Manuel caraballo, economista de Izadi AG Consultores, ha elaborado un artículo en el que trata de mostrar la diferencia entre valor y precio aplicado a la vivienda. En opinón del experto, "si empezamos a valorar las cosas en su justa medida eliminando un 'valor riqueza o especulativo', debemos entender que para la mayoría de las personas cuatro años de sueldo íntegro puede ser un valor justo para la adquisición de su vivienda, según el servicio que les ofrece disponer de dicha propiedad", mientras que el resto es 'valor riqueza o especulativa'
Caraballo no emplea la denominación 'valor riqueza o especulativa' como algo tremendamente peyorativo, sino como un componente más de la oferta para calcular el precio -que no el valor- de una vivienda. En su opinión, el precio de una vivienda viene por la suma del valor que demos al uso de la propia vivienda más la espectativa que tenemos de que ese producto suba de precio
Por otro lado, en la ecuación del calculo del precio de la vivienda está la demanda, que actualmente es abundante, pero que en la práctica no puede o no quiere acceder a comprar una casa por tres motivos principales: el desempleo, la imposibilidad de acceder a una hipoteca y "que la mayoría de los potenciales compradores no se decide a adquirir una vivienda porque piensa que el precio seguirá bajando", algo que reduce casi a cero lo que el valor especulativo aporta actualmente al precio
Desde Izadi AG Consultores se explica que actualmente "un español con sueldo medio destina siete años de su sueldo a adquirir una vivienda también de tipo medio", aunque llegó a los ocho años en 2007 (hay que puntualizar que no todos los sueldos ni zonas son iguales). La firma explica que cuatro años "era justo el tiempo que un español medio estaba dispuesto a ofrecer por la compra de su vivienda hasta finales de los años noventa" y se pregunta "¿qué ha ocurrido desde entonces para que valoremos en menor cuantía el producto de nuestro trabajo?". Pues simplemente que "el consumidor español ha incorporado al precio del bien vivienda una enorme proporción de 'valor riqueza o especulativo' en detrimento del “valor de uso"
Para el futuro, Izadi AG Consultores señala que si el desempleo disminuye pueden darse dos escenarios:
1) Que pensemos nuevamente que la vivienda va a subir, "por lo que entraremos en el mismo círculo vicioso de hace una década, valorando la vivienda en propiedad muy por encima de su 'valor de uso', pagando nuevamente un precio excesivo ya que el 'valor riqueza' se va instalando y creciendo en importancia. Nuevamente el valor especulativo se incorpora al precio de la vivienda, y viviríamos una nueva etapa especulativa que sólo hace hinchar una burbuja que explotaría de nuevo, demostrando que somos el único animal que tropieza dos veces con la misma piedra, ya que todas las burbujas explotan"
2) Que incorporemos en nuestra mente la diferencia entre 'valor de uso' y el 'valor riqueza o especulativo', que distingamos claramente lo que es una cosa y otra, que separemos el 'valor riqueza' del precio de los bienes de primera necesidad y dejemos la parte especulativa para aquellos bienes que no son necesarios y cuya variación de precio al alza o a la baja no afecta a nadie, ni distorsiona nuestra economía ni nuestro bienestar
Izadi AG Consultores sentencia que "si la vivienda hubiera sido valorada por su 'valor de uso', sin incorporar ningún 'valor riqueza', no estaríamos padeciendo esta crisis" y deja varias preguntas en el aire:
- ¿Volveremos a ser cuerdos y razonables y valoraremos exclusivamente la vivienda por su 'valor de uso' y no por su 'valor riqueza'?
- ¿Qué papel deben asumir las instituciones públicas, entre ellas el Gobierno y el Banco de España, para que regrese el bien vivienda a los parámetros de valoración por su 'valor de uso' y no bien con 'valor riqueza' (bien especulativo)?
- Ver viviendas de Izadi AG Consultores anunciadas en idealista.com
257 Comentarios:
Yo tengo claro que en 2010 es el momento de tomar la decisión de comprar, esto no creo que baje mucho más
Compra compra no vaya a ser que se acaben total que es un millón de casas vacías.
El precio de la vivienda subio en enero un 0,6 datos oficiales
Para construir una casa pequeña individual, hacen falta minimo 2 albañiles,1 yesista, 1 alicatador solador, 1 fontanero, 1 electricista antenista, 1 cerrajero cristalero, 1 carpintero, 1 arquitecto y 1 aparejador, una licencia de obra, certificados , un terreno, por supuesto unos materiales de construccion y maquinaria para el zanjeo y retirada de escombros, la obra se estima en un año . En caso de un edificio de pisos tendriamos que añadir mas impuestos, ingeniero de telecomunicaciones, estudio ambiental, ejecución de los viales con sus servicios, centros de transformación electrica etc. pregunto ¿Cuanto debe de ganar el comprador para pagar con cuatro años de su sueldo el sueldo de toda esta gente mas impuestos, materiales, terreno e historias. Me encantaría que este señor viniese y me explicase como puedo construir viviendas que se paguen con cuatro años del sueldo del comprador, y si no es capaz que no emita mensajes erroneos a la sociedad. Con tando solo con el sueldo de los albañiles, estos debian de cobrar la mitad que el comprador y lo demas por la patilla. Ya esta bien.
Para construir una casa pequeña individual, hacen falta minimo 2 albañiles,1 yesista, 1 alicatador solador, 1 fontanero, 1 electricista antenista, 1 cerrajero cristalero, 1 carpintero, 1 arquitecto y 1 aparejador, una licencia de obra, certificados , un terreno, por supuesto unos materiales de construccion y maquinaria para el zanjeo y retirada de escombros, la obra se estima en un año . En caso de un edificio de pisos tendriamos que añadir mas impuestos, ingeniero de telecomunicaciones, estudio ambiental, ejecución de los viales con sus servicios, centros de transformación electrica etc. pregunto ¿Cuanto debe de ganar el comprador para pagar con cuatro años de su sueldo el sueldo de toda esta gente mas impuestos, materiales, terreno e historias. Me encantaría que este señor viniese y me explicase como puedo construir viviendas que se paguen con cuatro años del sueldo del comprador, y si no es capaz que no emita mensajes erroneos a la sociedad. Con tando solo con el sueldo de los albañiles, estos debian de cobrar la mitad que el comprador y lo demas por la patilla. Ya esta bien.
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Dime que fumas y donde te lo regalan.
Se lo que vale un ladrillo (tocho).
Se lo que se le paga a un paleta (el triple y mas que a un director de banco) o ( 4 veces lo que gana un residente, ginecologo para mas señas, harto de hacer guardias).
Venga, que os habeis bebido las copas y habeis tocado las tetas y ahora a pagar la ronda a escote.
Os habeis cargado la nacion entera.
Que os den sin piedad miserables especuladores.
Dime que fumas y donde te lo regalan.
Se lo que vale un ladrillo (tocho).
Se lo que se le paga a un paleta (el triple y mas que a un director de banco) o ( 4 veces lo que gana un residente, ginecologo para mas señas, harto de hacer guardias).
Venga, que os habeis bebido las copas y habeis tocado las tetas y ahora a pagar la ronda a escote.
Os habeis cargado la nacion entera.
Que os den sin piedad miserables especuladores.
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Buenas noches:
Mire Ud. El colega no fuma nada especial.
Celebro que sepa lo vale un ladrillo y espero que sepa cuanto vale ponerlo y cuanto vale el mortero que lleva, etc.....
Mire un paleta como Ud dice, ha ganado dinero en estos años pasados, porque había mucho trabajo y pocos paletas, porque los ciudadanos no se quieren meter a paletas, porque el trabajo no es tan comodo como otros..... mire paso todos los días por una obra, que están haciendo el forjado de la planta tercera y no se puede imaginar que semanita se han pegado los paletas esta semana, con lluvia todos los dias, con agua nieve uno y con un viento helado otros, que igual que en su trabajo, verdad.... pues mire actualmente esos hombres seguro que no pasan de los 1.500 € los oficiales.... que le apece un puesto...... o a lo mejor prefiere esperarse a poner los ladrillos colgado en un andamio.... en fin, no se queje
Si Ud tiene la suerte y ha tenido la dedicación hasta conseguir ser ginecologo, piense que a lo mejor ese hombre que esta en el andamio en una cuarta planta poniendo ladrillos, no ha nacido en una familia que le ha podido pagar su carrera y si ha tenido una temporada en la que ha podido ganar un dinero extra, tambien tiene Ud esa oportunidad, ponga su propia consulta en el ambito privado y verá como gana más dinero,.... pero amigo hay que valer y a lo mejor Ud. No da la talla... es que es muy comodo trabajar para el estado y quejarse....
Un saludo
Buenas noches, anonimo preferido :)
Para que les respondes? no te gastes.... aunque yo tb. Lo hago pero bueno...a mi me da igual lo que me digan de hecho me divierte.
Pero no me gusta ven que insultan a gente del foro :(
Gracias monik
Un saludo
Para construir una casa pequeña individual, hacen falta minimo 2 albañiles,1 yesista, 1 alicatador solador, 1 fontanero, 1 electricista antenista, 1 cerrajero cristalero, 1 carpintero, 1 arquitecto y 1 aparejador, una licencia de obra, certificados , un terreno, por supuesto unos materiales de construccion y maquinaria para el zanjeo y retirada de escombros, la obra se estima en un año . En caso de un edificio de pisos tendriamos que añadir mas impuestos, ingeniero de telecomunicaciones, estudio ambiental, ejecución de los viales con sus servicios, centros de transformación electrica etc. pregunto ¿Cuanto debe de ganar el comprador para pagar con cuatro años de su sueldo el sueldo de toda esta gente mas impuestos, materiales, terreno e historias. Me encantaría que este señor viniese y me explicase como puedo construir viviendas que se paguen con cuatro años del sueldo del comprador, y si no es capaz que no emita mensajes erroneos a la sociedad. Con tando solo con el sueldo de los albañiles, estos debian de cobrar la mitad que el comprador y lo demas por la patilla. Ya esta bien.
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Buenas tardes:
Muy buen comentario colega, pero como podrás ver hoy en día cualquiera se considera capacitado para emitir un juicio de un negocio que no conocen..... yo desde luego no hablo ni de medicina, ni de aeronautica, ni de otras profesiones.... pero para hablar de construcción todo el mundo se cree profesional, por eso ha pasado lo que ha pasado.... se han metido muchos pensando que esto era coser y cantar y se han pillado los dedos con la maquina.
Un saludo
Quien no compre ahora comprará más caro en 2011
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