Nuevo dato de los precios de la vivienda para debatir. Según el índice de precios de la vivienda (ipv) del instituto nacional de estadística (ine), las casas bajaron sólo un 0,4% en el cuarto trimestre, lo que deja la caída total en 2009 en el 4,3%. Según este indicador, en menos de un año la vivienda ha pasado de caer a ritmos del 7,6% a hacerlo a tres puntos menos
La vivienda de segunda mano es la que mejor se está recuperando. Así, según el ine, ya sólo baja a un ritmo del 3,5% anual, frente al 12,5% que llegó a perder en el primer trimestre de 2009. Por su parte, la obra nueva está más lenta y cayó un 5,1% en 2009, frente al 5,6% de descenso que Marcó en su peor momento. Pese a todo, es la primera mejora de las casas nuevas desde 2007
Resultados por comunidades autónomas
Los mayores incrementos de la variación anual se han producido en las comunidades autónomas de Madrid, que sube más de cinco puntos, pasando del –11,0% en el tercer trimestre de 2009 al –6,6% en el cuarto, y Cataluña, que se sitúa en el –7,0%
Por su parte, la única tasa de variación anual que baja respecto al trimestre anterior se observa en la ciudad autónoma de Melilla, que desciende ocho décimas y registra un 3,0% en el cuarto trimestre de 2009
El ine utiliza los valores de escrituración de los notarios para elaborar su estadística, ya que en su opinión, "proporcionan la información más adecuada para el seguimiento de los precios de la vivienda en propiedad bajo los parámetros de comparabilidad y homogeneidad exigidos por Eurostat"
El ministerio de vivienda, que utiliza los datos de los tasadores, comunicó hace unos meses que el precio de la vivienda en España había descendido un 6,2% en 2009
143 Comentarios:
Vengo leyendo desde hace tiempo este foro, la lucha entre promotores y compradores es atroz (los promotores son especuladores y si se arruinan me da la risa o bien los compradores son muertos de hambre que no van a comprar ni a estos precios ni a otros...), la interpretacion de estadísticas siempre interesada tanto de un lado como del otro, etc. (que un índice mejora, no preocuparos es circunstancial ya bajará o bien se acabó y ahora vais a pagar vuestra arrogancia...)
Yo soy pequeño promotor, pero muy profesional, y me niego a que mi posible cliente sea mi enemigo, ni me haga pagar nada ni le haga pagar nada, es muy simple si no se producen las ventas previstas es porque un determinado comprador no considera que las circunstancias actuales le convengan, si eso arruina al sector o no, no es culpa del comprador.
Los especuladores los que se han hecho ricos ya no están entre nosotros hace mucho que se ha ido, y ha habido especuladores en todos los campos: vendedores de suelo finalista, ayuntamientos y compradores sobre plano en la esperanza de que en el transcurso de la promocion el precio subiera un 15 % y dado que habian puesto no más de un 20% la rentabilidad en año y medio era rayana al 100%.
Y ahora nos hemos quedado solos los compradores de necesidad y los promotores con toda la escalada de precios acumulada por los demás.
Los promotores normales (tambien hay, como en todo, ovejas negras) somos empresarios que fabricamos un producto y el producto tiene un coste de materia prima que ha sido carisimo pero o lo pagas o te quedas en tu casa (suelo, materiales, etc,), unos costes de produccion (salarios, licencias, proyectos, etc) y un beneficio industrial legitimo al cual ya hemos renunciado todos.
Para sufragar los costes ponemos gran parte de nuestros beneficios anteriores que si fueramos tan ricos serian suficientes para no necesitar a los bancos, pero necesitamos a los bancos, poniendo en garantia nuestro patrimonio personal, porque cuando vamos a comprar nuestra materia prima esta ya ha subido tanto que la única espectativa es que el precio final tambien suba y así nos va.
Se imaginan un negocio tan neurotico p.e. Un restaurante que cuando estás vendiendo una ración a 6 € ganando 2 €, vuelvas al día siguiente al mercado y la materia prima cueste 8 €, dices bueno pues tendré que vender a 10 € y ahora que se han ido los gourmets especuladores de pitiminí, los compradores reales dicen que te lo pagan a 6€ y tú tienes que vender a 8€ y el banco te ejecuta, pues esto ha pasado.
Miren compre el que crea que tiene que comprar y el que no le vea claro que no compre, pero no somos enemigos, fabricamos un producto de primera necesidad, todos necesitamos un techo, y lo que ocurrira es algo tan malo que cuando se acabe el stock nadie querrá promover, expiaremos nuestros pecados, que los tenemos y gordos, en nuestras casas si no las ejecuta el banco ¿Nadie? Volverán los especuladores, grandes firmas monopolisticas.
Bueno despues de la burbuja (crack) ha habido una inyeccion de dinero publico disparatada para seguir manteniendo el chiringuito.
Pero a mi me da que España va a volver a lo que era años 90, una España pobre, eso si con precios inflados que poco a poco iran cayendo.
Es normal que la gente mantenga los precios de venta altos sobre todo si no lo necesita para comer.
Nos damos cuenta que solo Madrid y Barcelona y bueno alguna provincia mas que es donde se acumula el trabajo. El resto de España esta off
Por eso en Madrid vale triple que en otras provincias.
El problema viene con el futuro
Se mantendran el trabajo ??
Yo sigo trabajando pero veo el futuro negro ya que la competitividad es nula y todo se mantiene con alfileres. (Muchas suvenciones)
Comprar ahora es bueno si tienes la pasta o pides un prestamo pequeño de hasta 10 años
Pero si tienes que pedir un prestamo a 30 años mejor no compres.
Este pais se va a la mierda y algunos siguen queriendo engañar al personal.
Si alguno pensais que el zapatas o el de la niña nos va a salvar de esta, por favor haztelo mirar.
En Europa se nos compara con Grecia y aquí vamos de ricos, y cuando nos suspendan las ayudas vais a saber lo que es bueno.
Los españoles somo así, caraduras y espabililados y si los pisos no bajan más es debido a esta actitud caciquista que tenemos.
Pero amigos mios este pais está condenado a volver a su lugar y la economía española no merece estar entre las 30 mayores del mundo.
Nos va a costar asumirlo pero esto va para abajo.
Y las proximas generaciones si que lo tienen crudo.
Aznar y zapatero han dilapidado el futuro de España.
No votes, botales.
Tanta burbuja y tanta historia y ya hemos tocado fondo? pues vaya toalla! Está claro que a los gobernantes no les conviene que los precios caigan, el ladrillo les funcionó y confían que el ladrillo les sacará del pozo.
En fin, pues a ver mis ahorros para lo que dan, habrá que empezar a mirar para comprar aunque sea un apartamento en las afueras.
No se trata de que los gobernantes quieran salir del pozo a costa de la vivienda, el caso es que saben que si se paraliza el sector de la forma que se esta haciendo, el problema de la escasez de vivienda se lo encontrarán a medio plazo con subidas o recuperaciones de precio a nivel de 2.007, y eso no interesa a ningún gobernante, por eso han cambiado el discurso de "promotor malo-malisimo, y especulador", a los precios se están ajustando, y sigan construyendo y creando empleo, hay que ver lo que cambia el cuento cuando se le ven las orejas al lobo. Lo tienen merecido por demonizar a un sector industrial que sobredimensionado o no es tan necesario como el que fabrica lavadoras.
Cuando los pisos subian mucho no habia carteles de "vendo piso" en todos los portales.
Ademas en cada esquina había una inmobiliaria.
Y por último los bancos competían por conceder hipotecas.
Sabremos que suben cuando se vuelvan a cumplir estas tres condiciones.
Casa c-295 es el nombre de un avión militar de transporte ligero de ingeniería íntegra española líder mundial indiscutible en su segmento desde hace años y vendido en multitud de paises. Ejemplo de producto exitoso español que se exporta. De verdad es tan difícil apostar por la ingeniería o por cualquier otra cosa que no sea hacer casitas ... panda de incompetentes. Pd: la antigua casa (construcciones aeronáuticas sociedad anónima) pasó en 2000 a englobarse en la entidad europea eads junto con Francia y Alemania. En abril del año pasado eads-casa pasó a llamarse airbus military, pasando su organización y rrhh a airbus (francesa). Fue el pago de zp por el asiento que le cedió Francia en aquella cumbre, dandole a los franceses el control del negocio español.
Quiero aclarar algunas cosas:
Comparar España con estados unidos, para sacar alguna conclusion de lo que va a pasar aqui: perdida de tiempo
Comparar España con japon, para sacar alguna conclusion de lo que va a pasar aqui: perdida de tiempo
Comparar España ahora con España hace 35 años, para sacar alguna conclusion de lo que va a pasar aqui: perdida de tiempo
Quiero aclarar algunas cosas:
Comparar España con estados unidos, para sacar alguna conclusion de lo que va a pasar aqui: perdida de tiempo
Comparar España con japon, para sacar alguna conclusion de lo que va a pasar aqui: perdida de tiempo
Comparar España ahora con España hace 35 años, para sacar alguna conclusion de lo que va a pasar aqui: perdida de tiempo
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Tienes toda la razón
España está mucho peor que Japón y usa, potencias mundiales
Y mucho peor que hace 35 años, cuando teníamos una época de crecimiento por delante.
El sentido común me dice que vamos a retroceder y mucho, cuando las cosas se hacen muy mal el resultado jamás puede ser bueno.
Me he dado una vueltecita por las viviendas de obra nueva de ciudades que no sean Madrid o Barcelona
Joder que pisos y a que precios y en el centro de estas ciudades
Estoy seguro que el 90% de los que nos quejamos de los precios somos de Madrid o Barcelona
La diferencia es bestial !!!
Sera posible que la culpa sea nuestra por seguir comprando como me respodieron o es que aqui no hay gente mileurista jejjej
No puede ser que haya 100000e de diferencia y bastante mas por ser una ciudad u otra
Luego que es por materiales por licencias y por nosek ostias(venga coooño)
Nos estais timando pero bien cabronazos
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