José Ignacio navas olóriz, coordinador del observatorio de la vivienda del consejo general del notariado, no ve razonable que un inmueble “sobretasado” por una empresa dependiente del banco pierda el 50% de su valor en caso de ejecución hipotecaria por una deuda que “jamás debió constituirse por ese importe”. El experto considera un abuso para el hipotecado que tenga que "pagar la tasación que no controla, que tampoco puede elegir la tasadora y que le perjudica". Por ello, pide que la responsabilidad hipotecaria también recaiga sobre la entidad financiera
En nuestro país las hipotecas garantizan el pago de la deuda no sólo con el bien hipotecado (vivienda), sino con todos los bienes presentes y futuros del deudor. Por este motivo, navas olóriz ve un abuso que resulte perjudicado sólo el deudor en caso de subasta, pues el banco pide la adjudicación del inmueble sólo por el 50%del valor de tasación o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, con lo que el deudor se ve obligado a pagar la deuda hipotecaria, más los intereses y las costas del proceso de ejecución
Con estos mimbres, el experto cree que la responsabilidad debe recaer también en la entidad financiera y en el tasador que “fijó un valor tan oportuno a las viviendas”. Y recuerda que las tasaciones que tanto se han inflado durante el boom se habrían hecho de forma más justa si las entidades financieras se hubieran acogido al artículo 140 de la ley hipotecaria que posibilita que la obligación garantizada se haga sólo efectiva sobre los bienes hipotecados
“Hay un desequilibrio manifiesto entre las obligaciones que asumimos los deudores hipotecarios y los derechos que ostentan nuestros bancos acreedores”, asegura el experto, para añadir que para que no vuelva a suceder, habría que tomar medidas como responsabilizar e independizar a las tasadoras; garantizar la libertad de elección de tasador y notario; aplicar el artículo 140 de la ley hipotecaria a la financiación de la vivienda habitual, y atribuir al ico competencias en materia aseguradora que dinamicen y abaraten el sector
¿Eres perito tasador? Si buscas comparables de los últimos 20 años para tasaciones judiciales inmobiliarias, puedes usar nuestro buscador de testigos.
136 Comentarios:
Yo he llegado a pagar el 17%
El "coste" real o lo infla el propietario/immobiliaria_de_comisiones_desorbitadas o lo infla el banco.
Al final a pagar siempre.
Sí firmo un 5% en función de otros aspectos más: comisiones de apertura, cancelación, situación del mercado ...
Por que de todas formas, ya se encargaria el mercado, no?
San Mercado que todo lo sabe y todo lo arregla contra el demonio público que todo lo quiere regular. Tela ...
Pues igual tendira que entrar "competència" y sancionar a todos los bancos por acordar tàcitamente tal exageración de garantias.
Hablar es gratis (una vez pagada la cuota de Internet)
Pues igual tendira que entrar "competència" y sancionar a todos los bancos por acordar tàcitamente tal exageración de garantias.
--------------------------------------------------------------------------------------------
No digas majaderías, si en este país existe competencia es en el sector financiero. ¿Cuantos bancos/cajas hay en su barrio?, En la calle donde vivo hay 10, entre cajas y bancos. Vd. Puede elegir libremente donde ir pero hay que ser un imbécil para pensar que con tanta competencia puedan llegar a pactar algo.
Como vd. bien dice hablar (escribir más bien) es gratis, pensar cuesta más...
1.- el comprador ve una casa
2.- le piden 200.000 € y él está conforme, pero como no tiene dinero va al banco.
3.- el banco no sabe cuanto vale la casa. Envía al tasador y la tasan.
4.- el tasador la tasa por 220.000 €
5.- el banco le concede, en función de los ingresos que declara un préstamo del 100% del importe tasado.
6.- el cliente está contento porque sin esfuerzo alguno ya tiene la casa que quería.
7.- baja el precio de la vivienda y el comprador se queda en paro.
8.- el comprador dice ahora que le han engañado.
Me parece que es tener la cara muy dura y pretender pasarle el muerto a otro. Si la vivienda hubiese subido más, el comprador al quedarse en paro vendería la vivienda con ganancias sin haber expuesto nada, pero como ha bajado la culpa es del banco que le ha engañado. ¡Vaya morro!
Nadie dice que no sea resPonsable el comprador. De hecho sobre el cae toda a responsabilidad. La cuestion es si el tasador y el banco NO tienen NINGUNA RESPONSABILIDAD. La respuesta es sencilla; claro que tiene responsabilidad y deberian compratirla con el comprador en laguan proporcion.
Lo injusto es que aqui banco y tasador salen "limpios"
No tienes ni idea de como funcionan las cosas...
No tienes ni idea de como funcionan las cosas
------------------------------------------------------------------------------------------
Explícamelo tú, listoooooooooo
Pues yo opino que de estafados nada... todo el que compra ve el precio por lo que va a pagar. Ni inmobiliarias ni propietarios y aqui el que tiene culpa en todo caso es 1º El comprador, si no tienes no te metas en algo para 40 años o más y lo tenga que acabar tu Primo, hermano, abuelo, madre padre y el espiritu santo... lo mismo le echo la culpa a los avalistas... también tien culpa las entidades bancarias, por que a más precaria la situación del futuro hipotecado más clausulas abusivas. Pienso que a lo hecho pecho... y vale entiendo la incultura de la gente, pero yo si quiero un ferrari y no lo puedo pagar me compro un seat... y de segunda.... no voy alardeando y si no puedo pagar le doy las culpas a toooo kiski... cierto es que los bancos son unos extorsionadores, por que no hablar de las financieras... pero volvemos a lo mismo, no pretendas comprar algo que no podías comprar. E incluir hasta la comunión del nene... ay... cuantos estaran lamentando el haber metido el BMW en la hipoteca a 40 años nada menos y ahora está rayado... golpeado y no se puede ni pagar el seguro a todo riesgo... y a los inmigrantes pues vaya.. Lo siento señores no son unos pobres diablos que para lo que quieren bien que se saben desenvolver en nuestro País... somos de la tendencia que cuando todo va bien de pm pero a las vacas flacas a todos nos tenían engañados no sres. No lo que pasa es q miraban para otro lado...
1-elcomprador ve una casa 2-le piden 200000 y el está conforme, pero como no tiene dinero va al banco. 3.- EL BANCO NO SABE CUANTO VALE LA CASA. ENVÍa AL TASADOR propio sin poder elegir el cliente ningún otro Y LA TASAN. 4-el tasador la tasa por un valor de 100000 euros 5-el banco no le concede la hipoteca porque además según sus ingresos solo le puede hipotecar por un 30% maximo de su renta y según la ley solo se responde a la deuda por el valor hipotecado. 6-No se vende ni ese piso ni el 90% de los pisos en venta. 7-Los pisos bajan, se tienen que vender a un valor lógico y no se poroduce la burbuja inmobiliaria. 8-el comprador al cabo de unos meses puede adquirir la vivienda a 100000euros como valor lógico y accesible para todo el mundo. Creo que así es más bien como deberían haber sucedido las cosas y nos habríamos ahorrado muchos problemas.
1-elcomprador ve una casa
2-le piden 200000 y el está conforme, pero como no tiene dinero va al banco.
3.- el banco no sabe cuanto vale la casa. Envía al tasador propio sin poder elegir el cliente ningún otro y la tasan.
4-el tasador la tasa por un valor de 100000 euros
5-el banco no le concede la hipoteca porque además según sus ingresos solo le puede hipotecar por un 30% maximo de su renta y según la ley solo se responde a la deuda por el valor hipotecado.
6-no se vende ni ese piso ni el 90% de los pisos en venta.
7-los pisos bajan, se tienen que vender a un valor lógico y no se poroduce la burbuja inmobiliaria.
8-el comprador al cabo de unos meses puede adquirir la vivienda a 100000euros como valor lógico y accesible para todo el mundo.
Creo que así es más bien como deberían haber sucedido las cosas y nos habríamos ahorrado muchos problemas.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
1- si la persona no cumple que el 30% de ingresos netos sea igual o superior a la cuota no hay ni tasación ni préstamo, ni ahora ni antes.
2.- como el comprador no le dan el préstamo y quiere el piso a toda costa acude a una inmobiliaria. La inmobiliaria le "tunea" la nóminas y acuden a otro banco. Si es necesario ponen a los padres de avalistas para facilitar las cosas.
3.- el banco pica y concede el préstamo. Según ingresos declarados concede préstamo por el 25% ingresos netos, la realidad es que el comprador se está hipotecando al 40%.
4.- mientras trabaja paga con mucho esfuerzo, sabe que ha engañado al banco aunque en realidad se ha engañado a si mismo.
5- tiene problemas laborales y el banco le ejecuta la hipoteca. Acude al banco y dice que la inmobiliaria le engañó, admite que las nóminas aportadas eran falsas pero que él no sabe nada.... la noche le confunde, será eso...
Una puntualización, que es el problema que tiene mucha gente, "el generalizar". Trabajo dsd hace más de 7 años en una inmobiliaria de gran nombre en Catalunya. Seguímos casi todas las delegaciones operativas, y con una buena gestión. No todas las inmobilirias trabajamos deshonestamente. Al contrario intentamos tener todas nuestras gestiones muy claras y bajo el amparo de la ley, yo no se donde te has sacado que una inmobiliaria tenga capacidad de alterar una nómina o intentar meter hasta a la abuela en la hipoteca. Al menos en nuestro caso somos selectivos y solo aceptamos clientes con operaciones viables, tanto ahora como antes... por eso muchísimas inmobiliarias se han ido al traste gracias a sus burradas, y por suerte poco a poco se está reconociendo cada vez más el trabajo del intermediador inmobiliario y la seriedad de la empresa... no era normal que cualquier hijo de vecino se montara una. Es como el que sabe contar y se mete a economista... hay grandes profesionales pero también por desgracia habia cabida para cualquier impresentable... gracias a que nuestros clientes en cada transacción ejecutada acaban contentos tanto compradores como vendedores... así que no se puede culpar a la inmobiliaria de poner un cuchillo en el cuello para que el cliente se compre la vivienda, si no quiere no la compra punto y pelota...
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta