José Ignacio navas olóriz, coordinador del observatorio de la vivienda del consejo general del notariado, no ve razonable que un inmueble “sobretasado” por una empresa dependiente del banco pierda el 50% de su valor en caso de ejecución hipotecaria por una deuda que “jamás debió constituirse por ese importe”. El experto considera un abuso para el hipotecado que tenga que "pagar la tasación que no controla, que tampoco puede elegir la tasadora y que le perjudica". Por ello, pide que la responsabilidad hipotecaria también recaiga sobre la entidad financiera
En nuestro país las hipotecas garantizan el pago de la deuda no sólo con el bien hipotecado (vivienda), sino con todos los bienes presentes y futuros del deudor. Por este motivo, navas olóriz ve un abuso que resulte perjudicado sólo el deudor en caso de subasta, pues el banco pide la adjudicación del inmueble sólo por el 50%del valor de tasación o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, con lo que el deudor se ve obligado a pagar la deuda hipotecaria, más los intereses y las costas del proceso de ejecución
Con estos mimbres, el experto cree que la responsabilidad debe recaer también en la entidad financiera y en el tasador que “fijó un valor tan oportuno a las viviendas”. Y recuerda que las tasaciones que tanto se han inflado durante el boom se habrían hecho de forma más justa si las entidades financieras se hubieran acogido al artículo 140 de la ley hipotecaria que posibilita que la obligación garantizada se haga sólo efectiva sobre los bienes hipotecados
“Hay un desequilibrio manifiesto entre las obligaciones que asumimos los deudores hipotecarios y los derechos que ostentan nuestros bancos acreedores”, asegura el experto, para añadir que para que no vuelva a suceder, habría que tomar medidas como responsabilizar e independizar a las tasadoras; garantizar la libertad de elección de tasador y notario; aplicar el artículo 140 de la ley hipotecaria a la financiación de la vivienda habitual, y atribuir al ico competencias en materia aseguradora que dinamicen y abaraten el sector
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136 Comentarios:
Que alguien me aclare esto: el banco se queda el piso por el 50% del valor de tasacion inicial (la que se hizo cuando se concedio la hipoteca) o se hace una nueva tasacion y es el 50% de la nueva? Espero que sea lo primero porque sino de abusivo pasa a timo descarado
Bajo mi punto de vista el problema que estamos teniendo todos los que tenemos hipotecas es el siguiente: si tengo una cuota mensual de hipoteca de 500€, por ejemplo, no la pago el día 1 el banco o la caja me sopla el día 3 o el día 5 30€ de reclamación de impago, 35€ cobra la cam, por lo general oscila entre 30 y 35€; luego intereses de descubierto, ya que te han puesto la cuenta en menos al cargarte los 35€ de la reclamación del pago de hipoteca, otros te cobran apertura de descubierto, (la caixa), intereses excedidos etc. etc. Y asi se las apañan ellos para sangrar mas al pobre hombre que si no puede pagar los 500€ de cuota menos podra pagar 500+35+45+30 que ya suman 605€ que algunas entidades cobran mas. Aquí es donde el banco de España o el gobierno debería de hacer algo para que estos banqueros con licencia para cobrar, no actúen de esta forma, si hacemos un calculo de 35€ por los miles y millones de hipotecados e impagos que hay veremos que salen cantidades asombrosas que se están chupando los bancos con respaldo del gobierno y el visto bueno de ese banco de España que no hace nada por velar por los intereses de los hipotecados, seria conveniente que todos juntos salgamos a la calle y hagamos una demostración en contra de todos estos abusos bancarios.
73 anónimo dice ...menos juerga y más trabajá ... ciertamente es un comentario fuera de lugar. Dejando aparte que casos ha habido ... no creo que en este foro se discuta esos casos sino el de miles de personas, por no decir millones, a los que se ha despojado de seguridad y además se les hace responsables de una crisis que ellos no han generado. Si a mi ciudadano más o menos capacitado intelectualmente me dicen que no pasa nada que consuma, que cuando voy a comprar un piso me dicen que ese es su valor, que cuando pido un crédito me obligan a suscribir un producto de ese banco, un seguro, que tengo que pagar tales o pascuales impuestos, tasas, aranceles y lo que se tercie, si me venden que estamos en la union monetaria y que los gobiernos no pueden pasar de ciertos parámtros de déficit, etc etc. si además votamos a gobernantes para que gobiernen nuestros intereses y no dedicarse a meter tensión porque el interesaba a este presidente como le dijo a gabilondo, si se supoque que existe un entorno que supuestamente, jajaja, controlan los organismos nacionales, europeos e internacionales y ..... luego ocurre lo que ha ocurrido ... señor ni se le ocurre llamarme o llamarnos vividores porque usted es un sinverguenza si pertenece a esa casta.
Que los notarios hayan propuesto esa medida sea venida como sea pues bienvenida sea porque es cierta .... ya han puesto el ejemplo de los eeuu ... pero claro aquí los bancos y las leyes son las de al capone ... usted no sabe como se aprueban las leyes ? yo se lo digo a la carta ... pregunte a industria por ejemplo la querencia que tiene con las empresas eléctricas, de telecomunicaciones, ... del gas ....
Si tiene razón en una cosa y es que, mea culpa, nos hemos fiado de mucha gente. Yo el primero, por eso no me lo perdonaré nunca. Nunca creímos en los bancos porque ya se sabe que no son almas cándidas pero siempre confiábamos en aquél o aquella del banco que parecía nuestro/a colega ...creíamos, más o menos, que el estado nos protegía, los jueces, las leyes, ....ahora vemos, comprobamos por la gravedad de la situación que no es así. aquí lo han dicho los partidos políticos no se pueden meter con los bancos porque son los que les financian sus pufos, toda vez que no pueden recurrir ya al suelo, o es que creen que los partidos políticos no se han financiado tb del suelo, de los bancos ... acaso nadie se acuerda del regalo de la caixa a montilla, ... y que me dicen de las eléctricas o de las empresas de telefonia, ... por que creen que los anuncios de tve se han quitado, acaso no saben que las empresas que operan en el espacio radioeléctrico pagan una tasa para la financiación del ente ... en Internet estaba el informe de la CMt sobre la misma ...
Enfin sí me confieso de haber creido en este gobierno, en las leyes, en Europa, .... pero lo de vividor va usted y se lo dice a su padre ...porque todo lo que tengo y he tenido me lo he ganado trabajando y sin especular y sin cuñaos yhemmanos y sin amigosregalacaballos.
"Creíamos, más o menos, que el estado nos protegía, los jueces, las leyes, ..."
Mas bien, ese más está de más...
Además ... señor menos juerga y más trabajá .... dígale su querido Presidente que efectivamente, que de trabajo porque al paso que va .... en qué trabajo dice usted que trabaje la gente que este en el paro ... las politicas de personal de los bancos me han dicho que son solidarias de cojones ... de ahí al látigo en Egipto poco les falta ... de todos modos ... si quiere que nos comparemos ... comparémosnos con la gente seria de otros países de Europa o resto del mundo. Ya que estamos en Europa pues sea. Aquí está la costumbre de quedarse en el trabajo porque está mal visto salir a una determinada hora en otros paises, si es que usted ha viajado, apagan las luces de los edifcios y no entra ni dios, salvo justificación, no se dedican a comer o darse esas comilonas para volver a las 5 o 6 de la tarde para que luego el resto de las personas que ha estado trabajando el resto del tiempo tenga que esperar a que el señorito o señorita vuelvan de donde sea. Pues mire no... ejemplo. Si este país es una mierda absoluta, tenemos unos gobernantes y una cultura organizativa que es lamentable y encima amparada por las leyes ... donde cojones vamos a ir con esta tropa.... lástima que ya sea tarde para emprender la vida en otro país este desde luego es una verguenza.
Efectivamente, si la vivienda estaba sobrevalorada y así se realizó la hipoteca, ahora deberían volver a tasarse y bajar la hipoteca; todo está pensado para que ganen unicamente los bancos y nadie dice nada.
Todos los prestamistas actuan de la misma forma. Estudian la capacidad de pago de quien solicita el credito, el prestamista mismo tasa la propiedad (la tasacion es superior al valor real de la propiedad) cobra un porcentaje de ese balor, sabe que el solicitante del credito no podra afrontar los pagos mensuales a los pocos meses del otorgamiento del credito cobra un porcentaje del monto de los honorarios del escribano (coima) luego la vuelven a tasar, cobra tambien por ello se remata la propiedad, cobra porcentaje al rematador, le hipoteca por el posible saldo al adquirente, cobra un porcentaje de los honorario a los escribanos por los actos celebrados. Saquen la cuenta cuanto cobra el banco . Hoy se comieron las casas no se la compren a los bancos
Las hipotecas, son para los bancos y cajas de ahorros y en tidades financieras, una estafa al consumidor y cuentan con la vendición de los gobiernos y sus leyes, las empresa de tasación, son de las en tidades finacieras, y el control del banco de España, es una complicida, con las en tidades financieras, los registradores, y los jueces cobran comisiones por las en tidades financieras, para aceleras, las ajudicaciones de los viviendas a los bancos y cajas de ahorros, es decir corrución tras corrución.
Ese más está de más ... pues sí, efectivamente. Creer debería creerse pero está claro que ser inocente debería ser un delito.
Consejo: no nos fiemos de nadie. Es triste pero es así. lo que no seamos capaces de hacer por nosotros mismos está claro que estos o aquellos no nos lo van a hacer pues trajes, caballos y otras cuestiones están a la orden del día. Ninguno tienen verguenza y lo demuestran.
Es como lo de los cierres de las empresas ... vaya fiasco de ley concursal ... preparada para que los mismos se lleven la pasta ... y luego te llega el administrador y lo mismo le da vender una máquina que costó millones de euros a precio de saldillo cuando si lo vendiera un particular lo vendería por un precio más alto. Que desgracia de país.
Por no hablar de la verguenza de los impuestos a pagar cuando por ejemplo logras vender una vivienda, como no entres en las exenciones del irpf prepárate porque el rejón te lo meten bien metido papá estado (central) y papá estado (municipal) los primeros se llevan una gran tajada ... por no hacer nada ... los segundos tb ... pero tu tienes que pagar tu hipoteca y si tienes menos dinero para cancelarla ese es tu problema, el estado te tiene trincado y el estado te trinca también ... y luego va y dice la vice que están apenados por las medidas que han tenido que tomar pero que nadie que engañe porque su objetivo sigue intacto ... qué poca verguenza ...osea antes se despilfarraba en medicamentos y ahora se dan cuenta que hay que ahorrar ... pues vaya gestores de medio pelo .... a ver que lindeza se les ocurre ahora ... subir el agua porque listos ellos en España está muy barata .... claro los sueldos de la mayoría son millonarios ... eso sí agua para gilipolleces eso nunca va a faltar.
Enfin un foro muy interesante y unas opiniones las de muchos especialistas muy interesantes ... las mías pues las de cualquier ciudadano cabreado que ve que como siempre está solo ante el peligro ... pero eso sí ... con este presidente además de lo demás vamos a la ruina más absoluta que no tenga nadie la más mínima duda ... yo con este tio no invierto ni en pipas ... como es un mentiroso no me fio de nada de lo que diga que debemos hacer.
Y claro la cuestión es ... con un panorama así y con un presidente que no da confianza por qué no se va y que al menos venga otro que aunque solamente sea por el cambio ilusione ... ya veremos como este no se va ni con agua y si ve peligrar su voto ya hará algo sonado ... meterá presión que de eso ya sabemos que sabe ... lo dijo él.
No ha bajado el mercado lo han hecho bajar ellos.no dando creditos a nadie. Es de logica que si el gobierno dice y persigue a la construccion diciendo que se cargaria a la borbuja,y que a los tasadores se les suspederia de empleo y sueldo.era facil entender que a los bancos el chollo de ganar dinero dando hipotecas se les acababa,pues claro ,el sistema perfecto era dejar de dar creditos fueras solventes o no,poque ya,la orden del banco España eran otros objetivos en vez d 13000 al año 3000.hipotecas.ya automaticamente el valor de las vivienda caen,si o si.pero si caen el mal es mayor,porque igual que baja para el que compra ,tambien para el que vende.pero el que vende ,al tener menos tasacion no sale la venta,aparte que al venderlo sin ganar nada si no perdiendo,no hay dinero para poder seguir consumiendo y al no consumir ,todo se cierra.culpa de la crisis los bancos.tolerancia cero a los embargos.ellos si que expeculan.
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