José Ignacio navas olóriz, coordinador del observatorio de la vivienda del consejo general del notariado, no ve razonable que un inmueble “sobretasado” por una empresa dependiente del banco pierda el 50% de su valor en caso de ejecución hipotecaria por una deuda que “jamás debió constituirse por ese importe”. El experto considera un abuso para el hipotecado que tenga que "pagar la tasación que no controla, que tampoco puede elegir la tasadora y que le perjudica". Por ello, pide que la responsabilidad hipotecaria también recaiga sobre la entidad financiera
En nuestro país las hipotecas garantizan el pago de la deuda no sólo con el bien hipotecado (vivienda), sino con todos los bienes presentes y futuros del deudor. Por este motivo, navas olóriz ve un abuso que resulte perjudicado sólo el deudor en caso de subasta, pues el banco pide la adjudicación del inmueble sólo por el 50%del valor de tasación o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, con lo que el deudor se ve obligado a pagar la deuda hipotecaria, más los intereses y las costas del proceso de ejecución
Con estos mimbres, el experto cree que la responsabilidad debe recaer también en la entidad financiera y en el tasador que “fijó un valor tan oportuno a las viviendas”. Y recuerda que las tasaciones que tanto se han inflado durante el boom se habrían hecho de forma más justa si las entidades financieras se hubieran acogido al artículo 140 de la ley hipotecaria que posibilita que la obligación garantizada se haga sólo efectiva sobre los bienes hipotecados
“Hay un desequilibrio manifiesto entre las obligaciones que asumimos los deudores hipotecarios y los derechos que ostentan nuestros bancos acreedores”, asegura el experto, para añadir que para que no vuelva a suceder, habría que tomar medidas como responsabilizar e independizar a las tasadoras; garantizar la libertad de elección de tasador y notario; aplicar el artículo 140 de la ley hipotecaria a la financiación de la vivienda habitual, y atribuir al ico competencias en materia aseguradora que dinamicen y abaraten el sector
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136 Comentarios:
¿Quienes están empleados en esas empresas públicas? Tal vez algún cuñado?
Aquí hemos comprado viviendas de 300.000 € con sueldos de 1500€, mientras subía la vivienda eramos muy listos, incluso muchos especularon brutalmente dándole un pase a todo lo que se le ponía por delante, ahora como la vivienda baja pretendemos largarle al banco el muerto e irnos de rositas. Es como si compro acciones el lunes pasado viendo que ha subido un 14% y pido al banco el viernes que me devuelva lo que he invertido porque he perdido un 10%.
En este país ha habido siempre una creencia errónea de que las viviendas nunca bajaban, es muy triste que alguien pierda su casa y tenga que seguir pagando, pero cada uno es mayorcito para saber lo que hizo. Es más, en España desgraciadamente los errores de algunos los pagamos entre todos y en esto no vamos a ser menos. Después del verano es muy posible que España tenga sus primeras hipotecas con dación de pago, pero no se hagan ilusiones, nada es gratis, en Europa tampoco. A partir de entonces la broma nos costará pagar un 30% más de cuota mensualmente, como mínimo. En pocas palabras, el ahorro en el precio de compra se lo va a llevar el banco.
La banca siempre gana, hagan juego señores...
No te quieres enterar ... no me compare la compra de acciones o jugar con futuros a comprar una casa, por favor. No manipule. La bolsa precisamente es juego comprar una casa obedece a otras circunstancias. Usted cree que personas con un sueldo de 1500 euros se han comprado casas de 300.000 euros? yo no me lo creo. De dónde han sacado la financiación de su banco?
No me haga reir. En este pais los bancos son una banda de mafiosos y junto a los bancos las empresas eléctricas, gas, etc ... ojo hablo de las instituciones y no de los que se ganan la vida trabajando en aquellas ...
Usted me puede explicar cómo es posible que la caixa perdonase un crédito al psc ... le sobra el dinero? no me venga que los privados hacen con su dinero lo que les viene en gana ... porque efectivamente si se lo dan a otro privado no tengo nada que decir pero cuando se lo dan a una institución "pública" no será para recibir favores por lo menos por encima de ese crédito?
Osea favor por favor ... de ahí que luego los políticos no se metan con ellos ... los necesitan.
De todos modos me puede explicar por qué en eeuu hay leyes que establecen que el que recibe el préstamo hipotecario solamente responde con la vivienda y en España no. O por qué los bancos han establecido cláusulas abusivas para que en casos como los de ahora de tipos de interés bajos, el banco de beneficie comprando bajo pero sin embargo beneficiándose del cliente penalizándole si baja de un determinado nivel o simplemente no permitiéndole que puedan bajar los tipos a aplicarle automaticamente al cliente?
De todos modos no se preocupe que los ciudadanos hemos aprendido y no volveremos a pedir un duro a los bancos si podemos evitarlo, por eso están como están no es que no tengan un duro que prestar que posiblemente también sino que nadie va a pedirles salvo que cambien las condiciones para que en lugar de la usura que impera realmente sea un negocio ético. Luego mucha chorrada de responsabilidad social corporativa ... me da la risa.
Es una posibilidad. De acuerdo caribdis
Gabacho es el autor de la propuesta original. Sólo le he añadido un detalle, pensando en el modus operandi de la banca. Hay que ponérselo difícil a los saqueadores. Un saludo.
Para el "anónimo" de antes
La bolsa es un mercado, la vivienda también...no diga disparates.
Cuando le hablo de personas con 1500€ me estoy refiriendo a datos reales, otra cosa es lo que le presentaban al banco.
Lo de la caixa...a mi tampoco me caen bien, estamos de acuerdo.
Las leyes de usa las vamos a tener pronto aquí, la financiación mucho más cara también, ya se lo dije antes.
En cuanto al suelo de las hipotecas siempre ha habido entidades que lo tenían y otras que no. Pero, curiosamente las que no lo tenían ponían un tipo inicial y un diferencial del Euribor superior a las que lo tenía. Claro que si queremos bueno, bonito y barato es mucho más difícil.
¿Que no va a pedir un duro al banco? Igual es que no se lo dan, ¿Lo ha intentado?
Adoro a este señor, argumentos sobresalientes que nuestro gobierno debería materializar: el más que necesario control de las entidades financieras en materia hipotecaria y de sus sociedades tasadoras, reguladas por una norma que, no sin sorna, proclama el ejercicio de sus funciones bajo el principio de independencia... menuda broma nos gastó el legislador de la época.
No tienen toda la culpa los bancos, también se daban casos de modificar al alza hasta las nominas.
En conclusión, que cada cual corra con la mayor parte de responsabilidad, no a conveniencia del momento económico , una veces muy listo y otras veces no soy listo porque me han engañado.
A no te quires enterar ... sí exactamente es lo mismo la bolsa que la compra de una vivienda ... exactamente igual.... es lógico que con visiones de la realidad como la suya nos encontremos en el lugar en el que nos encontramos. Que subirán los tipos pues parece que sí pero no tiene nada que ver con las leyes usa sino porque a los zotes de nuestro desgobierno se les ha dado un tiempo que han despilfarrado como es costumbre en ellos, pero como son inútiles y de ministra de economía y hacienda han puesto a una inútil y eso que es de las menos inútiles de ese desgobierno pues las ayudas del Banco europeo se van a acabar aunque visto el panorama no se yo ... y aunque tb los problemas revertirán en los bancos, por impagos, algo tb les tiene que tocar a estas onegés, los que acabarán perdiendo serán los hipotecados, osea el ciudadano de a pie, que como se sabe es el menos débil.
Osea que disparates ... si nos ponemos en plan teóricos le puedo dar la razón de que se tratan de dos mercados, como el municipal de debajo de mi casa, pero ... no se trata de eso y sí efectivamente ante la necesidad y si no queda otro remedio habrá que ir a los bancos, monopolios como casi todo lo básico, .... pero en mi caso lo evitaré si es posible, y me fiaré lo menos posible de ellos porque mienten como bellacos.
A ver si el del Banco de España ese tal mafo que es otro político que de economía lo justo si es que sabe algo se pone las pilas que ya hemos comprobado que cobra el sueldo por no hacer nada.
Los que hacen algo son los que trabajan en ese banco y si no hacen más es porque tienen instrucciones de ese mafo para que no lo hagan.
Lo que digo lo he dicho muy clarito: la bolsa=mercado bursátil
Los pisos= mercado inmobiliario.
El día que el gobierno cambie esto ya le informaré.
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