Expertos del sector inmobiliario se dieron cita el pasado jueves 6 de mayo en bolsalia para hablar de la situación actual de la vivienda en España. Entre las conclusiones destacan que el precio de la vivienda tiene que caer más, que los bancos tienen mucho que decir, que el gobierno no está tomando medidas suficientes para reactivar el sector y que el alquiler debe fomentarse más
En la mesa redonda, bajo el título “¿subirá la vivienda? situación del sector inmobiliario”, participaron Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, josé trecet, director de contenidos de financialred.com, remo, editor del blogsalmon.com, y Carlos López, responsable del blog Euribor.com.es. Todos coincidieron en afirmar que al precio de la vivienda aún le queda recorrido bajista y que nos encontramos en un momento de “ Bull trap ”, Es decir, una fase de falsa estabilidad previo a una fuerte caída que llega tras una fase de descensos
Según la mesa, uno de los principales problemas de la vivienda es el sector financiero. “¿Que qué pasará?, pues lo que los bancos quieran que pase. Lo que deberían hacer es ajustar los precios entre un 40% y un 50%, bajarlos a precios razonables”, aseguró remo. Este blogger denunció que la vivienda es un bien de primera necesidad. “Necesitamos un sitio para vivir, una vivienda a precios razonables”, señaló. Fernando encinar se mantuvo en esta misma línea, al asegurar que los bancos no están ajustando los precios pero que lo harán cuando no quede más remedio. “Las agencias inmobiliarias son las que están bajando los precios y si no se ajustan Drásticamente, nos enfrentamos a una salida de la crisis a la japonesa o a la alemana, es decir a estar 10 años con pequeñas caídas”, apuntó
José trecet aseguró que hasta que no se cambie la forma de contabilizar el precio del stock de inmuebles y suelo que tiene la banca, “nos podemos olvidar de ver caídas de precios”. Todos estuvieron de acuerdo en que tras el desplome de la burbuja inmobiliaria, las cosas no volverán a ser como en el pasado y que cuanto antes seamos conscientes de ello, antes saldremos de la crisis. “Vamos a tardar mucho en salir de la crisis y nos podemos olvidar de construir viviendas al ritmo al que se construían durante el boom hasta dentro de 40 ó 50 años”, apuntó remo
En general, los expertos estiman que el gobierno no está tomando medidas suficientes para reactivar el sector. Recuerdan medidas como la subida del iva a partir de julio, la eliminación de la deducción por compra de vivienda o el iva para las reformas pero las califican de “soluciones puente”. Consideraron que estas medidas provocarán un ligero repunte de las ventas de viviendas y del precio pero que a partir de 2011 veremos más caídas
Por último, los expertos apostaron por el alquiler como fórmula para salir de la crisis, pero, eso sí, siempre que exista buena vivienda, cuidada y a buenos precios, pues aseguraron que los alquileres están caros y que los ajustes deben ser más severos que los precios de compra de una vivienda. Remo abogó por buscar un leasing inmobiliario para el particular que permita cambiar de residencia en otras comunidades autónomas, con lo que se facilitaría la movilidad geográfica
105 Comentarios:
¡Marchando una deliciosa guarnición de ladrillo con cemento!
La burbuja inmobiliaria todavia no ha extallado, pero ya queda menos, no se si este año, el que viene o dentro de cinco pero va a extallar seguro.
No es de recibo que un pais que presumiblemente va a ser rescatado tenga los pisos más caros que en Alemania.
Burbu forever
No estoy seguro de entenderlo bien,veamos :
¿¿ El bce presta 750000millones de euros a la banca privada para que esta a su
Vez pueda prestar dinero a empresas y particulares y asi nos pongamos todos a
Producir y consumir como locos para acelerar el crecimiento economico a costa de
Un hiperendeudamiento de los ya hiperendeudados ciudadanos ??
¡¡ Dinero facil para ciudadanos necesitados !!..........No hemos salido de un agujero
Y ¿Ya nos quieren enterrar en otro ?......Porque ¿No sera dinero facil para animar al
Que ya tiene muchisimo a que invierta y consuma en un escenario aparentemente
Alegre de la economia?.
No termino de verlo claro........no se,en realidad,por quien estamos siendo goberna
Dos,pero desde luego no por politicos.
No estoy seguro de entenderlo bien,veamos :
¿¿ El bce presta 750000millones de euros a la banca privada para que esta a su
Vez pueda prestar dinero a empresas y particulares y asi nos pongamos todos a
Producir y consumir como locos para acelerar el crecimiento economico a costa de
Un hiperendeudamiento de los ya hiperendeudados ciudadanos ??
¡¡ Dinero facil para ciudadanos necesitados !!..........No hemos salido de un agujero
Y ¿Ya nos quieren enterrar en otro ?......Porque ¿No sera dinero facil para animar al
Que ya tiene muchisimo a que invierta y consuma en un escenario aparentemente
Alegre de la economia?.
No termino de verlo claro........no se,en realidad,por quien estamos siendo goberna
Dos,pero desde luego no por politicos.
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Buena reflexión y mejor conclusión.
De todas formas me da a mi que esto es un engaña bobos y la desgravacion a fin de año no la van a quitar porque no esta aprobado en ningun sitio. Cuando lo aprueben me lo creere, de momento para mi la desgravacion no tiene limite.
Lo unico que a partir del 1 de julio sube el iva de las viviendas nuevas del 7 al 8
Con lo cual creo que a partir de ahora ya se va a vender muy muy poco porque ya casi no da tiempo a hacer las escrituras antes del dia 1 si compras ahora.
Es muy interesante ver a los sin techo (tira-dinero vía alquiler, u ocupas a los 30 en casa de papi y mami) dando todo tipo de argumentos rebuscados, como hacen los chavalines incultos de la LOGSE, a favor de que el precio de la vivienda baje aún más de lo que ya ha bajado después de que estemos dejando lo peor de la crisis y así comprar la vivienda de sus sueños a precio de regalo. Sinceramente, sois patéticos.
Si en España la vivienda baja realmente un 30% (me refiero en general, independientemente de las gangas puntuales) se produciría el colapso del sistema financiero (el 60% de las hipotecas pasarían a ser automáticamente de alto riesgo y los depósitos empezarían a no poder ser devueltos por las entidades), la quiebra financiera no solo afectaría a España, sino que somos lo suficientemente grandes para hundir por completo a una Europa que está débil recién salida de la crisis financiera. Y la crisis de Europa sería la Tercera Guerra Mundial.
Todo esto no es invención mía, es lo que se está hablando en todos los campos y se está haciendo lo imposible por sostener la situación y evitar por todos los medios que la vivienda baje. Y eso se va a notar en el mercado, y sino, tiempo al tiempo. Los bancos saben muy bien que desde 2006 se está formando una burbuja a la inversa de potenciales compradores que están esperando y ahorrando cada vez más para comprar su primera vivienda y más especuladores que tienen miedo a las bolsas y prefieren invertir su dinero en segunda residencia (para disfrutarla) o a modo de inversión para obtener rentas vía alquiler. Además estamos en España, el país en el que es más atractivo que en ninguno comprar no solo una, sino varias viviendas, y para colmo no se construye prácticamente nada nuevo.
Invertir en vivienda hoy es algo sensato. Lo curioso es que cuando no lo era todos como borregos compraban y hoy aguardan asustados a que todos los chollos que hay en el mercado los compren otros, y cuando ellos quieran comprar y la situación económica mejore nadie aceptará vender tan barato como ahora y con tanto margen para regatear en el precio que es lo fundamental.
Si en España la vivienda baja realmente un 30% (me refiero en general, independientemente de las gangas puntuales) se produciría el colapso del sistema financiero (el 60% de las hipotecas pasarían a ser automáticamente de alto riesgo y los depósitos empezarían a no poder ser devueltos por las entidades), la quiebra financiera no solo afectaría a España, sino que somos lo suficientemente grandes para hundir por completo a una Europa que está débil recién salida de la crisis financiera. Y la crisis de Europa sería la tercera guerra mundial.
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Sabemos que la burbuja inmobiliaria esta hundiendo este país. Lo que yo no sabia era que sería la chispa para la tercera guerra mundial... tú si que eres mundial. No bajes ese 30 % que nos liamos a tiros... pero prueba a bajar un 29,99%, que a lo mejor te lo compran y todo.
Jodo, como está el patio.
Es muy interesante ver a los sin techo (tira-dinero vía alquiler, u ocupas a los 30 en casa de papi y mami) dando todo tipo de argumentos rebuscados, como hacen los chavalines incultos de la LOGSE, a favor de que el precio de la vivienda baje aún más de lo que ya ha bajado después de que estemos dejando lo peor de la crisis y así comprar la vivienda de sus sueños a precio de regalo. Sinceramente, sois patéticos.
Si en España la vivienda baja realmente un 30% (me refiero en general, independientemente de las gangas puntuales) se produciría el colapso del sistema financiero (el 60% de las hipotecas pasarían a ser automáticamente de alto riesgo y los depósitos empezarían a no poder ser devueltos por las entidades), la quiebra financiera no solo afectaría a España, sino que somos lo suficientemente grandes para hundir por completo a una Europa que está débil recién salida de la crisis financiera. Y la crisis de Europa sería la Tercera Guerra Mundial.
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De verdad, parece estar usted al borde del colapso nervioso.
No haga ninguna tontería, se lo ruego.
Si en España la vivienda baja realmente un 30% (me refiero en general, independientemente de las gangas puntuales) se produciría el colapso del sistema financiero (el 60% de las hipotecas pasarían a ser automáticamente de alto riesgo y los depósitos empezarían a no poder ser devueltos por las entidades), la quiebra financiera no solo afectaría a España, sino que somos lo suficientemente grandes para hundir por completo a una Europa que está débil recién salida de la crisis financiera. Y la crisis de Europa sería la Tercera Guerra Mundial.
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Como decía mi abuela, pá mear y no echar gota.
O sea, que si la vivienda en españa baja, ocurrirá la tercera guerra mundial.
Es lo más divertido que he escuchado aquí estas últimas semanas ( y las ha habido buenas eh!).
Como siempre, prefiero la lectura psicologicista.
Nervios, nervios, a punto de quebrarse.
La vivienda subirá pero conforme al ipc y no como antes mediante tecnicas especulativas, todo lo que tenía la vivienda de especulación ya a desaparecido por completo y el escenario en el que estamos es en el de ligeros descuentos respecto al precio material que cuesta construir una vivienda.
Hipotecarse ahora es sensato, hacerlo antes era pagar los beneficios de un especulador.
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