José Ignacio navas olóriz, coordinador del observatorio de la vivienda del consejo general del notariado, no ve razonable que un inmueble “sobretasado” por una empresa dependiente del banco pierda el 50% de su valor en caso de ejecución hipotecaria por una deuda que “jamás debió constituirse por ese importe”. El experto considera un abuso para el hipotecado que tenga que "pagar la tasación que no controla, que tampoco puede elegir la tasadora y que le perjudica". Por ello, pide que la responsabilidad hipotecaria también recaiga sobre la entidad financiera
En nuestro país las hipotecas garantizan el pago de la deuda no sólo con el bien hipotecado (vivienda), sino con todos los bienes presentes y futuros del deudor. Por este motivo, navas olóriz ve un abuso que resulte perjudicado sólo el deudor en caso de subasta, pues el banco pide la adjudicación del inmueble sólo por el 50%del valor de tasación o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, con lo que el deudor se ve obligado a pagar la deuda hipotecaria, más los intereses y las costas del proceso de ejecución
Con estos mimbres, el experto cree que la responsabilidad debe recaer también en la entidad financiera y en el tasador que “fijó un valor tan oportuno a las viviendas”. Y recuerda que las tasaciones que tanto se han inflado durante el boom se habrían hecho de forma más justa si las entidades financieras se hubieran acogido al artículo 140 de la ley hipotecaria que posibilita que la obligación garantizada se haga sólo efectiva sobre los bienes hipotecados
“Hay un desequilibrio manifiesto entre las obligaciones que asumimos los deudores hipotecarios y los derechos que ostentan nuestros bancos acreedores”, asegura el experto, para añadir que para que no vuelva a suceder, habría que tomar medidas como responsabilizar e independizar a las tasadoras; garantizar la libertad de elección de tasador y notario; aplicar el artículo 140 de la ley hipotecaria a la financiación de la vivienda habitual, y atribuir al ico competencias en materia aseguradora que dinamicen y abaraten el sector
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136 Comentarios:
Pero que dejemos ya las hipotecas!!!!!!!!!!!!!!!!
Que se de un credito a una persona o hogar en función de su situación personal/ingresos /deudas/capacidad de ahorro etc....
No repaldado al valor de un activo
Hombre, gabacho, si hacemos lo que dices y 'se de un crédito a una persona, u hogar, en función de su situación personal/ingresos /deudas/capacidad de ahorro etc.' (lo que por otra parte me parece muy bien) estaríamos hablando de rebajas superiores a un 70% en Madrid, en promedio ¡Déjale alguna esperanza a los nunkies!
(Nos has traído muy buenos enlaces)
Un saludo.
Hombre, gabacho, si hacemos lo que dices y 'se de un crédito a una persona, u hogar, en función de su situación personal/ingresos /deudas/capacidad de ahorro etc.' (lo que por otra parte me parece muy bien) estaríamos hablando de rebajas superiores a un 70% en Madrid, en promedio ¡Déjale alguna esperanza a los nunkies!
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Esto es lo que hay en Francia por ejemplo, la figura de la hipoteca es muy marginal.
Los paises anglosajones y España con sus hipotecas y prestamos a tipo variable, es donde la burbuja ha sido mas violenta.
No te quepa duda, que si en Francia los bancos hubiesen hecho lo mismo que en España, la burbuja sería igual de grande o mas (eso de la grandeur.... :) )
Por cierto, hay una cosa que no comparto de las declaraciones de paul volcker: europe has so far been well-served by the euro, volcker said. “If you didn’t have that common currency in europe, they would have bigger problems than they have now.” si no hubiéramos tenido moneda común, el pisito no hubiera tenido este recorrido y nunca hubiéramos tenido la oportunidad de endedudarnos con tipos reales negativos. Seríamos más pobres ahora, pero también bastante más ricos de lo que seremos dentro de, por ejemplo, dos años, puesto que va a venir un retroceso brutal del nivel de vida. El euro colaboró decisivamente a la globalización. Quizás volcker piensa en términos de estados federados, con todas las consecuencias que ello implica. En nuesto caso concreto, la balanza comercial y por cuenta corriente entraron directamente en barrena. Con el banco de España y un buen responsable al frente, el valor de la moneda se hubiera ido adaptando a la riqueza generada en el país. Que conste que creí en el euro como moneda común entre países responsables. Un saludo.
Salud caribdis, no se ha aprobado ningun recorte , ha sido una sonda ¿Para?, Pues solo se me ocurre un chiste. Un anciano de 97 años , al que le acaban de prescribir , mascarillas de arcilla. Le pregunta al doc , oiga esto para que es y le contesta el doc, pues para que te acostumbres a la tierra poco a poco . Salud
Muy buen comentario el 25.
Yo soy un pequeño agente inmobiliario y en mas de 12 años que llevo en este mercado he visto como subian grandes inmobiliarias de la nada gracias a engañar a la gente y tambien he visto como caian.
Es mas, al principio trabajaba en una agencia de la cual me fuí por un problema con un cliente, que era el padre de un buen amigo mio, al que quisieron engañar en la venta de su vivienda.
Al final lo convencí de que no lo vendiera tan bajo y me tuve que marchar de la empresa por discrepancias con mis jefes.
Para que veais que tambien hay gente que sabe hacer bien su trabajo, como en todos los lados.... creo
No entiendo porque el ministerio de la vivienda permite alquilar viviendas de v.p.o.a otras personas que no son los titulares despues de1979.
Es decir, si las viviendas de v.p.o. Son para uso exclusivo del titular,el gobierno permite que se alquilen a otras personas por precios abusivos.
Si los titulares no necesitan la casa puesto que despues compraron otra libre,porque no se aplica la ley y las expropian para quien lo necesite.
Si el gobierno no tiene dinero para eso, esta permitiendo que se inclumpla la ley,ya que los titulares se lucran ilegalmente.
Soy Agente de la propiedad inmobiliaria, y estoy totalmente de acuerdo con este articulo (cosa no habitual con idealista),
¡¡¡¡¡¡¡¡¡ Las tasaciones hipotecarias, las hacen personas que no saben cual es el precio de venta de la zona, caracteristicas, etc. arquitectos, aparejadores, .. ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡
Ellos construyen los pisos pero en su gran mayoria no los venden, y por lo tanto solo saben el precio de venta que las ofertas, en su mayoria falsas, de Internet les marcan, m2 erroneos, estado entrar a vivir mi abuela en la guerra, etc. no los precios de compra reales.
Respecto a lo que se produjo hace unos años, estoy totalmente de acuerdo, en que el banco deberia o bien coger del cuello al tasador y la empresa de tasacion que hizo dicha tasacion, que para eso tienen su maravilloso seguro o bien responder por su falta de etica. Bien es cierto que a nadie le obligaron a comprar a ningun precio, ni bancos, ni tasadores ni nadie, pero hay que tener algo de etica.
Habra alguno que piense que los api no tenemos etica, ni mucho menos, al menos en mi caso, yo se que nunca me hare rico trabajando y aspiro a que me llegue para comer y un poquito mas, y con eso me doy con un cantico en los dientes.
Los precios oscilan, eso esta claro y hay momentos buenos y malos para comprar, pero creo que nunca se deberia ni se debe dar el 100 % mas gastos, ya que si alguien quiere comprarse un piso, al menos debe tener algo ahorrado, aprox 20 %. Ya que si no somos como niños caprichosos, esto quiero esto me compro aunque no pueda.
Esta claro que los bancos tienen que ganar dinero, como todo el mundo que trabaja, pero no asumir ningun riesgo por sus posibles errores, no me parece correcto. Si mi vecino me pide dinero y yo le dejo 1000 €, yo asumo el riesgo de que me los devuelva o no, y si creo que no me los va a devolver no se los dejo, si se los dejo y me los devuelve, y le salvo del apuro, me dara una pequeña recompensa en forma de gracias, te invito a cenar, o lo que sea, esos son mis intereses cobrados.
Un saludo y gracias por leer el comentario.
Te guste o no, la ley actual presupone que la persona que tiene los conocimientos mas adecuados sobre como valorar una vivienda es un arquitecto o un arquitecto técnico. Da la casualidad que somos especialistas en edificio. Noto muchas veces como los venderores de las inmobiliarias nos miran como un enemigo, pero si un vendedor de una inmobiliaria tasara los pisos, la burbuja hubiera sido mucho peor.
Hay sociedades de tasación participadas por bancos, y quizá respondan a sus intereses. Pero hay sociedades independientes, y creo que este periodo de crisis nos ha hecho ser mucho más serios, profesionales y fiables.
El arquitecto tasador no es un arquitecto que tasa como pasatiempo, sino que es una actividad a tiempo completo, y estamos pisando la calle, conocemos por donde nos movemos.
Además, hay una manera fiable de saber por cuanto se vende una vivienda? los 15.000 euros de comisión que se lleva una inmobiliaria donde se repercuten? El dinero en B?
En mi comentario anterior, una vez releido parece que he puesto de vuelta y media a los tasadores, ¡¡¡¡¡¡¡ No era mi intencion ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡, Por lo menos en su mayoria, mi intencion es que ellos no deberian hacer las tasaciones, o por lo menos no los que no se dedicasen exclusivamente al tema de ventas.
Y si es cierto lo que le he leido a otro señor, algunos bancos e inmobiliarias, les presionaban sutil o directamente, eso generalmente no les influye, y tambien esta mal por los que intentan influir,
Bien es cierto ademas que las tasaciones se hacen para ...... 6 meses, el mercado fluctua.
Pero si que entre todos tenemos la culpa y digo ¡¡¡¡¡ Todos ¡¡¡¡¡
25 % Bancos por ansia de dinero y respaldo despues del gobierno de turno
25 % entre tasadores y agencias.
50 % Cliente, por querer comprarse lo que no puede ( hay casos excepcionales de mala suerte, pero en muchos casos esa mala suerte era obvia que algun dia llegaria.
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