La publicación en los medios de la resolución judicial de la audiencia de Navarra de 2009 en la que el juez permitió entregar a una pareja su casa como pago total de la hipoteca no sienta jurisprudencia, pero ha sentado muy mal a la banca. La asociación española de la banca (aeb) ha criticado la sentencia y ha avisado de que si se legalizase este mecanismo de la dación en pago en España provocaría "una dificultad mayor en el acceso al crédito, que sería más escaso y caro"
Santos González, presidente de la asociación hipotecaria española, señaló que si se generaliza la fórmula de cancelar la hipoteca cediendo el inmueble al banco traería como consecuencia que "el volumen de crédito se reduciría y se restringiría, porque en términos de mercado no sería gratis ni inocuo implantar esta medida". González lamenta la situación de algunas familias que no pueden pagar la hipoteca, pero explica que "las cosas no son gratis, y nuestros socios, inversores, analistas y depositantes nos exigen ser eficientes"
Santos sentenció diciendo que "el mundo económico internacional se soporta mediante el respeto a los contratos, y quien contrae deudas las tiene que pagar", aunque posteriormente reconoció que la dación en pago se pacta en cierta ocasiones entre el cliente y la entidad
Las asociaciones de consumidores celebraron la sentencia Navarra, que es de hace más de un año, pero pidieron cautela ya que no sienta jurisprudencia. En este sentido, todo sigue igual, o casi, ya que al menos ya hay una sentencia a favor de la dación en pago, señalan
Círculo peligroso
Prácticamente todos los medios de comunicación se hacen hoy eco de la noticia y algunos incluso la comentan. Por ejemplo, el diario expansión alerta en su editorial que como se ha demostrado con la crisis subprime, el modelo norteamericano no es el mejor, ya que puede llegar a provocar grandes problemas económicos y financieros. También apoya la tésis de que este tipo de hipotecas conllevaría más riesgo al banco y se traduciría en diferenciales y tipos de interés más caros para el consumidor, la eliminación de las hipotecas al 100% y el recorte de los plazos de amortización (conoce más sobre cómo funcionan las hipotecas en eeuu)
El diario, que dice que la sentencia del juez adolecen de un cierto populismo pero que muestra su ignorancia del sistema financiero, también añade que de ocurrir esto provocaría menos créditos, menos demanda de hipotecas y en consecuencia, caídas adicionales del precio de la vivienda. Todo un círculo vicioso de peligrosas consecuencias, sentencia
Críticas de expertos
Por otro lado, álvaro López de argumedo, abogado de uría menéndez, señala en el mismo diario que el auto de la audiencia de Navarra desconoce las reglas esenciales. El abogado critica que el juez se apoya en planteamientos de orden mora que no tienen amparo en nuestro ordenamiento
Lorenzo dávila, jefe del departamento de investigación de la ieb, también critica la sentencia y alerta de los peligros que podría suponer una generalización de este caso. Como alternativa, propone el sistema danés, que permite recomprar al deudor particular su préstamo titulizado al precio de mercado, que evoluciona en función del precio del inmueble que lo sostiene como garantía, sin necesidad de desestabilizar el mercado
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323 Comentarios:
El Barcelona de baloncesto se va a dejar ganar. Patetico lo de esta basura de jugadores.
El Barcelona de baloncesto no va a ganar está pactado con las casas de apuestas. Tenía que empezar ganando para después perder.
"El vicio inherente al capitalismo es el desigual reparto de la riqueza.
La virtud inherente al socialismo es el igualitario reparto de la miseria."
Winston Churchill
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Abstencion.... paguemosle sus inmerecidas perrerias al pueblo
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P.s.b.e.
(Partido socialista banquero español)
P.P.
(Partido pijo)
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(Abstencion por dignidad...no me siento representado)
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--Abstencion es lo que es: un leñazo en la cara y decirles que a mi no me engañan
(Si no votas no tienen respaldo y como tal se les quita la careta de lo que es la democracia: dictadura camuflada: " mEMOCRACIA "....y en el fondo: bANCOCRACIA.
Y que no te llaman mas que cada 4 años,
Mientras tanto a tragar perrerias como: si te rebajan el sueldo sin tenerlo en el programa,
Te joden las pensiones, ayudan a los bancos y defraudan otras espectativas sociales en programa : incumplidas)
--Voto nulo o voto en blanco : no sirven pues entran en la estadistica como gente que votó
(Es decir diran que han sido respaldados todas sus perrerias por gente que se acercó votó en tantos % y tienen respaldo)
--Voto de castigo a cualquier otro partido
(Es solo para que sigan los mismos turnandose de : poli malo, poli bueno y nada mas que engañandote)
"No queda otra si cuando entro a una tienda y nada me gusta pues nada compro y me voy....pero ir cada 4 años
A ver los mismos y que ya los conozco decepcionadamente....conmigo que no cuenten"
Al fin y al cabo solo vas a respaldar sus pagas y punto
#178, yo no creo que tú sepas a que se dedica un banco para ganar dinero...a lo mejor piensas que hasta ahora prestaban dinero por caridad, vaya...
Ir pensando como futuro inmediato en el alquiler eso sí buscaros todo tipo de garantias,porque si no lo teneis muy pero que muy negro,porque ante la falta de seguridad juridica os van a pedir hasta de que color llevais los calzoncillos
Ir pensando como futuro inmediato en el alquiler eso sí buscaros todo tipo de garantias,porque si no lo teneis muy pero que muy negro,porque ante la falta de seguridad juridica os van a pedir hasta de que color llevais los calzoncillos
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Yo he firmado ayer el contrato y sólo me han pedido dos meses de fianza más el mes en curso y contrato de trabajo, en mi caso temporal.
Bueno los calzoncillos ó las bragas jejeje.lo mismo me gusta el color y pido algo mas jajajajaaaaaaaaaajaaaaaaa
Bueno los calzoncillos ó las bragas jejeje.lo mismo me gusta el color y pido algo mas jajajajaaaaaaaaaajaaaaaaa
Me hace gracia lo q dice este personaje bancario" el que adquiera deudas que las pague". Y acaso ellos no sanearon sus deudas con el dinero de todos los españoles? .Los bancos son el cancer de qualquier pais.
Gracias hierofante, la sentencia es realmente interesante y como casi siempre, los medios no se han fijado en lo importante. Lo que resulta innovador en la sentencia no es la admisión de la dación en pago sino la aplicación de la doctrina de los actos propios a las tasaciones efectuadas por los bancos. Dicen los jueces que si un banco, libremente tasa en x un piso al dar una hipoteca, este acto le vincula y posteriormente no podrá alegar que el piso vale el 50 % de x.
Me parece que con este argumento se ataca la esencia y la perversión de la burbuja inmobiliaria sin afectar el principio básico de que los deudores deben pagar sus deudas. Los hipotecados pagan la deuda y la pagan según el precio del bien que el propio banco ha fijado libremente al tasar el piso.
Entiendo el nerviosismo de la banca.
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