¿Hasta donde es legal pedir tantas fianzas y avales para el alquiler de un piso?

Segun la lau se pide un mínimo de 1 mes de fianza para vivienda (amueblada o no, la anterior lau si daba para las amuebladas dos meses mínimo) y dos meses para uso distinto de vivienda.
Para evitar estos problemas que aquí se cuenta y para ahorrar dinero a los inquilinos se está firmando ahora los formularios de la corte de arbitraje, en el caso de juicio(laudo en los arbitrajes) es infinitamente mas rápido, en menos de un mes tienes la sentencia, lo del desahucio ya depende de como estén de saturados los juzgados, pero en 4 ó 5 meses esta el desahucio también, hay varias formas de contrato con ellos, con coberturas de cuotas mensuales y demás. Esto no quita que se haga un estudio de la/s persona/s a quien se le vaya alquilar la vivienda, se pida alguna garantía adicional o al menos que cumpla las normas de comunidad de propietarios, mantenimiento del inmueble y demás.
Un saludo

La fianza de un mes que establece la lau es obligatoria y el propietario debe de depositarla en el organimo oficial correspondiente. Aparte, la propiedad puede pedir fianzas o avales complementarios, y su finalidad es garantizar el cobro de la renta en caso de impago y el buen estado de la vivienda arrendada una vez les sean devueltas las llaves. Evidentemente y, a la vista del aumento de la morosidad en el pago de alquileres, los propietarios tienden a solicitar dichas garantias cada vez mas. Si bien pueden acudir a un deahucio por falta de pago, esto es caro y lento y, una vez conseguido el lanzamiento y el inquilino fuera,,, no hay forma de cobrar los gastos judiciales ni las rentas adeudadas ya que no sabes donde esta el inquilino,

Hola, en cuanto a lo de las fianzas, queria comentar lo siguiente:

A mi me ha sucedido que alquilando una vivienda, y dejandola por circustancias ajenas a mi voluntad, entregando la vivienda en perfectas condiciones y encima semi amueblada, cuando me la dieron vacia,se han quedado con mi fianza, 1605 euros que me han costado muchisimo ganarlos.

Estoy en ver si les pongo una demanda ante el juzgado con los siguientes argumentos:

1º La comunicacion de desistir al arrendamiento fue acordada entre ambas partes, no fue unilateral.y fue con 30 dias de comunicacion .

2º Los motivos de dejar la vivienda han sido nobles y honrrados, ya que tal como esta la situacion en particular la mia, preferia rescindir que a no poder cumplir el pago de las mensualidades.

3º Voy a intentar de alguna forma anular clausula de penalizacion de 1 mes por año de contrato, pues la ley solo contempla segun la lau (art 36) que solo podran solicitar 1 mes de fianza en metalico, si la vivienda es destinada a tal fin, y ellos me pidieron 3, cosa que espero un juez tenga en cuenta, por que si no, creere que las leyes estan corruptas. Y los jueces para nada.

4º- La fianza, no es para que se la quede el propietarioi, si no para depositarla en la camara de la vivienda , de la comunidad donde uno resida, esto es importante que lo sepan vds, asi habran menos abusos, por parte de algunos, ( no todos los arrendadores), si esto no lo hacen, tendran su correspondiente sanción por parte de la administracion que corresponda.

Yo, despues de ver esto, lo que me ha sucedido, he emprendido un largo camino , a crear una pagina web, donde quiero y pretendo, que podamos participar todos, para intentar entre otras cosas, acabar con el enrriquecimiento injusto de algunos arrendadores, a costa de familias, que honrradamente alquilan una vivienda por no tener una en propiedad, y que acaban pagando los platos rotos, de las acciones ilegales de muchos arredandores.

El problema principal, es que nosotros los arrendatarios, aceptamos sin mas, las condiciones de los abusivos arrendadores, y nos callamos, creemos que el dinero de la fianza nos sera devuelto, pero en gran porcentaje, lo perdemos.

Para luchar contra todo esto, doy unos consejos, por que a base de golpes uno se debe espabilar, yo quisiera que todos y cada uno de nosotros, lucharamos juntos contra las injusticias de los arrendadores, (algunos).

Cuando se celebre un contrato de arrendamiento, lleven la lau en la mano, a veces ni los arrendadores, saben de la ley de arrendamientos, no consientan que les pidan fianzas abusivas, aet 36 lau, solo 1 mes de fianza si es vivienda, otra coobliguen a su arrendador a depositar dicha fianza en la administracion correspondiente para ello, pidanle un justificante,(tienen derecho a ello),no consientan clausulas de penalizacion ninguna, la ley aquella famosa de pagar todo el contrato si uno se marcha por distintas causas, ya desaparecio hace años, aun hoy dia existen arrendadores que ignoran eso.

Continuando con mi comentario, decir que :

A la hora de alquilar una vivienda, saquen fotos del estado de la misma, pongan fecha y hora en las fotos, que el propietario se las firme, como que le da la vivienda en esas condiciones, y a la hora de rescindir y entregar llaves, vuelvan a realizar la misma operación, saquen fotos , hora y fecha, asi, evitaremos abusos innecesarios que solo algunos arrendadores quieran practicar para quedarse con el dinero recibido de la fianza,

Sres arrendadores:

La fianza, es un dinero que se les entrega para cubrir posibles desperfectos de la vivienda, es un dinero que cuesta mucho de ganar y que no es tan sencillo desprenderse de el, a la hora de alquilar sean mas equitativos, piensen en que si una familia gana 1.200 euros por ejemplo al mes, y les pagan 600 de alquiler , les queda lo justo para vivir, la fianza sea empleada poe causas justificadas, no para el enriquecimiento injusto de algunos de vds, ello tambien deberia ser sancionado, yo aunque se que poco puedo hacer, morire luchando por la causa, hasta recoger las firmas necesarias para tener fuerza necesaria para poder luchar contra grandes abusos, que se cometen a diario, en este sector. A esta practica de alguno de vds, se le podria calificar como ladrones de guante blanco, que se aprovechan de circustancias ajenas