La necesidad de colocar el stock de viviendas en el mercado obligará tanto a entidades financieras como a inmobiliarias a bajar los precios, según la mayoría de expertos. Además, la caída de los precios no ha descendido tanto como el mercado esperaba, con lo que para los próximos años veremos ajustes de precios
Las entidades financieras tendrán un papel muy importante, tras el desplome de las empresas del sector inmobiliario. Tanto bancos como cajas de ahorro han ido sumando a lo largo de 2009 a su patrimonio paquetes importantes de pisos nuevos sin vender y de terrenos como dación de pago o como canje de los créditos que tenían comprometidos las sociedades promotoras
Algunos expertos ya apuntan a que la banca tendrá que vender en algunos casos con pérdidas en 2010 si quiere deshacerse de su bolsa de viviendas, aunque habrá entidades financieras que opten por mantener sus activos inmobiliarios en cartera hasta que el temporal amaine y el precio comience a subir
Los analistas consideran que la banca sólo ha colgado el cartel de se vende en casas de carácter secundario y con unos descuentos de hasta el 40% que, en muchos casos, no son tales
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106 Comentarios:
Pues porque eso no permitiría al banco cometer el fraude contable que le conviene. Si se acepta el pago en especie, el banco puede asignar un valor fantasioso cualquiera a ese conjunto de activos. Aunque el promotor entregue activos que valen 12 para saldar un crédito con un saldo vivo de 20 y aunque el banco sepa que está perdiendo un 40% del valor del crédito, los tasadores del banco siempre pueden tasar ese conjunto de activos en 20 millones, y dentro de dos años pueden retasarlos en 22 millones generando un beneficio del 10%. Esto por supuesto es un simple fraude y antiguamente solía ser un delito castigado con prisión. En estos días, las autoridades económicas animan a los bancos a cometer estos delitos.
Lo de "optar por quedarse con la cartera de viviendas hasta que amaine el temporal y puedan ser vendidas a mejores precios" es otro fraude variante del anterior y que también solía suponer la cárcel hace unos años.
Un inversor tiene perfecto derecho a invertir basándose en lo que consigue ver en su bola de cristal. Si piensa que las acciones del mercado de Brasil subirán en el futuro, puede comprar acciones brasileñas por valor de 100 con la esperanza de que en unos años valgan 200. Especular es legítimo si el especulador acepta por igual las ganancias y las perdidas que puedan producirse.
Ahora bien, si este señor que ha comprado acciones brasileñas por valor de 100 es el gestor de un fondo y gestiona el dinero de otros, debe declarar a los socios del fondo que ha comprado con su dinero acciones brasileñas con un valor de 100, no que el fondo tiene acciones valoradas en 200 solo porque en su bola de cristal él vea que en el futuro esas acciones llegarán a valer 200.
Cuando un banco decide mantener en balance una cartera de viviendas basándose en que sus analistas ven (en su bola de cristal) que esas viviendas valdrán más en el futuro, lo que está haciendo es una operación especulativa de muy alto riesgo y lo está haciendo con el dinero de sus depositantes, algo que la ley prohíbe ya que los depósitos bancarios son vendidos a los ciudadanos como productos de bajo riesgo.
Toda esta acumulación de fraudes contables no tiene efecto económico alguno. Se basa en ocultar la verdad y retrasar el desenlace pero no cambia las cosas.
La situación financiera de los bancos empeorará, no mejorará, con el paso del tiempo.
Soy director de banco y lo q están haciendo la mayoría de entidades con las viviendas son paquetes. No venden la ganga y se quedan lo malo. Ojalá...yo mismo me quedaría con todas las gangas. Ej
- Piso valorado en 300.000-----hipoteca de 80.000
- 3 pisos valorados en 400.000(los tres)-----hipoteca total de 450.000
Pues ponen a la venta el lote de los 4 pisos por 550.000, gana el banco y gana el que compra. Qué os imaginábais... que vendían los pisos por la hipoteca?
De todas formas os comento: entre mi mujer y yo ganamos unos 100.000€/año y tenemos 37 años cada uno. Estamos comprando pisos por los que pagamos unos 500€/mes de hipoteca y los alquilamos por 400€/mes. Si sigue la cosa como está en 20 años tendremos un piso por unos 100€/mes(redondeando) y si los precios suben(que van a subir...) pues a vender alguno y quitarnos las hipotecas del resto.
Yo he seguido el consejo de la minoría..........comprar.-------la mayoría....que haga lo q quiera o pueda
Eres director de asprona y juegas al monopoly en el psiquiatrico
Hipoteca total de 450.000 con 1500 euros al mes x .........echa cuentas.
Yo he seguido el consejo de la minoría..........comprar.-------la mayoría....que haga lo q quiera o pueda
Tu quieres vender algo,juasjuasjuas-
Hipoteca total de 450.000 con 1500 euros al mes x .........echa cuentas??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
"Soy director de banco y bla bla bla"
Sí, eso mismo, viva la virgen, pero si les sale mal la jugada y la cosa se derrumba, rapidito irá la minoría a llorarle al gobierno para que les saquen del agujero con los impuestos de la mayoría.
Ande, así también iría yo de listo por la vida. Un director de banco ***decente*** tendría, como mínimo, más humildad.
Martes, 29 Diciembre 00:04 si lloras porq has perdido el sol...'s picture si lloras porq has perdido el sol... dice soy director de banco y lo q están haciendo la mayoría de entidades con las viviendas son paquetes. No venden la ganga y se quedan lo malo. Ojalá...yo mismo me quedaría con todas las gangas. ................................................................................................................................ yo tambien dirijo un "banco",concretamente el segundo a la derecha,segun entras por la puerta principal del parque del Retiro y tengo un amigo que es el mandamas de una "caja" situada en una de las paradas de metro mas centricas y mejor situadas.Ademas es una caja muy amplia ya que pertenecio en su dia a el gran "Siemens megacombi y ultrafrost",conocido experto en frio y congelacion,como mi amigo. Ambos estamos de acuerdo contigo.Nos pasamos el dia empaquetando y desempaquetando,nos quedamos con lo que nadie quiere y las gangas, nos las quitan de las manos,oiga.
Yo tambien dirijo un "banco",concretamente el segundo a la derecha,segun entras por la puerta principal del parque del Retiro y tengo un amigo que es el mandamas de una "caja" situada en una de las paradas de metro mas centricas y mejor situadas.Ademas es una caja muy amplia ya que pertenecio en su dia a el gran "Siemens megacombi y ultrafrost",conocido experto en frio y congelacion,como mi amigo.
Ambos estamos de acuerdo contigo.Nos pasamos el dia empaquetando y desempaquetando,nos quedamos con lo que nadie quiere y las gangas, nos las quitan de las manos,oiga.
Auténtico, genial. Has captado muy bien la caricatura de el fantasma este " el director del banco, si lloras porque has perdido el sol " Feliz año.
Si sigue la cosa como está en 20 años ...................
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Tendras pisos con 20 años de edad, pagaras el doble de lo que te costo el piso en intereses, tus inquilinos habran cambiado 10 veces promedio con los consecuentes plazos sin percibir alquiler, habras pagado muchos impuestos y derramas, etc.
La verdad es que me cuesta creer que un director de banco hace esos comentarios. Ademas, por si no lo sabes, van a sobrar muchos directores de banco con las fusiones de cajas y bancos que se vienen los próximos años!!
No te preocupes, si te pasa, aca somos varios los que te podemos comprar los pisos con un "sutil ajuste" en el precio! lo bueno de ser 2 es que luego del remate les pueden embargar el sueldo a ambos y a los respectivos garantes!!
Todavía me estoy preguntando cómo a Julián Muñoz por cincuenta u ochenta delitos urbanísticos solo le han caído un par de años y pico.
Menudo compadre que debía de tener en la consejería de urbanismo de la junta de Andalucía. O en el consejo de gobierno, quién sabe.
Un par de cosas oídas hoy en algún medio:
- Ocaña, secretario de estado de seguridad social, ha dejado caer que se podrían estudiar recortes de salarios de funcionarios. Recortes, no congelaciones.
- A los controladores aéreos se les va poniendo cara de chivo expiatorio o de experimento social. Hoy ha dicho blanco en la ser que pueden llegar a ganar 360000 euros.
De paso, contestaré a alguien que la semana pasada dijo que una casa de 300 m2 en seattle por 300000 euros (o dólares, no recuerdo) tenía ese precio porque estaba a cincuenta kilómetros del centro. Lo pillé cambiando canales, no sé si eso que él apostillaba era cierto o no. Admito que lo fuera. Y que en el centro de seattle una casa también enorme valiera 1'5 millones. En mi opinión sigue intacto el argumento de que aquí por 300000 euros y a 40 km del centro se han vendido cosas que distaban mucho, a peor, de lo que esa casa parecía, empezando por la superficie. Aquí se han vendido a ese precio (en la comunidad de Madrid hablo, y según zonas) chalets adosados de ciento y pico metros, con una medianera que supone una arriesgada apuesta vital y parcelita de bolsillo.
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