consultora asegura que 2009 se ha caracterizado por la confirmación del “stock” sin vender, con más de 610.000 viviendas nuevas terminadas, casi 380.000 en construcción y más de 520.000 en el mercado de segunda mano y alquiler
El director de análisis e investigación de mercados de aguirre newman, Javier García-Mateo, cree que para salir de esa situación de recesión es necesario la creación de un marco legal más favorable para atraer capital extranjero, así como la creación de “un nuevo mapa bancario” en España
García-Mateo aboga, al igual que el presidente de España, José Luis Rodríguez zapatero , Por la rehabilitación de viviendas, que, aunque en la actualidad sólo recibe el 19% de la inversión total del sector, “podría ser un motor de creación de empleo durante los próximos años y aportar un 8% de la producción nacional”
Según los cálculos de aguirre newman, cerca de un 23% de las viviendas españolas, 5,6 millones, necesitan ser rehabilitadas en el corto plazo, así como 3,1 millones de metros cuadrados de superficie de oficinas alquilables, construidas antes de los años 80 y que en la actualidad se encuentran obsoletas
65 Comentarios:
Anónimo dice el 3 Diciembre 12:07 ¿COMO SE PUEDE PONER A LA VENTA UN PISO DE 90 METROS, cONSTRUIDO EN LOS AÑoS 70 Y TODAVÍa DE ORIGEN, eS DECIR PARA REFORMARLO ABSOLUTAMENTE TODO, pOR 420.000 € ? ESTOS PISOS COSTARON EN SU DÍa COMO MUCHO 30.000 € ¿QUÉ nEGOCIO O INVERSIÓn GENERAN UNOS BENEFICIOS SEMEJANTES? ESTE ES SOLO UNO DE LOS MUCHOS EJEMPLOS QUE SE DAN. ============================ Estas son la grandes paradojas que van contra el sentido común y las leyes siempre suponen que el sentido común esta presente en las acciones que llevamos a cabo. El ejemplo que cita lo demuestra claramente: piso para reformar de los años 70 que costo en su día 5 millones de Ptas. (30.000 euros) se vende hoy por 420.000 euros (70 millones de Ptas.). El sentido común nos dice a todos que es un precio disparatado. No obstante el dueño del piso presuntamente confía en que alguien que no este al tanto de la burbuja o incluso la niegue (y sigue habiendo muchos) podría pagarle los 420.000 euros y sigue paciente con su caña de pescar y es completamente libre de hacerlo. Que un incauto, olvidándose del sentido común, pica ¡Para el dueño del piso misión cumplida! Y para el incauto que ha picado no valen lamentaciones posteriores pues el libremente ha comprado ese piso. Es difícil trasladar el sentido común a la leyes, aunque nos estamos dando cuenta que tal vez para evitar nuevas situaciones como la actual de la burbuja, las leyes deberían contemplar la necesidad del sentido común por ejemplo bastaría añadir en las leyes que corresponda a este acto: 1. Que -en las transacciones comerciales de compra-venta de inmuebles será obligatorio que en las mismas sea exigible una tasación independiente del bien inmueble objeto de la transacción. 2. Que los tasadores independientes responden civil y penalmente de la tasación realizada en forma análoga a como responden los peritos de las peritaciones y los auditores de las auditorías que realizan. El coste de la tasación de inmueble comparado con el coste del inmueble es como chocolate del loro y hasta en la ley se podría decir que la tasación será pagada a costes iguales por el comprador y vendedor del inmueble. De esta forma las leyes nos protegerían de presuntos actos que podrían resultar desastrosos para nuestras vidas, por no aplicar el sentido común. Esto se ha hecho y muy bien en el código circulación en el que muchos artículos importantes se basan en el sentido común. De esta forma no podríamos decir a posteriori que nos sentimos engañados. En el ejemplo que pone imagínese que usted o yo, da igual, pierde el sentido común y compra sin tasación previa el piso que cita por 420.000 euros y por las causas que sea a los 6 meses tiene que venderle e intenta venderle en lo que pagó, pero al no venderle solicita una tasación que le dice que vale 250.000 euros. ¿Se consideraría, o no, engañado (o estafado) en la compra que realizó hace solo 6 meses? Cada cual tendrá su respuesta.
En el ejemplo que pone imagínese que usted o yo, da igual, pierde el sentido común y compra sin tasación previa el piso que cita por 420.000 euros y por las causas que sea a los 6 meses tiene que venderle e intenta venderle en lo que pagó, pero al no venderle solicita una tasación que le dice que vale 250.000 euros.
¿Se consideraría, o no, engañado (o estafado) en la compra que realizó hace solo 6 meses?
__________________________________________________________________
Efectivamente, si mi sentido común me abandonara, seguro que al cabo de esos seis meses no solamente me sentiría estafado sino que, además, tendría un cabreo monumental (entonces claro, ajo y agua, por tonto). Pero el objeto de mi "reflexión" no se dirige exclusivamente al propietario que quiere sacar el mejor partido de su patrimonio (eso lo entiendo), como Vd. apunta, el mercado es libre y libre es de ponerle el precio que le parezca mejor, aunque ese precio no se ajuste a la realidad.
Lo verdaderamente sorprendente del caso (al menos a mi me lo parece), es que tanta gente, que por sus ingresos no podían llevar a buen fin una inversión de esa envergadura, cayese en el juego, y lo que es peor, que nadie (gobierno, comunidades, padres de la patria, etc.), no pusieran freno cuando "la cosa" se estaba saliendo de madre y se veía, ellos lo veían y sabían, que esa situación era insostenible.
Tampoco entiendo a estas alturas, las posiciones tan seguras de los que afirman que los precios de los pisos son correctos y que bajar más sería malvenderlos o regalarlos ¿Todos tienen una economía que les permita comprar sin problemas a ésos precios?, Por que los bancos últimamente parece que no están mucho por la labor de prestar dinero a todo el mundo ¿No?
Un saludo
Yo como propietario con un piso en venta no estoy dispuesto a "regalar" mi piso, por lo que directamente lo he quitado de la venta, supongo que mi caso será muy habitual. Pienso que una de las causas por la que no ha subido la venta puede ser esta, los compradores piensan que es que ahora las regalan. Menuda amenaza ...te has quedado con tu pisito fuera del mercado ...el problema que tienes que estan bajando y tu asumiendo los gastos que tiene una vivienda sin ningun tipo de ganancias ..tu mismo ....menudo negocio has echo ...
Caya te la boca ...que lo tuyo es crebilidad nula ....
Otro dia el pavo este (plumero ) nos intento engañar con las ventas echas en primer semestre de este año ....los subio el dato por las buenas en 100 mil de viviendas vendidas
El plumero es un mentiroso y va a por sus intereses particulares
Otra vez el censurín ?????????? a ver si leiste mal los números que en matemáticas te veo muy flojo.???????????????
Como ya te dije el otro día date un paseito para ver las obras, luego un caldito y a mimir.
Me parece muy licito el que quiera no vender su piso y esperar a ver si vuelve a subir. Yo estaba en la misma situación, hace 7 meses vendí un piso (heredado) por 21 millones cuando en el mismo portal y mismas características se llegaron a vender por 36 millones.
No considero que lo regalé, simplemente me acomodé al mercado porque quería disfrutar del dinero que me diese el piso, gracias a la venta me hice un crucero por el caribe y me compre un coche, (ya me hacía falta cambiarlo) y tengo liquidez para gastar en lo que me de la gana.
Yo quiero disfrutar de la vida, y no estar amargado esperando a ver si mi piso vuelve a subir y lo vendo por mas que lo vendió mi vecino. ¿Y si no vuelve a subir y tu piso acumula años y antiguedad? Eso si cada uno que haga lo que quiera.
Cómorrrrrrrrr ??? Plumero está en linea con la ralidad.......................en breve a subir los pisitos,,,,,, os mando un articulito de hoy........................
**********Vuelta al ladrillo de los grandes patrimonios,hasta un 35% de las grandes fortunas invertirá más dinero los próximos años en el sector inmobiliario, según un reciente informe de Barclays Wealth titulado “Perspectivas para la inversión inmobiliaria: ¿Sólidos fundamentos?”.
Según constata el informe, la confianza vuelve a este sector y el 76% de los 2.000 inversores que han participado en el estudio cree que actualmente hay buenas oportunidades en el sector residencial.*******
2011 = el que no compre antes a comprar a estos o al neuwwman ese....
Cómorrrrrrrrr ??? Plumero está en linea con la ralidad.......................en breve a subir los pisitos,,,,,, os mando un articulito de hoy........................
**********Vuelta al ladrillo de los grandes patrimonios,hasta un 35% de las grandes fortunas invertirá más dinero los próximos años en el sector inmobiliario, según un reciente informe de Barclays Wealth titulado “Perspectivas para la inversión inmobiliaria: ¿Sólidos fundamentos?”.
Según constata el informe, la confianza vuelve a este sector y el 76% de los 2.000 inversores que han participado en el estudio cree que actualmente hay buenas oportunidades en el sector residencial.*******
2011 = el que no compre antes a comprar a estos o al neuwwman ese....
Plumero ¿Tu no seras Marcial el taxista pasapisero redivivo?
Chico, no te rindes.
Mira te voy a dar la razón : dentro de un año tooooodos los parados o su mayoría volvevarán a tener curros :), los bancos y cajas como locos a dar super-hipotecas por el 120% a parejitas submileuristas, el tocho disparado hacial el cielo con subidas bidigitales anuales, España enladrillada hasta el horizonte, inmigrantes comprandose segundas viviendas a precio de oro, ....
Di que si, tu también tienes derecho a soñar
Muy bien, y donde vas a colocar a 5000000€ de parados, porque eres de lo más iluminado, ya que piensas recolocar a 400.ooo personas al mes.
Es compresible que quien compro en seseña en 300000€, pues no pueda vender en 180000, pero quien compro en 180000€ si vendiera en 210000€ sigue ganando , claro no lo que pensaba
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta