La asociación de promotores inmobiliarios de Madrid (asprima) ha publicado un estudio en el que cifra el stock de vivienda nueva en venta en la comunidad en 8.626 casas, dato que califican de 'stock técnico', el necesario para el correcto funcionamiento del mercado. Advierten de que hay que empezar a construir de manera "urgente para impedir que la oferta de pisos se hunda y provoque que los precios se disparen a corto plazo". El dato de viviendas terminadas y no vendidas presentado en su 'estudio de oferta de vivienda nueva en la comunidad de Madrid' queda lejos de las 47.637 que reconocía la propia asociación a finales de 2009 y de las 40.560 que estima el ministerio de vivienda
A través de un estudio de campo desarrollado en colaboración con la tasadora tinsa, asprima ha estudiado cuántas casas de obra nueva están en venta en los distintos desarrollos urbanísticos madrileños. Mediante el análisis de la oferta disponible en 50 municipios de la comunidad, que suponen el 93% de la población y donde se producen el 90% de las transacciones de obra nueva, han llegado a unas conclusiones que han sorprendido a los propios promotores asistentes a la presentación
Según el estudio, los 50 municipios madrileños analizados disponen de 5.606 viviendas terminadas y no vendidas en sus nuevos desarrollos en ejecución con un grado de consolidación inferior al 80%. A esta cifra habría que sumar las 1.294 casas que se situarían en los nuevos desarrollos con un estado de consolidación mayor, las 863 que se ubicarían en el suelo Urbano de estos municipios y 863 viviendas más que estarían en el resto de territorios madrileños no analizados. En total 8.626 pisos terminados que aún no han sido vendidos, según asprima
Algunos de los promotores asistentes han mostrado su sorpresa ante el hecho de que haya sólo 5.606 viviendas terminadas y no vendidas en los municipios analizados y aún más a que de éstas, sólo 3.248 están actualmente en venta. Las 2.357 restantes son viviendas protegidas adjudicadas y a falta de escriturar -2.224- o viviendas cuya comercialización se encuentra parada -133-. Sumando las viviendas en ejecución y las viviendas que aún no han sido iniciadas, el número final de viviendas en comercialización en los nuevos desarrollos de los municipios estudiados se eleva hasta las 9.466 casas, según sus cálculos
El informe supone un motivo de alegría para los promotores madrileños, ya que implica que se necesita volver a construir nuevas promociones de manera urgente para satisfacer una demanda de vivienda en la comunidad de Madrid que asciende a 50.000 viviendas anuales, según el viceconsejero de vivienda y suelo de la consejería de medio ambiente, vivienda y ordenación del territorio de la comunidad de Madrid, Juan blasco
José Manuel galindo, presidente de los promotores, ha explicado que el suelo disponible en Madrid da cabida a 499.238 viviendas, de las cuales hay 84.879 terminadas, 17.764 en ejecución, 40.579 sin iniciar en suelo urbanizado y 356.016 en suelo no urbanizado que se podrían iniciar en el futuro. Por ello insta a sus colegas a empezar a construir cuanto antes para impedir que los precios se disparen una vez que se agote la oferta
Análisis de la oferta de vivienda en venta disponible en Madrid por ubicación, nº de dormitorios y precio
116 Comentarios:
Joder, en este puto pais ya no hay fachas, todo lo mas liberales. La ley para la reforma poilitica se aprobo con mas del 95% de sies. El dia que deje de oir facha cada vez que se habla del PP el nivel del debate politico en España habra madurado.
Os dais cuenta como no miento...en Madrid, gobierno del pp, se venden pisos como rosquillas y claro que se van a iniciar muchas mas....Madrid es otro claro ejemplo en confianza en una gran gestion
Y en 2012 con rajoy al frente, se generalizaran las ventas, se volvera a construir y se volveran a incrementar las riquezas mas de un 10 por ciento en el valor de los pisos anuales...
Como lloran los rojitos, jaja, ya estan mentalmente sufriendo. No se dan cuenta, que para tener un piso hay que trabajar de verdad y no vaguear y pedir la baja cada lunes del resacon de los porros y de las pastillas del fin de semana
Menos samba y mas trabajar
Vendedores os dias cuenta......el fin del cuento de los del zparo de los pisos gratis se cae por todos los costados...no rebajeis vuestro patrimonio...que no quieren trabjar, que vivan en un puente o en un banco...pero no a vuestra costa
-----------------------------------------
No he leido tantas tonterias juntas desde hace mucho tiempo.
No confio en la gestion del PSOE.
No creo que la del PP vaya a suponer un cambio inmediato.
Los pisos estan sobrevalorados.
No se van a disparar los precios en Madrid ni de coña.
Aunque no haya pisos de obra nueva en stock (discutible) aun hay mucho de segunda mano para vender (55 mil en idealistas).
¿De donde has salido tu?
¿Que paso? ¿Que un dia tu madre estaba embarazada y al cagar salistes tu?
No sé si eres tonto o te crees tu propias mentiras...
...contra el vicio de pedir, la virtud de no dar.
No vamos a comprar pisos al precio que quieren vender, esto es la ley de la oferta y la demanda (primera regla del capitalismo) a ver si aprendeis!!!
Pobre diablo, tu sigue en tus inútiles luchas de zparo contra marianin, que cuando tengas que comerte los ladrillos ya me contarás.
Por lo visto el sentido común no abunda entre los promotores inmobiliarios.
Un saludo.
No sé si eres tonto o te crees tu propias mentiras...
...contra el vicio de pedir, la virtud de no dar.
No vamos a comprar pisos al precio que quieren vender, esto es la ley de la oferta y la demanda (primera regla del capitalismo) a ver si aprendeis!!!
Pobre diablo, tu sigue en tus inútiles luchas de zparo contra marianin, que cuando tengas que comerte los ladrillos ya me contarás.
--------------------------------------------
Los que se van a comer los ladrillos, pero los de las casas de sus papis, son todos los subnormales como tú que creen que alguien les va a rebajar su casa al 50% y entran aquí cada día para ver cómo los precios siguen a años luz de su paupérrimo poder adquisitivo.
Pasará 2010, pasará 2011, y aquí seguiréis, soltando las mismas payasadas que hoy. Y por supuesto comiendo ladrillo en casa de papá y mamá. o quizás incluso hayáis conseguido el sueño de vivir en un pisito compartido con otros 3 ó 4 desechos sociales como vosotros. Pasará 2012, llegará 2013, y entonces empezaremos a ver como se recupera la economía. Échate a temblar, capullo. El tiempo pasa muy deprisa.
So imbécil.
......y entonces empezaremos a ver como se recupera la economía. Échate a temblar, capullo. El tiempo pasa muy deprisa.
-------------------------------------------------------------------------------------
Pues Ud. Me explicará como se va a recuperar la economía ¿Solita? ¿Como si tuviera la gripe? ¡Ah, ya! ¡Con el plan b!
A ver si le damos a la cabeza un poquito más, y vemos la realidad, farruquete.
Tú sí que te has fumao un porro, no? aprende a escribir
La crisis financiera explicada de manera sencilla
Heidi es la propietaria de un bar en Berlín, que ha comprado on un préstamo bancario. Como es natural, quiere aumentar las ventas, y decide permitir que sus clientes, la mayoría de los cuales son alcohólicos en paro, beban hoy y paguen otro día. Va anotando en un cuaderno todo lo que consumen cada uno de sus clientes. Esta es una manera como otra cualquiera de concederles préstamos.
Nota: pero en realidad, no le entra en caja ningún dinero físico.
Muy pronto, gracias al boca a boca, el bar de Heidi se empieza a llenar de más clientes.
Como sus clientes no tienen que pagar al instante, heidi decide aumentar los beneficios subiendo el precio de la cerveza y del vino, que son las bebidas que sus clientes consumen en mayor cantidad. El margen de beneficios aumenta vertiginosamente.
Nota: pero en realidad, es un margen de beneficios virtual, ficticio; la caja sigue estando vacía de ingresos contantes.
Un empleado del banco más cercano, muy emprendedor, y que trabaja de director en la sección de servicio al cliente, se da cuenta de que las deudas de los clientes del bar son activos de alto valor, y decide aumentar la cantidad del préstamo a Heidi. El empleado del banco no ve ninguna razón para preocuparse, ya que el préstamo bancario tiene como base para su devolución las deudas de los clientes del bar.
Nota: ¿Vais pillando la dimensión del castillo de naipes?
En las oficinas del banco los directivos convierten estos activos bancarios en "bebida-bonos", "alco-bonos" y "vomita-bonos" bancarios. Estos bonos pasan a comercializarse y a cambiar de manos en el mercado financiero internacional. Nadie comprende en realidad qué significan los nombres tan raros de esos bonos; tampoco entienden qué garantía tienen estos bonos, ni siquiera si tienen alguna garantía o no. Pero como los precios siguen subiendo constantemente, el valor de los bonos sube también constantemente.
Nota: el castillo de naipes crece y crece y no para de crecer, pero todo es camelancia; no hay detrás solidez monetaria que lo sustente. Todo son "bonos", es decir, papelitos que "representan" tener valor siempre y cuando el castillo de naipes se sostenga.
Sin embargo, aunque los precios siguen subiendo, un día un asesor de riesgos financieros que trabaja en el mismo banco (asesor al que, por cierto, despiden pronto a causa de su pesimismo) decide que ha llegado el momento de demandar a Heidi el pago de su préstamo bancario; y Heidi, a su vez, exige a sus clientes el pago de las deudas contraídas con el bar.
Pero, claro está, los clientes no pueden pagar las deudas.
Nota: ¡¡¡Porque siguen sin tener ni un céntimo!!! Han podido beber cada día en el bar porque "se comprometían" a pagar sus deudas, pero el dinero físico no existe.
Heidi no puede devolver sus préstamos bancarios y entra en bancarrota.
Fabuloso, gracias. Sólo una cosa, eso de "heidi es la propietaria de un bar en berlín" me suena muy sexy, pero lejano en la distancia. ¿No se habrá confundido con la cheli que tiene un barito en vallecas?
Nota: y Heidi pierde el bar.
Los "bebida-bonos" y los "alco-bonos" sufren una caída de un 95% de su valor. Los "vomito-bonos" van ligeramente mejor, ya que sólo caen un 80%.
Las compañías que proveen al bar de Heidi, que le dieron largos plazos para los pagos y que también adquirieron bonos cuando su precio empezó a subir, se encuentran en una situación inédita. El proveedor de vinos entra en bancarrota, y el proveedor de cerveza tiene que vender el negocio a otra compañía de la competencia.
Nota: porque los proveedores de vinos y cervezas también le fiaban a Heidi, creyendo que estaban seguros de que cobrarían con creces al cabo del tiempo. Como no han podido cobrar dado que el dinero no existe, la deuda de Heidi se los ha comido a ellos.
El gobierno interviene para salvar al banco, tras conversaciones entre el presidente del gobierno y los líderes de los otros partidos políticos.
Para poder financiar el rescate del banco, el gobierno introduce un nuevo impuesto muy elevado que pagarán los abstemios.
Nota: que es lo que de verdad ha pasado. Con los impuestos de los ciudadanos inocentes, los gobiernos han tapado el agujero financiero creado por la estupidez de los bancos.
¡Por fin! ¡Una explicación que entiendo!
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta