Expertos del sector inmobiliario se dieron cita el pasado jueves 6 de mayo en bolsalia para hablar de la situación actual de la vivienda en España. Entre las conclusiones destacan que el precio de la vivienda tiene que caer más, que los bancos tienen mucho que decir, que el gobierno no está tomando medidas suficientes para reactivar el sector y que el alquiler debe fomentarse más
En la mesa redonda, bajo el título “¿subirá la vivienda? situación del sector inmobiliario”, participaron Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, josé trecet, director de contenidos de financialred.com, remo, editor del blogsalmon.com, y Carlos López, responsable del blog Euribor.com.es. Todos coincidieron en afirmar que al precio de la vivienda aún le queda recorrido bajista y que nos encontramos en un momento de “ Bull trap ”, Es decir, una fase de falsa estabilidad previo a una fuerte caída que llega tras una fase de descensos
Según la mesa, uno de los principales problemas de la vivienda es el sector financiero. “¿Que qué pasará?, pues lo que los bancos quieran que pase. Lo que deberían hacer es ajustar los precios entre un 40% y un 50%, bajarlos a precios razonables”, aseguró remo. Este blogger denunció que la vivienda es un bien de primera necesidad. “Necesitamos un sitio para vivir, una vivienda a precios razonables”, señaló. Fernando encinar se mantuvo en esta misma línea, al asegurar que los bancos no están ajustando los precios pero que lo harán cuando no quede más remedio. “Las agencias inmobiliarias son las que están bajando los precios y si no se ajustan Drásticamente, nos enfrentamos a una salida de la crisis a la japonesa o a la alemana, es decir a estar 10 años con pequeñas caídas”, apuntó
José trecet aseguró que hasta que no se cambie la forma de contabilizar el precio del stock de inmuebles y suelo que tiene la banca, “nos podemos olvidar de ver caídas de precios”. Todos estuvieron de acuerdo en que tras el desplome de la burbuja inmobiliaria, las cosas no volverán a ser como en el pasado y que cuanto antes seamos conscientes de ello, antes saldremos de la crisis. “Vamos a tardar mucho en salir de la crisis y nos podemos olvidar de construir viviendas al ritmo al que se construían durante el boom hasta dentro de 40 ó 50 años”, apuntó remo
En general, los expertos estiman que el gobierno no está tomando medidas suficientes para reactivar el sector. Recuerdan medidas como la subida del iva a partir de julio, la eliminación de la deducción por compra de vivienda o el iva para las reformas pero las califican de “soluciones puente”. Consideraron que estas medidas provocarán un ligero repunte de las ventas de viviendas y del precio pero que a partir de 2011 veremos más caídas
Por último, los expertos apostaron por el alquiler como fórmula para salir de la crisis, pero, eso sí, siempre que exista buena vivienda, cuidada y a buenos precios, pues aseguraron que los alquileres están caros y que los ajustes deben ser más severos que los precios de compra de una vivienda. Remo abogó por buscar un leasing inmobiliario para el particular que permita cambiar de residencia en otras comunidades autónomas, con lo que se facilitaría la movilidad geográfica
105 Comentarios:
Lo bueno de la crisis, es que podemos presumir de estar viviendo momentos históricos (que si el apagón digital, que si España ganará el mundial, y como no, el mayor pelotazo intradia bursátil de la historia,,,,, ah, y la mayor bajada y vuelta a subir intrahora del índice americano...). vaya, vaya, cuando nuestros niños estudien economía les podremos decir eso de "I was there!!!.
YO sigo viendo al euro un tanto débil (no llega ni al 1,30). Cuando vuelva en torno al 1,45 podremos decir, que algo se recupera en Europa.... mientras, dinero que se mueve de aquí para allá, pero nada sólido. (Y esperemos que no se ataque al london exchange market para Julio como previsto, porque entonces los 750mil millones, no van a dar ni para pipas...
Ah, y no se olviden (hay que devolverlos y todavía no nos los han dado.... ¿O han visto ustedes a muchos bancos dando créditos a autónomos esta misma mañAna??).
El miedo a la volatibilidad de los mercados y un sistema monetrio sin sustento material, hacen que el único refugio de la inversión sea la tangibilidad sustanciada en los bienes inmuebles, con linealidad y una inmutabilidad en su naturaleza que lalejan a tal inversión de una pérdida real. La vivienda en un bien, a pesar de los ciclos y su relativa duración, en alza.
Está claro que bajará el precio de la vivienda. Está claro, está claro, está claro que bajara. Está claro. Ladrilleros, o vendeis ya, o bien será peor para vosotros ! Vended ya por vuestro bien! Vended ya! Vended ya!
Pero es increible que todavía haya quien piense que los precios tienen que subir, esta mañAna una inmobiliaria cliente me comenta que ha subido los precios de los pisos en el rincon de la victoria en Malaga porque ya hay recorrido para subirlos, a colación me comenta que le han bajado mucho los contactos.....normal
Algunos burbus me provocan con sus comentarios un sentimiento mixto, así como entre pena y asco. Celebran cada mala noticia de parados o de desahuciados por no poder pagar sus casas como si esos pisos se los fueran a regalar a ellos, creo que han tocado fondo en lo moral, y que ya no se puede caer más bajo.
Lo más ruin que puede haber es gozarse del mal ajeno, pero hay que reconocer que mientras el común de la gente aspira a vivir bien con su trabajo esta minoría aspira a vivir bien con la ruina de los demás: es la ética del zapaterismo. Serán funcionarios o liberados sindicales, imagino, porque el resto de España no está para alegrarse de las desgracias.
Se merecen su situación, se merecen no tener casa; ni la tendrán nunca, están frustrados porque no encuentran ese piso a mitad de precio que les prometieron, y no pueden ni dormir, se pasan las noches soltando burradas en el foro porque se les calienta la cabeza pensando en los buenos pisos que han rechazado a buen precio, y que ya no pueden comprar: se han pulido los ahorros en juergas pensando que venía "la gran bajada" y ya no tienen ni para dar la entrada. El resentimiento es la droga de los fracasados.
750.000.000.000 para la banca. Youpi!!!!
Gracias zp por cambiar las leyes financieras. La banca tiene ahora la capacidad para mantener los precios durante más de 5 años.
El desplazamiento del ahorro familiar lejos del ladrillo está provocando el descenso de volumen en las compraventas de vivienda.
Al mismo tiempo, la oferta de alquiler se incrementa, con la consiguiente bajada gradual de los precios. La necesidad de liquidez está acelerando este proceso, y es sencillo preveer que se acentuará en los próximos meses.
El incremento de la oferta de alquiler acercará a las personas a sus lugares de trabajo, lo cual incidirá negativamente en una de las industrias nacionales - el automóvil - y sus actividades asociadas: recambios, talleres, mantenimiento, grúas, seguros, consumo de combustible, etc.
Por tanto, después de la construcción y los bancos, el siguiente sector en sufrir las consecuencias del fin de la burbuja inmobiliaria puede ser el automovilístico.
Ah, ¿Pero el sector automovilístico no está aún en crisis?, Pues entonces pa que coño han dado los 2000 € de subvención. ¡Será para algo no!
Sabes que va a ser lo próximo, yo te lo digo, la hostelería, los viajes, los complementos... esas cositas que a todos nos gusta pero que podemos prescindir de ellas. De hecho la gente ya ha empezado a recortar. No es que ya no vayan al bar, es que antes se gastaban 100€ y ahora con 50€ van de vuelta.
#81 lunes, 10 mayo 22:29 espadero dice ... el incremento de la oferta de alquiler acercará a las personas a sus lugares de trabajo, lo cual incidirá negativamente en una de las industrias nacionales - el automóvil - y sus actividades asociadas: recambios, talleres, mantenimiento, grúas, seguros, consumo de combustible, etc. por tanto, después de la construcción y los bancos, el siguiente sector en sufrir las consecuencias del fin de la burbuja inmobiliaria puede ser el automovilístico. ---------------------------- No estoy de acuerdo contigo. No creo que el hecho de que la población que viva en alquiler pase del 15% al 25% (que casi es doblarla) repercuta mucho en la compra del automóvil. En Madrid hay muchiiiísima gente que usa el transporte público para ir a trabajar, ya sea por los atascos, ya sea porque es imposible aparcar donde trabaja, a pesar de lo cuál tiene su coche. Sinceramente, creo que lo peor para el sector del automóvil llegará cuando el Euribor suba algo.
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