En agosto se vendieron 43.817 viviendas, prácticamente la misma cantidad que en julio pero un 29,6% más que hace un año, según el instituto nacional de estadística (ine). Se trata de un dato más o menos esperado ya que las cifras del ine se obtienen del colegio de registradores y suelen tener un retraso respecto a las cifras que ofrece el ministerio de vivienda de forma trimestral y que en su última entrega ya mostró un aumento notable, ante la subida del iva
Del total de casas vendidas, el 46,8% son usadas, mientras que el 53,2% restante son nuevas. De este modo, el número de operaciones sobre viviendas nuevas aumentó un 26% y el de usadas se incrementó un 33,9% respecto a agosto de 2009
En cuanto al régimen de protección, la gran mayoría de viviendas vendidas son libres, exactamente, el 89,6% de las viviendas, mientras que el restante 10,4% son protegidas. En tasas interanuales el número de casas libres vendidas aumentó un 27,2% y el de protegidas, un 54,7%
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22 Comentarios:
¿En cuántos años se eliminará el stock de pisos existentes?
En, por lo menos 10 años siempre y cuando, de los 1,35 millones en construcción no salga ninguno al mercado. Los números son los siguientes:
DEUDA:
Según Ricardo Vergés Escuín existen:
3 millones de pisos vacíos;1,35 millones en construcción;650 de primera mano en venta;200 mil escriturados y no registrados
Según Acuña y asociados existen, por lo menos 580 mil pisos de segunda mano en venta.
DEMANDA:
150.000 unidades (de las cuales unas 12000 de extranjeros no residentes) (Ve al estudio para más información “Informe monográfico. El proceso de ajuste del Mercado inmobiliario español”);
El número de personas en España nacidas entre 1969-1983 fue de 11,5 millones (los que empujado junto con los inmigrantes llegados desde 1995 los precios); en 1994-2008 los nacimientos, a pesar del aumento de la inmigración, se redujeron el 41% hasta 6,8 millones. A eso sumamos la bajada del número de inmigrantes que han llegado a nuestro país desde 2008.
Para que veas que hay otros analistas que comparten esta opinión ve a la entrevista con María Antonia Trujillo, anterior Ministra de Vivienda, en El País Digital del 16 d junio de 2010.
Tu mismo vas a ver que en dos años esto va ir hacia arriba y que el stock se eliminara en un abrir de ojos...solo falta confianza en la economia, y eso sera posible solo con Mariano Rajoy
Venga rojos-burbu, a criticarme por decir la verdad
¿Cuánto más van a bajar los precios de los pisos?
En términos reales, para el conjunto del ciclo de bajadas, andará entre el 65-70% de media. Teniendo en cuenta que ya llevamos el 36,7% en términos reales, la bajada que nos espera aún es de 45-53% respecto a los precios de mercado actuales. Esta bajada no tiene que tener lugar necesariamente totalmente mediante bajada de precios, sino que puede venir determinada, sobre todo, a través del efecto de la inflación.
Hay más gente que piensa como yo; así entre otros muchos María Antonia Trujillo el 06 de noviembre de 2009 en 'Para que se acabe con el 'stock', la vivienda todavía debería bajar de un 30% a un 50%' o Banco de Pagos internacionales. Este último apunta, basándose en la pirámide de población, a bajadas del 75%
¿Hasta cuándo van a bajar los precios de los pisos?
En mi opinión un escenario muy realista son bajadas de los precios hasta 2013 (este año incluido) y luego bajadas a través de inflación. Un escenario muy factible es que sigan bajando también tras este año, no sólo por el efecto de la inflación, sino mediante bajadas nominales.
¿Hay alguien que se lo crea?, Estos se creen que aun nos chupamos el dedo, la venta de pisos esta mas parado que un parado en la cola del INEM.
El milagro de las estadísticas del ine !!! se vende un 29% más y, encima en agosto... mentira, vean vean: gente de poca fe!Como Jesús el Nazareno,os voy a contar la parábola de los ladrillos, el banco y el INE, a ver si nos entendemos:"erase una vez 5 promotores que montaron una empresa y construyeron en, pongamos La Rioja,60 chalets. Después de dos años, han vendido 7.Les quedan 53. Pero los malos de la peli, los banqueros, les obligan a refinanciar la deuda. Y en eso que se encuentran con que no les dan más crédito. Unica solución:cada uno se hace cargo de 10-11 chalets, disolviendo la sociedad. ***Es decir, cambio de titular, nos encontramos con 53 ventas. Oh, milagro!!*** Pero eso no es todo. Resulta que a 2 de esos promotores, les exigen para las nuevas hipotecas que van a firmar para poder pagar las anteriores, avales no solo del bien hipotecado, sino de su casa, garajes y otros bienes anteriores. Resulta que no consiguen los avales, y el banco ejecuta a 2 de los empresarios, quedandose con unas 20 casas.*** Nuevo cambio de propietario. Otro Milagro!! Al final, tenemos 73 ventas***, promotores dando sus ultimos coletazos y alguno completamente arruinado, bancos sin un duro pero con muchas casas vacías, y ningún comprador... pERO ESO SI: lA ESTADISTICA DEL GOBIERNO VA VIENTO EN POPA
Resulta que no consiguen los avales, y el banco ejecuta a 2 de los empresarios, quedandose con unas 20 casas.*** Nuevo cambio de propietario. Otro Milagro!! Al final, tenemos 73 ventas***, promotores dando sus ultimos coletazos y alguno completamente arruinado, bancos sin un duro pero con muchas casas vacías, y ningún comprador...
PERO ESO SI: lA ESTADISTICA DEL GOBIERNO VA VIENTO EN POPA
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Muy bueno tio, muy bueno.
Hace no mucho, idealista publicó un artículo muy interesante donde detallaba que el ine obtenía sus datos del registro de la propiedad, mientras que los del gobierno procedían de los notarios, por lo que los primero llegaban con un par de meses de retraso.
Haced cuentas y veréis que los datos que aporta el ine se corresponden con el mes de junio, justo elmes de la subida del iva.
Alguien lo ha traido al foro esta tarde, leed como se infla la estadistica:
El milagro de las estadísticas del ine !!!
Se vende un 29% más y, encima en agosto... mentira, vean vean:
Gente de poca fe!Como Jesús el Nazareno,os voy a contar la parábola de los ladrillos, el banco y el INE, a ver si nos entendemos:"erase una vez 5 promotores que montaron una empresa y construyeron en, pongamos La Rioja,60 chalets. Después de dos años, han vendido 7.Les quedan 53. Pero los malos de la peli, los banqueros, les obligan a refinanciar la deuda. Y en eso que se encuentran con que no les dan más crédito. Unica solución:cada uno se hace cargo de 10-11 chalets, disolviendo la sociedad.
***Es decir, cambio de titular, nos encontramos con 53 ventas. Oh, milagro!!*** Pero eso no es todo. Resulta que a 2 de esos promotores, les exigen para las nuevas hipotecas que van a firmar para poder pagar las anteriores, avales no solo del bien hipotecado, sino de su casa, garajes y otros bienes anteriores.
Resulta que no consiguen los avales, y el banco ejecuta a 2 de los empresarios, quedandose con unas 20 casas.*** Nuevo cambio de propietario. Otro Milagro!! Al final, tenemos 73 ventas***, promotores dando sus ultimos coletazos y alguno completamente arruinado, bancos sin un duro pero con muchas casas vacías, y ningún comprador...
PERO ESO SI: lA ESTADISTICA DEL GOBIERNO VA VIENTO EN POPA
Cuando un promotor se queda con viviendas disolviendo la sociedad, no se considera compraventa sino otras formas de transmisión pues es adjudicación por disolución de sociedad mercantil (lo mismo que cuando una cooperativa termina y entrega las viviendas). Cuando un banco recibe una vivienda en dación tampoco es compraventa sino otras formas de transmisión, y cuando ejecuta un embargo, lo mismo. Las compraventas son adquisiciones de un inmueble por un precio cierto. Las compraventas publicadas por el ine son reales y se refieren fundamentalmente a mayo o junio porque corresponden a las compraventas ya registradas, y existe un desfase desde que se escritura hasta que se registra de entre 2 y 3 meses.
Sobre el stock que hay, nadie puede dar cifras exactas, ni siquiera aproximadas porque las viviendas no sólo se venden también se alquilan, y de las alquiladas más del 50% (en realidad no se sabe cuantas, pero hay quien dice que muchas más se hace en negro).
Sobre los millones de viviendas en construcción que alguien ha mencionado, es para morirse de risa. Lo que existe es suelo declarado urbanizable para construir unos 3 millones de viviendas, ¿Y qué?, Que un suelo sea urbanizable no significa que nadie tenga que estar interesado en construirlo, sobre todo sino tiene claro que va a poder financiar su construcción y después venderlo obteniendo algún beneficio porque sino te quedas como estás. Lo cierto es que en los últimos 24 meses se han visado unas 240.000 viviendas, de las que se han iniciado algo menos de 200.000, porque son menos de 200.000 en las que se ha abierto centro de trabajo con plan de seguridad y salud (paso imprescindible sino quieres ir a la cárcel) según las comunidades autónomas. Según esas cifras a finales de 2.009 había unas 535.000 viviendas visadas, con licencia y centro de trabajo abierto que no habían declarado el final de obra (se supone, por tanto, que en curso). Hasta julio se habían terminado algo más de 125.000 viviendas de las que se habían iniciado, nos quedan por tanto 410.000 en curso en julio, ahora menos; pero ¿Cuántas de ellas están paradas en diferentes fases? Imposible de saber, pero quizá tantas como esn curso, realmente ahora mismo probablemente haya menos de 250.000 viviendas en construcción activas, pero repito es imposible de saber.
Así que nadie sabe en realidad cuanto stock hay de vivienda nueva (pueden ser 500.000, o puede ser 1.000.000, digan lo que digan nadie lo sabe porque por las cifras que se publican no hay forma de saberlo), tampoco se puede saber por los anuncios en portales como el idealista puesto que habrá muchas que no se anuncien en algún portal o incluso en ninguno, además en promociones nuevas se publican vivienda terminada, en curso, e incluso sin iniciar en busca de los compradores necesarios para conseguir la financiación. Además de las que ya están terminadas no se puede saber cuántas están vendidas (habrá promociones que pocas y otras que muchas). Sobre las viviendas de segunda mano todaví es más difícil de saber cúal es el stock real, porque hay gente con dinero, que lo tiene distribuido en depósitos, en el colchón y en ladrillo ( sin interes ninguno por vender o alquilar), tampoco sabemos cúantos de los anuncios publicados corresponden realmente a stock (puesto que una de las razones principales para vender una vivienda es comprarse otra: porque la vivienda se ha quedado grande o pequeña o porque ya no te aguanto, incluso el fin mayoritario de los herederos cuando venden una vivienda es comprarse otra vivienda, bien esa segunda residencia que siempre se soñó, o bien pagarle la entrada para el piso del chico que ya va siendo hora de que se independice). Razón por la cúal la compraventa de viviendas tiene inercia, si consigo vender el piso de un dormitorio me compró el que necesito de dos o tres, si conseguimos vender el pedazo piso que nos compramos, me puedo comprar un apartamentillo y tú te vas con tu madre, te compras otro apartamentillo o te lo alquilas, si vendemos el piso de mis padres nos compramos el apartamento en gandía que siempre quisimos, etc, etc.
Luego que cada uno haga lo que quiera y pueda: comprar, alquilar, quedarse en casa de sus padres o irse debajo de un puente; pero no deis por cierto nada que no lo hay. Los adivinos me dan la risa.
650.000 MILLONES DE EUROS
Los españoles debían en junio casi un 60% más de lo que tenían ahorrado
Las familias y las empresas españolas adeudaban en junio de este año a bancos, cajas y cooperativas de crédito el 57% más de lo que tenían ahorrado, según los datos actualizados facilitados por el Banco de España.
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