José García montalvo, catedrático de economía de la Universitat Pompeu Fabra (upf), señala que en España comienza a darse un fenómeno que ya se dió en las vegas meses atrás. Y es que pese al enorme stock, algunos inversores estarían aprovechando la crisis para adquirir suelo a precios muy económicos para posteriormente levantar viviendas a precios competitivos. Esto, unido a la presión que ejercerán los bancos con sus pisos, dejaría fuera de mercado a muchos vendedores
El profesor explica como la banca ha dicho "no" a sacresa en su intención de ceder a la banca activos valorados en unos 1.000 millones de euros a cambio de cancelar parte de su deuda. Entre los motivos estaría el miedo de la banca a seguir engordando sus balances con activos que a partir de ahora les costarán más dinero tener por las modificaciones de la normativa del banco de España
Además, según García montalvo, los bancos ven con preocupación "una tendencia reciente del mercado inmobiliario", como es "la construcción de nuevas viviendas". Se trata de algo que pocos podrían pensar a la vista del enorme stock de viviendas existente y que muchos pensaron que bloquearían el inicio de nuevas viviendas hasta que se vendiesen las construidas, algo que además ha servido de excusa para contener los precios
El inicio de nuevas viviendas pese al enorme stock existente es algo que como explica García montalvo ya se dió en las vegas meses atrás. Allí, pese a que existía "un gran inventario de viviendas nuevas por vender la construcción de nuevas viviendas se disparó". Aunque a priori pueda parece extraño, la explicación es sencilla y es una salida que ya planteó idealista news a Gonzalo bernardos, profesor de la universidad de Barcelona en una entrevista el pasado octubre
"Las nuevas empresas constructoras estaban comprando suelo baratísimo (con descuentos superiores al 50%) y construyendo viviendas con un precio muy inferior a las que ya estaban en el mercado", señala el profesor, que apunta que "este proceso daba el toque final a la superburbuja de Las Vegas", ya que las viviendas que estaban en venta aguantando precios pronto tuvieron un competidor muy fuerte como era el vendedor de casas a precios más económicos
Entre los indicios que adjunta García montalvo de este fenómeno están las compras de inmobiliarias de Manuel Jove, ex presidente de fadesa, y las adquisiciones de comoras de suelo con descuento en Barcelona
El profesor de la upf apunta "otra presión que hará que el ajuste del valor de la vivienda finalmente se produzca con mayor intensidad es el reconocimiento de los participantes en el mercado inmobiliario que parte de lo invertido se perderá definitivamente y que la recuperación del sector tardará bastante en producirse". En este sentido, cita los acuerdos de superación del concurso de acreedores de Llanera y Habitat como ejemplos, ya que en ellos se han producido quitas del 50 y el 20% respectivamente.
Por tanto, sentencia García montalvo, "parece que tanto inmobiliarias como bancos siguen avanzando en las etapas de su particular duelo por el hundimiento del sector inmobiliario: después de la fase inicial de shock y negación ('no hay crisis del sector', 'no pasa nada', 'durará unos meses'), siguió la de culpa e ira (fundamentalmente con los medios de comunicación a los que culparon de precipitar la caída del sector) y luego, la depresión. Parece que por fin llegamos a la fase que los psicólogos denominan de aceptación"
112 Comentarios:
El euríbor vuelve a repuntar y sitúa su tasa diaria en el 1,329%
Ep - 02/07/2010 11:33h
El euríbor, tipo de interés al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, volvió a repuntar hoy y sitúa su tasa diaria en la cota del 1,329%, nueve milésimas por encima del nivel que Marcó ayer.
La incertidumbre en el mercado interbancario está impulsado al indicador, que suma ya tres sesiones seguidas de repuntes, pese a que el Banco Central Europeo ha garantizado la liquidez y las subastas del Tesoro español se han cerrado con éxito.
El euríbor sumó en junio su tercer mes de repuntes consecutivo (1,2813%) y los analistas aseguran que continuará la senda de ascensos, aunque los repuntes serán leves.
La cosa está muy clara, el precio de la vivienda (para simplificarlo) se obtiene del valor de construcción y el valor del suelo. Si se puede construir entre 500-700€/m2 y el valor del suelo ha bajado más de un 50% ¿Cuánto vale ahora mi casa?. Ejemplo: hoy mi casa se valora (según idealista en 300.000 €) tiene 100 m2, es decir, costaría construirla (nueva) alrededor de 60.000€, la diferencia 240.000 € sería el valor del suelo, si ahora ese suelo vale 120.000 € se podría construir una casa nueva como la mía por 180.000 €. La cosa está muy clara, el valor de la vivienda lo marca fundametalmente el valor del suelo. Vendrán nuevos promotores (porque los de antes están tiesos y sin financiación) construirán nuevas casas, ganarán dinero y las venderán más baratas. El mejor momento para vender es ahora.
El ministerio de Industria, la cadena Cuatro y la vergüenza
En el programa de Cuatro se retrató, en clave humillante, a una niña paraguaya. Es
Nefasto que en una democracia sea la Administración la que impone sanciones.
A nadie se le ocurre hacer chistes con la pobreza, la enfermedad, y la niñez; a nadie se le ocurre escarnecer a un país entero aprovechando para reírse de él donde más injusto es y donde más dolor puede causar. A nadie se le ocurre, claro, porque nadie suele llegar a tales extremos de malignidad, salvo que uno sea un progresista de salón y, por tanto, con esa cobertura ideológica, se crea en posesión de un salvoconducto para hacer lo que le dé la gana y reírse de todo, a la espera de que le rían las gracias los demás.
Esto es, exactamente, lo que ha pasado con la emisión, en la muy progresista cadena Cuatro, de la muy progresista empresa Prisa, de un vídeo en el que uno de los colaboradores del espacio del sedicente humorista Santi Millán retrata, en clave humillante, a una niña paraguaya. El tenor literal del vídeo es escalofriante, y hace pensar en qué tipo de persona puede ser tan insensible como para no apreciar una ofensa de marca mayor en la representación de esa niña paraguaya diciendo cosas como: “tengo seis años y llevo ya cinco trabajando. Recojo motores de lavadora en un vertedero. Estoy contenta porque nuestra selección ha llegado a los cuartos de final. Es lo mejor que nos ha dado Paraguay desde que cogí la gripe, el tifus, el sarampión y la malaria”. Es, ciertamente, para quedarse mudos de espanto, pero ni la cadena Cuatro ni Santi Millán han pedido disculpas a los espectadores ni a la práctica totalidad de paraguayos y españoles a los que ofendió el vídeo. Quien sí ha tenido que pedir disculpas es el embajador español en Asunción, pues la gracieta de Millán ha causado la lógica indignación en Paraguay, contribuyendo así a alimentar un sentimiento de animadversión hacia España y los españoles en un país hermano. Santi Millán, por supuesto, escenificó su gracia en la previa del partido España-Paraguay, donde los paraguayos, por cierto, dejaron muy en alto el estandarte de su nación.
Los incidentes de algo peor que el mal gusto se acumulan en la cadena de Prisa. En el reciente episodio, tan lamentable, en que el periodista Manolo Lama aparecía degradando en directo a un mendigo en Alemania, cuatro reaccionó con unas disculpas que más bien constituían un ataque a todos los demás por atreverse a señalar la inmoralidad del incidente. Y es que la aludida acumulación de incidentes cabe pensar que no es casual, sino que es sintomática de una moral del desprecio, avalada por la seguridad que les da el respaldo gubernamental de que gozan, y que les permite no tener que rectificar.
Industria ha puesto una multa de 100.000 euros por un vídeo supuestamente xenófobo sobre el Orgullo Gay. Pero a la comunidad homosexual no le parece suficiente y exige al Gobierno que cierre Intereconomía. Todo lo contrario que a la cuatro.
Orgullo (gay) herido
Cincuenta millares de personas han pisado las calles de Madrid detrás del cartel "Por la igualdad trans". El madrileño medio tendrá que hacer un esfuerzo para entenderlo. Claro, que es lo menos vistoso de este desfile. Los alardes tienen honda tradición en España, pero ninguno se ha parecido ni remotamente a este, autodenominado marcha del orgullo gay. Desnudez y sexualidad a la vista, adornadas no precisamente para pasar desapercibidos en El Corte Inglés. Hay algo de autoafirmación en todo ello, de reivindicación e incluso de imposición. Decir que tienen todo el derecho a mostrarse tan llamativos como deseen, a provocar toda la atención e incluso el escándalo de que sean capaces es una obviedad innecesaria.
Tienen derecho a todo ello, claro es. Lo que no pueden pretender es controlar lo que los demás piensen de su comportamiento. No le tiene por qué gustar a todos. No pueden prohibir a los demás que consideren que lo que hemos visto desfilar por la centenaria Gran Vía no es lo normal, lo ordinario, lo convencional. ¿Cuántos de quienes han realizado la marcha del orgullo gay consideran el espectáculo normal? Intereconomía hizo el año pasado una campaña de autompromoción con esa idea. En un spot se comparaba el día del orgullo gay con "364 días de orgullo de la gente normal y corriente".
El Ministerio de Industria, el departamento de Miguel Sebastián, se ha erigido en policía del pensamiento en España. Y no tolera esa contraposición entre las desnudeces aladas en la calle y la normalidad del ciudadano medio, por lo que ha multado a Intereconomía con 100.000 euros. La piel de Sebastián, que es así de fina. Tanto derecho tienen los participantes de la marcha a hacer lo que desean como los demás a pensar de ellos lo que les dé la gana. Pero este Gobierno no piensa así en absoluto. Le hace un traje a medida a la sociedad, y si una extremidad no entra por sus mangas, se amputa y santas pascuas. Han convertido a los homosexuales en un colectivo definido y condicionado por su condición sexual e hiperprotegido frente a cualquier consideración que no se adapte a sus propios esquemas. Los comportamientos más normales se convierten, a los ojos del Gobierno, en una perversión punible, y a los alardes más estrafalarios no se les puede contrastar con la normalidad sin castigo.
Esto de que Industria pueda multar a un medio de comunicación por no ajustarse a sus criterios es propio de la experiencia democrática venezolana, pero no de un país miembro de la Unión Europea. La cabra de Zapatero, que tira a los montes de Perijá. ¿Cómo hemos llegado a aceptar que Industria imponga multas a los medios de comunicación sin escándalo? Sin menoscabo de otros motivos más festivos, este sí que es motivo para salir a la calle.
Jaque a España: rescate, europeseta o quiebra Hace dos años tales escenarios eran impensables, pero la crudeza de la crisis los hace, hoy por hoy, factibles e, incluso, muy probables. El dilema al que se enfrenta Bruselas, y que se viene discutiendo desde hace más de un año, está más presente que nunca y ha acabado por afectar de un modo directo a España. Pese a los reiterados desmentidos lanzados por el Gobierno y las autoridades oficiales, cada vez son más los analistas y organismos privados de primer nivel que dan por descontado el rescate internacional del país. En este sentido, la pasada semana tanto el banco de inversión estadounidense Merrill Lynch como la consultora Ernst&Young avanzaban como escenario "probable" el rescate europeo a través del mega fondo de 750.000 millones de euros ideado por la UE y el Fondo Monetario Internacional (FMI). Lo mismo opina el ex economista jefe del FMI, kenneth Rogoff, quien no dudó en afirmar que "el Gobierno central [español] no caerá en suspensión de pagos porque Europa apoyará al Ejecutivo, lo rescatará". en este contexto debe encuadrarse, precisamente, la reciente visita a La Moncloa del director del FMI, dominique Strauss-Kahn, y su actual economista jefe, olivier Blanchard. De hecho, pese a los desmentidos oficiales, el propio organismo reconoció hace escasos días que prepara la creación de un nuevo fondo para rescatar a países por la puerta de atrás, tal y como advirtieron distintos medios de comunicación europeos. ¿Podrá pagar España? El problema es que España sigue sin generar confianza en el exterior. La negación de la crisis por parte del Gobierno durante casi dos años, el insuficiente ajuste inmobiliario, la grave crisis financiera nacional, las crecientes dudas sobre la solvencia estatal y las tímidas correcciones estructurales (reducción de gasto público y reforma laboral) puestas en marcha hasta el momento hacen dudar a los inversores sobre la capacidad de España para afrontar sus compromisos de pago. No obstante, los datos muestran que España es el país avanzado en "peor" situación para pagar su deuda (pública y privada) y el que precisará, tras EEUU, del mayor ajuste fiscal hasta 2030. La situación es, pues, muy complicada para las finanzas españolas. El prestigioso analista estadounidense Mike Shedlock (Mish) avanza ya como "perfectamente obvio" que "España y Grecia suspenderán pagos" en algún momento, es decir, ambos países deberán optar por una reestructuración de deuda (quita y aplazamiento de los pagos pendientes), tal y como pone de manifiesto la delicada situación de sus respectivos sectores financieros, sostenidos in extremis por el Banco central Europeo (BCE).
Queridísimas amigas, respetados amigos: el valor de la vivienda no depende principalmente del valor del suelo ni del valor de la construcción; el precio es el máximo que alguien esté dispuesto a pagar por él. Y por eso ha sido muy importante la creencia de que la vivienda es un valor seguro y el deseo de ser propietario; un promotor compra un solar por 200 y construye un edificio de viviendas, otro promotor compra el solar colindante (que es igual) por 12 y construye un edificio idéntico al anterior: los precios de venta serán los mismos o muy parecidos.
El mercado inmobiliario no tiene mucho que ver con el de otros productos. Ahora no se vende sencillamente porque mucha gente no tiene trabajo, mucha gente lo tiene pero no tiene o no puede obtener suficiente dinero y porque se ha perdido la confianza en que los precios van a subir o al menos a mantenerse.
El mercado inmobiliario no tiene mucho que ver con el de otros productos. Ahora no se vende sencillamente porque mucha gente no tiene trabajo, mucha gente lo tiene pero no tiene o no puede obtener suficiente dinero y porque se ha perdido la confianza en que los precios van a subir o al menos a mantenerse.
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Si señor. Carlitos, una mente lúcida entre tanto tecnócrata con escasa perspectiva
Se le olvidan aquellos que pueden y no les da la gana pagar de más por un bien que es más mal que bien. Y los otros que, ni aunque hayan ahorrado la mitad de lo que vale el pisito querido, a los que no les da la gana quedarse sin esos ahorros y de paso encadenarse a un banco macarra para poder pagar durante décadas el resto de algo que no lo vale ni de lejos. Y lo triste es que la mayoría de los españoles no pueden comprarse una vivienda con el fruto de su trabajo, si es que aún lo conservan, con los miserables sueldos que se pagan en comparación al precio de las cosas y sobre todo de la vivienda. Todo se ha montado para tenernos esclavizados a la deuda. Pero parece que la gente ya se va enterando más de la movida. Es lo bueno de la crisis: la gente despierta cuando le ve las orejas al lobo. ¿Confianza? En efecto, ninguna, en ningún aspecto económico y atitudinal de este país. Por eso, los ahorros a buen recaudo, cualquiera se fía.
Estaba cantado....es lo que pasa...
Si los promotores actuales no hacen este tipo de casas alguien lo hará. si hay negocio siempre hay alguien con ganas.
A los que han comprado/fabricado una casa antes de explotar la burbuja y la quieren vender despues deben asumir que van a perder dinero, siempre que inviertes tienes el riesgo de peder. Si inviertes en bolsa las acciones pueden bajar. Quien diga que no habia indicios de la bajada es que no habia estudiado suficiente el mercado.
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